全球經濟風云變幻，在通脹和人民幣資產承壓下，尤其這兩年“黑天鵝”、“灰犀牛”事件不斷，高凈值人群對未來的資產配置感到了迷惘與焦慮。

毫無疑問，財富風險持續加劇下，他們的訴求也會隨之發生變化。

《中高凈值人群財富管理法律服務白皮書》、《2023年中國私人財富報告》兩份權威報告均不約而同提到了一個點：高凈值人群更關注保證財富安全。

如何保證財富安全？無疑要尋求穩妥有效的資產配置渠道，而購置不動產依然是第一選擇，它能讓財富保值。

購置不動產如何選城市成了關鍵，今年隨著一線城市的政策松綁，置業脈絡已經非常清晰：配置一線城市的尖端稀缺物業。

一線城市樓市的火，超乎我們想象。

廣州、上海、北京、深圳、香港等一線城市先后松綁限購。

廣州松綁了120㎡以上戶型；上海放松單身限購；北京則放寬了通州的住房“雙限購”，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制；深圳有戶籍即可買房，無戶籍的家庭和單身人士，限購1套的條件則從個稅或社保繳納年限5年縮短為3年；香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。

一線城市政策松綁后，全國看房客蜂擁而至，成交大火。

香港全面撤辣后，4天新房就有210宗成交。內地投資熱情高漲，據說有買家拆資近1億元掃貨；廣州松限后，則吸引香港、北京、上海、杭州、沈陽、青島以及珠三角城市的實力買家；上海放開外環限購后，外環外新房成交增長，有807套，占全市總成交量的54%；深圳松綁后，新房訪客量大增，有銷售人員一個周末便接待了超1000批客戶，二手看房量也持續增長。

種種跡象都傳遞出一個信號：搶占一線城市、核心地段的優質資產已成大勢。

很多人肯定要問了：為何一線城市的優質資產如此受青睞？

總結來說，一線城市經濟強勁、人口基數大、有極強的持續進化能力。

所以，在一線城市配置房產已成了應有之義。

在一線城市選哪種房產為宜？尖端稀缺物業無疑是優選項。

克而瑞的一組數據就作了很好的佐證：

去年，四大一線城市總價1000萬以上尖端稀缺物業共成交3.9萬套。

其中，總價1000萬-3000萬的，上海成交了15716套；北京8902套，深圳則為6596套，廣州4888套，同漲34%。

總價1000萬-3000萬的，上海成交了889套，北京723套，同漲59%，深圳476套，廣州374套，漲幅達到了53%。

5000萬以上的，上海（390套）、北京（161套）、深圳（113套）、廣州（84套）也有不錯的成交。

按單價來看，北京單價15萬/㎡以上高端住宅成交放量，全年成交839套，上海369套，廣州單價15萬/㎡以上高端住宅成交了68套，同比增加六成。

無論是哪種尖端稀缺物業，在一線城市均為頭部領先的存在。

一線城市尖端稀缺物業之所以如此受寵，關鍵在于稀缺，因為稀缺，才具備高價值。

稀缺表現在兩個方面：

一是數量的稀缺。頂尖物業極度稀有，屬于少數人擁有、多數人羨慕的存在，哪怕再有錢，也不一定能擁有。

二是資源的稀缺。占據的均為不可復制的資源。上海有流淌不止的黃浦江；廣州有獨一無二的云山珠水；深圳有波光粼粼的深圳灣。

正因為如此，這些頂尖物業的抗風險能力比一般豪宅更強，成為當下最為穩健、穿越周期的硬通貨。

我們來看幾個代表性尖端稀缺物業漲幅情況，便知這種物業的抗風險性有多強了。

湯臣一品2006年賣出了13萬/㎡的中國豪宅最高天價，2015年單價漲到了26萬/㎡，如今售價33萬/㎡，8年漲27%；僑鑫匯悅臺2012年開盤售價才8萬/㎡,如今售價破30萬/㎡；2013-2014年，大一山莊網簽均價5.1-5.5萬/㎡，2017年漲至8萬+/㎡，2019年超9萬/㎡，如今售價翻了一倍；深圳灣1號2015年售價15萬/㎡，如今破32萬/㎡。

頂尖物業之所以能高居城市價格體系，源于其強大的抗風險能力。

目前，我們會面臨貨幣貶值、央行持續放水、通脹等多重壓力。

為何這樣說呢？我們來看幾組數據。

最近，央行公布2023年資產負債表披露了一組數據，2023年7月，央行資產負債表是40.81萬億，到了年末，這個數據變成了45.7億，說明在5個月時間里，央行放水了近5萬億，要知道，2014年2月是32.5萬億，9年才擴了8萬億。放水，往往會對通脹有推送作用。

