熱辣滾燙的天河，素來是置業(yè)的熱點區(qū)域，購房者無不以居住在天河為豪。

如今的天河越來越不缺新盤！尤其今年，簡直是火力全開。據(jù)不完全統(tǒng)計，有超20個新盤亮相，一場龍爭虎斗的大戲已悄然開啟，勢必熱鬧無比。

從節(jié)后亮相的天河各大新盤來看，也真正做到了開放即燃爆。

最近，派隊看了天河一個熱門新盤，熱度更是出乎人意料，人氣爆棚，看房人群絡繹不絕，重現(xiàn)了久違的熱鬧盛景，據(jù)說自開放以來，來訪量已占全市的1/6。

該盤便是市場關注度非常高的天河潤府，一個入主天河可優(yōu)先考慮的項目。

買房，地段是首要考慮因素，有強成長性、政府重點發(fā)展的區(qū)域必然是首選。

廣州高質量發(fā)展看天河！天河是廣州無敵的存在，GDP連續(xù)17年斷檔式領跑。

毫不夸張地說，天河=廣州絕對實力，天河就是廣州價值最直觀的體現(xiàn)。正因為如此，天河成了眾多購房者的終極置業(yè)夢想之地。

來看一組克而瑞的數(shù)據(jù)，去年天河供應、成交、價格三線飆升，足以看出天河的受青睞程度。

而回顧過去五年，天河住宅供應量16759套，也僅比越秀、海珠高。天河土地價值之高、有多稀缺可見一斑。

天河高質量發(fā)展則看東部。在天河高質量發(fā)展大會上，天河區(qū)委書記陳加猛給天河定調：充分發(fā)揮高質量發(fā)展主陣地和動力源作用。

天河的發(fā)展核心是雙核，一是天河中央商務區(qū)+國際金融城組成的中央商務核，二是天河智慧城+天河智谷組成的中央科創(chuàng)核。

扛起經(jīng)濟大區(qū)挑大梁靠什么？無疑是科技創(chuàng)新！至此，天河智慧城+天河智谷的發(fā)展就成了重點之重。

天河潤府位于廣州科創(chuàng)中軸上的天河智谷板塊，如此優(yōu)越地段勢必帶來更高的價值屬性，承接天河智慧城+天河智谷龐大的購房需求外溢。

這兩大區(qū)域的購房需求到底有多大？有一組數(shù)據(jù)可作為參考：匯聚了超11萬家企業(yè)，20多萬的技術人才，妥妥的人才高地。

如今新中產人群置業(yè)都有很高的要求，比如對開發(fā)商品牌、產品顏值、品質、居住環(huán)境極為挑剔。

天河潤府作為華潤置地重回天河的新作，無疑會成為新中產人群的理想居住地。

為何天河潤府會成為科創(chuàng)高知人群的理想居住地？

這就得從天河智谷人居歷史說起。

十年前，華潤置地在天河智谷的牛奶廠板塊，開啟了第一輪美好大城生活，打造了享譽廣州的墅級綜合體華潤天合，帶來了首個商業(yè)體、學校。憑借高居住品質、過硬的產品質量，收獲了極佳的口碑！

華潤天合實景航拍

當時，華潤天合入市價高于片區(qū)內樓盤，都是基于產品的高品質，如今，二手房品質口碑及成交價依然是板塊標桿。“買房認準華潤置地”也成了不少購房者的首選項之一。

經(jīng)過了歷史的沉淀，牛奶廠板塊成了科創(chuàng)高知人群聚集的理想居住地。

十年后，華潤置地重回天河，在牛奶廠旁的吉山板塊接連拿下了吉山倉一二期地塊，開啟新的美好人居篇章。

天河潤府效果圖

這一次，華潤置地帶來的全新生活更加令人期待，吉山板塊也將徹底蛻變，成為了科創(chuàng)高知人群聚集的新居住高地。

華潤置地擅長連片開發(fā)，通過“片區(qū)統(tǒng)籌”這種深度參與城市規(guī)劃的造城模式，對城市資源運營、整合與優(yōu)化，以點帶線、以線帶面，拉動片區(qū)甚至整個城市的創(chuàng)新高速發(fā)展，為城市發(fā)展注入不竭動力。

