01

　　過去一周，有三個新聞事件值得關注：

　　第一個是控訴底層被搶飯碗之痛的“蘿卜快跑抗議事件”；

　　第二個是訴說中產降薪之痛的“中金女員工墜樓事件”。

　　第三個是描繪全球高層爭斗，對中國未來經貿可能有重大影響的“特朗普槍擊事件”。

　　這三個新聞，覆蓋了國內底層、中產和高層，完整展現了當前的經濟圖景，而且都跟就業形勢有著千絲萬縷的關系。

　　比如蘿卜快跑，表面看是百度無人駕駛搶了底層滴滴司機的飯碗，深層則是中國科技發展方向的問題，沒有向上兼容、反而向下替代，資本野蠻擴張、不注重社會就業等公共利益，自然而然就惹得一片爭議；

　　再比如特朗普槍擊事件，經此一戰，特朗普再度入主白宮的勝率大增，未來他勝選之后，必然會加緊圍堵中國對外經貿合作，未來中國經濟和就業形勢可能會更加艱難。

　　而對于中金女員工墜樓，直到現在，我心里都在疑問，為什么作為專業金融人士，研判經濟就業趨勢是其職業本能，在樓市和就業雙重下行的趨勢下，她居然還敢在去年加杠桿買房子？

　　對此有人說，世界就是亂搭的草臺班子，金融專業優勢并不一定能夠轉化為買房決策優勢，她是被“圈層面子”和“信息繭房”騙了，周邊的同事都是豪宅業主，傳遞出來的信息肯定也都是樓市向好的一面......

　　不管怎么樣，就業形勢不妙，買房買在頂部，薪資還不上月供，著實是一場悲劇。

　　正所謂，買錯一套房，耽誤人一生！

　　02

　　回顧今年上半年，整體成交情況雖然明顯不如去年，但在輪番新政的加持下，五六月樓市成交最起碼追平了三月小陽春，雖然距離全面企穩回升還有差距。

　　▲以北京和深圳為例，北京企穩回升的二手分界線大概是15000套，深圳大約是5000套，當前的成交，已經在接近這個分界線了。(數據來源：全倉萬科的小散）

　　那為什么新政加持，還是突破不了這個分界線呢？是新政沒有效果嗎？

　　其實，新政效果非常突出。你要知道，現在是夏季、淡季，如果沒有密集出臺的利好政策，5月份和6月份二手房成交，絕對不可能保持在3月小陽春的水平。

　　事實上，在新政推行后，由于首付降得比房價還要快，有效刺激了猶豫剛需的抄底需求。

　　比如去年5萬多的房價，一套大概500萬以上，首付怎么也要150萬以上。現在跌到300萬出頭，首付降到20%，只要60多萬，上車門檻一下子降了將近100萬，很多人就沖進去抄底了。

　　而對于當前的業主賣家來說，在過去頻繁的新政利好推動下，也出現了一些向好的跡象。其中最典型的莫過于業主心態變得平穩，去年11月份無底線降價只求快速出手的現象少了很多，北京部分熱門成交區域，如西城德勝、海淀清河不僅漲了成交量，甚至部分好房源的成交價也上升了。

　　▲西城德勝片區，由于生源減少，學區不再出區調劑，疊加新政預期，5月網簽106套，比4月的59套上漲了80%，6月更是成交了142套，再創新高。

　　綜上，在新政利好的加持下，買家的熱情確實有所回溫。只要業主的叫價與上一套成交價相差不多，還是有不少剛需客戶勇于去抄底的。

　　03

　　然而，盡管新政后一線樓市有所好轉，但要繼續突破難度很大，最大的障礙還是天量一二手庫存，新政帶來的購買量，在短期內很難消化掉。隨著時間推移，新政效應已經逐漸趨于弱化。

　　為什么這么說？以上海為例，上海鏈家近期的二手房成交，已經連跌三周，且降幅近40%，這基本已經回到了新政前的成交數據。

　　▲上海鏈家今年每周轉定單量走勢（數據來源：真叫盧俊）

　　根據鏈家數據，上海新政受益最大的剛需客戶，正在不斷被龐大的二手庫存吞沒。500萬以下的房源成交，上海新政第一周（5/27-6/2）成交了1300套，而上一周（7/1-7/7），只成交了800多套，下滑幅度超過40%。

　　由此可以想見，六月份掛牌便宜的房子基本都賣了，現在議價空間少了，進入買賣雙方的僵持階段了。

　　而7月樓市，上海的成交肯定不如6月，甚至能不能保住4、5月的成交熱度，也很難說。

　　對于北京樓市，7月樓市則是另外一番景象。因為北京新政開始于6月26日，如果已經過去了近20天，但北京樓市并未出現像上海6月的爆量，成交始終不溫不火。

　　除此之外，北京樓市還有一個令人尷尬的現象是，就是降價潮仍在延續。以7月12日為例，北京新房網簽130套，二手房網簽627套，其中鏈家成交約140套。在所有掛牌房源里，漲價房源僅有96套，降價房源1371套，二手漲跌比為1:14。

　　事實上，在花香壹號售樓處被關閉了以后，北京新房沒有辦法繼續降價，這直接促使買家轉向降價更靈活的二手房。這也是北京二手房成交遙遙領先一手房的核心原因。

　　而因為二手房以價換量，低價房源很快能賣出去，今年北京樓市的整體成交量未必會差，甚至成交量可能會很好，只是北京整體的成交價，會繼續陰跌走低。

　　▲北京樓市最大的問題在于，沒有源源不斷的新增人口（指標仍在收緊），北京人口仍在疏解，同時社保限購也沒有放松。這跟上海“不擇細流”般的落戶政策，形成了鮮明對比，使得北京樓市更依賴本地存量人口的置換需求，而非外來人口的剛需需求。這也是北京跟上海、深圳樓市很不一樣的一點。

　　最后說一點題外話：

　　以前總給大家分析國內房產的信息，今天咱們也來聊聊海外買房，這可不僅僅是一樁普通的投資，它背后隱藏的機遇和優勢，簡直讓人眼前一亮。首先，你不僅能拿到海外移民身份，享受那個國家的福利和待遇，而且，買下的房產還是永久產權，這和國內70年產權的商品房相比，完全不一樣。

　　
更妙的是，海外的房產沒有那些讓人頭疼的公攤面積，你買多大，到手的就是多大，沒有一點水分。而且，所有的房子交房時都帶著簡單裝修，拎包就能入住，省心又省力。仔細算算，這價格，這性價比，甚至比國內還要合適，真是讓人心動不已。

　　
但等等，還有更大的驚喜。你的孩子，有了這海外身份，就能獲得華僑生聯考的資格。想象一下，400分就能輕松上清華北大，這在國內，可是想都不敢想的事。這不僅是給孩子一個更廣闊的未來，更是給了他們一個更高的起點。

　　
所以，海外買房，這不僅僅是買一個家，更是買一個未來，一個給孩子無限可能的未來。這筆賬，怎么算都劃算。