我們再來看貨量總量。3月15日，央行公布了截至2月末的金融數據，廣義貨幣M2（即貨量總量）為299.56萬億。

2024年2月末的M2總量比去年12月末（292.27萬億）大增了7.29萬億，比去年1月（273.81萬億）大增了25.76萬億。

貨量總量能決定資產的價格，貨幣越來越多，物價也會越高，也意味著有通脹的壓力。

最后看下人民幣匯率。3月22日，央行公布了銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為：1美元對人民幣7.1004元，前一交易日中間價報7.0942元，單日調降62基點。本周人民幣中間價累計貶值29基點。

綜上，在貨幣貶值、央行持續放水、通脹的壓力下，購買抗風險能力強的頂尖物業，實乃保值、避險、抵御長期通脹的理想選擇，堪稱資產避險利器、危機中的“安全島”、財富高凈值人群的上選。

可以說，一線城市的核心頂尖物業在當下穩定性更強。

在所有的頂尖物業中，高凈值人群對別墅格外情有獨鐘，使得今年的別墅市場走出了一波新的獨立行情。

1月28日，上海月光流域786㎡別墅以2000萬起拍，竟然引發了123次出價，最后以1.019億成交，溢價8190萬，溢價率達409.5%。

杭州湘湖邊一套建面560.79㎡的宋城·地中海別墅以1億成交，單價近18萬/㎡。要知道2008年開盤時起步價才2000萬以上，15年竟然賣到1億高價。

宋城地中海別墅實景

2月，上海古北臻園一棟獨棟別墅公開拍賣，最終以1.8099億成交，成為司法拍賣全國第三高價成交住宅。

3月7日，證券界大佬戴志康名下的浦東新區豪宅“九間堂”拍賣，起拍價9千萬，最后以1.44億拍出，溢價60%。

同日，杭州九溪玫瑰園一套別墅法拍成交，建面310.16㎡，以總價5045萬成交，折合單價約16.27萬/㎡，該別墅2017年售價2104萬，折合單價才6.78萬/㎡，7年間足足漲了2941萬。

杭州九溪玫瑰園拍賣的別墅

3月8日，杭州綠城桃花源一套中式別墅引發了36次鏖戰，最終以7569.95萬成交，折合單價11.07萬/㎡。

3月10日，許家印位于香港的一棟豪宅被掛牌出售，售價約8.8億港元，高于去年11月市場預估的7億港元。

別墅產品為何如此受寵？高凈值人群目前最看重其哪種屬性？

首先，別墅占據城市最稀缺的生態資源和不可復制的絕版地段，更是身份的象征。

其次，別墅有極致的生活體驗。

此外，別墅還有兩重屬性。金融屬性，也即資產的長效增值與保值；傳承屬性，高凈值人群尤其看重這點，別墅可傳承給下一代。

傳承真的如此重要？我們看兩個權威報告就大致了然了。

一份是招商銀行與貝恩公司聯手發布的《2023中國私人財富報告》。這份報告對4000多份高凈值人群調研問卷進行了分析，有個重要結論：超過七成高凈值人群在著手準備財富傳承。其中，在代際傳承的方式上，當前高凈值人群首選方式是為子女購買保險（63%）和購置房產（54%）。

另外一份是胡潤研究院聯合中信保誠發布《胡潤百富2023中國高凈值家庭現金流管理報告》，資產3000萬以上的超高凈值家庭擔憂是：財富、人脈、地位無法傳承。

根據報告測算：未來預計有18萬億元的財富將在10年內傳承給下一代，49萬億元的財富將在20年內傳承給下一代，92萬億元的財富將在30年內傳承給下一代。

除了財富外，高凈值階層還期待“讓下一代無縫融入自己的圈層”。

兩份報告均揭露一個事實：財富傳承的意愿在加劇。

而別墅有傳承功能和獨特的圈層，正好符合高凈值階層財富傳承、人脈傳承的心理。

在一線城市，尤其廣州，如何選擇別墅？

大一山莊無疑是首選，22套獨棟只剩下最后一棟了。

從開賣到即將收官，無不再次驗證塔尖人群的獨到眼光與獨立認知：大一山莊是經得起市場考驗的作品，推售一套，立馬售罄一套。

2020年初，S18「依山居」1.6億成交，價值1.88億的S20「朗月軒」被神秘買家收入囊中；面世僅兩個月的S12「靜逸軒」便以1.36億成交。2021年，又有神秘壕客重擲1.38億將S10「中庭21」收入囊中。面世不足3個月的國潮藝術尊邸S13「景軒」與S23「山水堂」合計2.58億同時售出。后續在2022年到2023年，又相繼售出幾套億元別墅。

S12「靜逸軒」實景圖

華遠地產2016年收購大一山莊后，僅用4年多的時間，售出北區15套獨棟別墅，驚艷市場，要知道，這都是套套過億的獨棟別墅。加上收購前銷售的6套，大一山莊22套獨棟別墅只剩下最后一席的封藏機會——S16「青藤閣」，售價1.88億。

S16「青藤閣」堪稱至尊樓王，位于大一山莊建筑的最高點，看過后，有四點讓派隊震撼不已：

1）世界級頂級私人行宮，長在半山坡地的藝術品。

為何叫世界級頂級私人行宮？派隊覺得有兩大原因：一、夠大，S16「青藤閣」建面就有約2007㎡，庭院面積約1350m2；二、夠奢華。它邀請了世界知名的建筑設計大師梁文杰設計。梁文杰的作品，都是以全球視野來打造的，極度奢華和極致實用。