最明顯的莫過于推動區(qū)域內功能的整體躍升，包括配套、城市界面和居住品質、甚至重塑板塊價值。

在深圳，有我們熟知的南山模式，在深圳南山打造的由大沖村整村改造、后海中心區(qū)城市運營和大沙河生態(tài)長廊組成的片區(qū)統(tǒng)籌示范區(qū)，形成統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)、建設、運營的城市樣本，不僅重塑了城市面貌，還帶來更好的社會服務、學校、醫(yī)院、文體設施等，大幅提升區(qū)域的價值。在廣州，白鵝潭悅府、長隆萬博悅府，對區(qū)域的裂變更是有目共睹。

華潤深圳灣實景圖

這一次，華潤置地帶來的天河潤府，可謂是南山模式在天河的實踐，不僅有高品質住宅，還會配建學校、公交站場和生態(tài)綠地，參與修建茅崗路北延段，屆時從項目出發(fā)，可以無縫連接珠金琶三大CBD。

天河潤府屬于連片開發(fā)體量超58萬㎡的配套大盤，其中住宅部分34萬㎡，剩下的4成面積，全部用來做配套，包括學校、道路、綠化和商業(yè)。有如此規(guī)模的配套，在天河，并不多見。

天河潤府效果圖

可以預見，隨著華潤置地造城模式的開啟，加上吉山村舊改的穩(wěn)步推進，未來配套將逐步落地，片區(qū)城市面貌會發(fā)生翻天覆地的變化，交通、生態(tài)、教育和商業(yè)等都將全維度提升，成為新的高品質住宅區(qū)。

重塑天河東部價值、提升天河生活品位，而這正是天河潤府帶給廣州最好的禮物！

很多人疑問就來了：天河潤府如何重塑東部人居價值？

關鍵點就蘊含在“人”與“居”兩字上。

美國作家愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中提到，城市是人類最偉大的發(fā)明和最美好的希望，城市的未來決定人類的未來。

他特別提到，“城市的本質是人，而非建筑”。

天河潤府深諳此點，從人的心理需求出發(fā)去打造產品，賣的不只是房子，更是一種生活方式！

天河潤府效果圖

談起天河潤府的人居價值，派隊覺得有三點：

1）顏值與品質兼?zhèn)洌屬彿空邥r刻沉浸在生活美學中，從視覺上滿足對美的追求。

常言道，好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。

天河潤府卻做到了顛覆前半句，又真正做到了后半句：顏值與品質、面子與里子兼?zhèn)?/strong>，既有高品位、充滿美學的顏值，又有豐富內涵的、不缺人間煙火氣的社區(qū)生活。

顏值方面，外立面采用了大面積玻璃幕墻和鋁合金線條，養(yǎng)眼美觀，時尚大氣。

入戶大堂則采用了酒店式設計，通過金屬飾面和珍貴石材的完美結合，典雅有格調，營造出濃濃的尊崇感。

天河潤府入戶大堂效果圖

在歸家動線上，更是植入六重禮序，打造嶺南風情的六重秘境。

歸家入境，環(huán)島落客區(qū)孤植迎客，對稱景墻，石與木，渾然一體，沉穩(wěn)大氣，東方特有的隱秘感、秩序感頓顯，讓歸家的每一步皆是風景。

天河潤府實拍

沿著喬木構成的景觀大道往前，兩顆大榕古樹映入眼簾，歸家既能享受到大自然饋贈的青翠，也寄托了鄉(xiāng)愁。水景、景墻交相輝映，沉穩(wěn)養(yǎng)眼，充滿藝術感。

天河潤府實拍

漫步在滿是烏桕的純林中，清風拂面、聽鳥啾蟬鳴，溪水潺潺，內心波瀾不驚，忘卻一切喧囂與浮躁，獨享一份靜謐與悠閑。

天河潤府實拍

走在浮橋上，看水面倒影粼粼，不禁駐足停留；在下沉庭園，品茗靜思或讀一本書，感受文字的魅力；或沿旋轉樓梯而上，在生活會客廳感受夕陽無限好；抑或徜徉庭院花園中，佇立天地間，讓身心回歸當下。