S16「青藤閣」實景圖

長在半山坡地的藝術品也很好理解，首先它有一邊和山坡相連，真正地長在半山坡地上。其次它造型新穎，識別性非常強，外形像夢幻魔方，宛如三個盒子相疊，每一層都被扭轉為不同朝向，既有觀賞性、又極具美學，還有極致的私密性和多角度觀景。

2）度假生活只是日常，不出家門輕松實現微旅行。

S16「青藤閣」是五層的獨棟別墅，一層主打商務社交，二層為休閑娛樂區。

一層會客廳實景

周末閑暇時光，家就是你的私屬高端社交場，可邀數十位親朋好友亦或是商業伙伴，在一層的會客廳舉辦各種主題性的大型PARTY。也可在二層藝術品展示區欣賞珍藏的大家名品，在品酒區品百年干邑、賞珍寶、觀美景，到德州撲克區休閑娛樂，或者到影音室看一場沉浸式電影。

二層藝術品展示區實景

二層德州撲克區實景

三層為生活功能區。下班后到健身區揮灑汗水，鍛煉之余還能一飽白云山美景，或者到空中泳池暢游，邊游邊俯瞰云山美景，與景為伴，徹底放松身心，摒棄城市的喧囂與工作的煩惱。

周末和家人在室外露臺來一場微旅行，戶外觀影、打高爾夫、燒烤派對、露天音樂會、泰式SPA，不出家門便輕松實現。

三層空中泳池實景

三層露臺健身區實景

四層主要是家里老人和小業主的家庭生活區。老人晨起可在露臺上讀書看報，或是打打太極，或去園藝花園打理花果，別有一番野趣；小業主平時可到自然博物館探索自然；晚上通過天文望遠鏡觀望夜空，星辰大海，在宇宙中遨游。

四層空中大露臺實景

五層為豪華主臥區。自帶男女主人超級豪華衣帽間。最震撼的莫過于有長30米，寬16米的空中大露臺，可謂是最美云山觀景臺，站在最高處，眺望最美的云山風景，何等愜意。

五層豪華主臥實景

別人羨慕的度假生活，在S16「青藤閣」只是日常。

3）用材用料講究，極致尊崇、品味不同凡響。

S16「青藤閣」和派隊看過的某些頂豪項目又不太一樣！它雖然極度奢華，但它不俗氣，反而做到了奢華的同時，有著恰到好處的雅致，這點十分難得。

比如進門看到的景觀雕塑和園藝水景，就極為氣派，頗具大家風范；高約6.5米的門廳，開闊明亮，采用高貴奢華的香檳金，奢而不俗。門廳正上方為洛可可時期同款水晶大吊燈，大氣奢華。

入戶玄關時間齒輪

地面是時間齒輪的設計，讓這棟別墅充滿了神秘感；隨處可見進口奢石，格調拉滿。鄭板橋《柱石圖》原碑原拓，徐青藤的畫作，景泰藍的元素等等，更是增添了許多雅趣。

毫不夸張地說，用文字是無法形容出S16「青藤閣」的獨特美和極致雅趣，需要去現場體驗才能領略。每一處細節、每一處軟裝，均經過精心打磨與獨具匠心布置，做到了目之所至皆是驚喜、絕對物超所值。

4）定制六大智能系統，讓居住更智慧、更安全、更舒適。

當你準備歸家的一刻，打開手機智能空調系統，提前打開家里的空調，歸家后便能享受了清爽的舒適環境。

睡覺時，躺在床上，通過電動窗簾系統，窗簾緩緩拉上，輕松自在；智能燈光系統，則可按需調光、讓家更溫馨。

智能背景音樂系統，讓美妙的音樂在房子每個角落里流淌，晨起、入睡、哪怕烹飪，每時每刻沉浸在柔美的背景音樂聲中。智能安防系統實現遠程實時查看視頻監控錄像，讓家受到360度保護；可視系統一鍵解鎖入戶門禁，朋友到訪，從容問候迎客，生活質感躍然而至。

除了S16「青藤閣」外，大一山莊南區華遠·雲和墅的疊墅產品也所剩不多，只有少量建面約160-260㎡雲山院墅，現房發售。

每一棟，世界僅一棟！大一山莊，套套過億，少數塔尖人的頂級私人行宮、傳世的藝術精品。

目前收官倒計時，只剩最后一席機會。作為大一山莊的至尊樓王，S16「青藤閣」經過兩年的精心雕琢，以恢弘尺度致敬層峰，還沒面世、在做樣板展示之際，其他獨棟別墅便已賣完。

S16「青藤閣」建面2007㎡，庭院面積1350㎡，售價1.88億。想一睹真容，可私信派隊（gzpaijun），可安排免驗資參觀，靜待有緣的你！