窺一斑而知豹，落一葉而知秋！從天河潤府這種極致展示，便可看出華潤置地打造產品的用心之深，對未來自己家，您是否期待值倍增？

2）精神層面的滿足，流淌藝術DNA、全齡段功能的鄰里活動中心，營造出溫暖、充滿人間煙火氣的社區(qū)生活。

在天河潤府，不僅只有建筑，更有不一樣的生活，打造社區(qū)復合式盒子空間“潤心社”，功能可謂全齡段覆蓋，有創(chuàng)習書屋、吉山小座、輕氧訓練室、健身房、陽光長廊、配套盒子、靈感劇場等主題空間，家長可多元社交，健身運動，孩子也可釋放童真、學習成長。

潤心社效果圖過程稿

小區(qū)也配建了羽毛球場、乒乓球場、漫步跑道等，涵蓋了運動競技、社交場地、學習空間等功能。專門為小業(yè)主打造的達爾文營地，更是一大特色，帶給小業(yè)主奇趣的生活與有愛的童年。

天河潤府達爾文營地示意圖

項目周邊有體育東均和小學、執(zhí)信中學天河校區(qū)等優(yōu)質教育資源，未來還將配建幼兒園及36班初中，助力天河東教育高質量發(fā)展。

未來，天河潤府一二期連片開發(fā)后，還會有約1000㎡商業(yè)廣場、2000㎡肉菜市場。

3）使用率超100%的80-143㎡三四房，舒適高，讓生活更有松弛度、住得更自在。

建面約90㎡三房，是關注度非常高的戶型。四開間朝南，采光效果佳，真正做到了與陽光為伴；LDKG一體化設計，使得整個空間開闊；次臥可按需靈活改造，讓生活有了更多可能。帶套房主臥，空間感足，面積約22㎡，南北對流，還預留定制飄窗收納空間，非常貼心。

建面約115㎡四房，南向面寬近15米，5開間朝南，公區(qū)橫廳約57㎡公區(qū)，尺寸開闊。

建面約115㎡四房實景圖

建面約130㎡四房，南北對流，三面通風。在廳內，清風徐來，何等愜意舒適。南向面寬超約16米，視野開闊。超過62㎡LDKB大方廳，可為家人提供更優(yōu)的生活方式，女主人烹飪時，看愛人和孩子在客廳里互動，其樂融融。

建面約130㎡四房實景

約31㎡的主臥套房，有著約4.1米南向大面寬。超長L型轉角飄窗，讓陽光和美景唾手可得，冬日午后，躺在窗前，捧一本書，享受熙日下的暖意與慵懶。

約31㎡的主臥套房實景

住得有品位、有腔調、舒適且幸福感倍增，如此生活怎能不令人心動？

很多購房者肯定會有疑問：天河潤府如此之好，上車門檻是否很高？

正好相反，它非常適合天河新中產一族上車。

天河競爭激烈，普遍豪宅化，面積大、總價高、上車門檻高，豪宅產品總價普遍過千萬，部分有小戶型產品的盤，總價也基本在大幾百萬起步。克而瑞也有數(shù)據(jù)顯示，天河的套均價為1169萬/套。

天河潤府對入手天河客戶友好，產品為81-130㎡三四房，90㎡南向三房總價只需499萬起，這在整個天河是絕無僅有的存在，首開時價格還有優(yōu)惠，非常適合新中產上車，絕對物超所值。

眾所周知，新出的大盤價值是逐步兌現(xiàn)、逐步升級的，首開最實惠！搶到首波，未來勢必有可觀的溢價空間，也能率先享受到價值兌現(xiàn)的紅利。

天河潤府效果圖

所以在廣州放松限購、央行大幅降息，種種利好政策加成的當下，把握好入市時機，置業(yè)主城、選擇天河優(yōu)質物業(yè)，就已成應有之義。

天河潤府作為華潤置地回歸天河的全新力作，是天河東部難得的優(yōu)質物業(yè)，不妨重點關注！

最新消息，天河潤府將于3月9日首開，推2、3、4棟約81-130㎡三四房，貨量只有500套，千金易得，品位難尋，入主天河的席位遞減倒計時，你還等什么？