說一個重要數(shù)據(jù)：

米國關鍵通脹數(shù)據(jù)出爐，7月CPI同比漲幅2.9%，低于預期的3%，這是2021年3月以來首次重回“2字頭”。通脹的持續(xù)降溫為美聯(lián)儲9月降息打開了空間，降息基本沒有懸念。

美聯(lián)儲一旦開啟降息，資金也將陸續(xù)出逃。對于大A這種價值洼地，必將是資金的首選。但是目前大A結構化明顯，不可能雨露均沾。

這個時候我們要做的就是選對個古或者跟對人。其中，孫老哥絕對屬于其中的佼佼者！就拿他最近的幾次操作來看：億道XX、川潤GF、高爭MB，綜合吃肉已超70cm。

孫老哥上午開盤前都會把自己看好的標公布出來，本周的短線標也是非常穩(wěn)健，妥妥的馬前炮。大家關注后翻看他的日志一查便知。

如果你對接下來的方向拿不準，那么強烈建議你去關注一下孫老哥，看看圈中頂流的交易，即便不抄作業(yè)，看看他操作的方向也能少走彎路。

點上方名片，看他最新選的標！

以下為正文：

限售解除，一大批人在瘋狂砸盤！

01

前天發(fā)了一篇《》，說的是我的心里話，也確實有很多人在懊惱，為什么2年前沒賣掉房子；

但還有一批人，其實處境更慘。

他們便是2年前買了限售樓盤的剛需。

2年來，這些剛需在高位被“鈍刀子割肉”割了一刀之后，隨著新政限售解封，又被小區(qū)的炒房客瘋狂砸盤，連帶著資產縮水，卻又不能賣（畢竟是自住），只能硬撐！

以廣州為例。5 月 28 日晚，廣州心急火燎的出臺了樓市新政，降首付、降利率，一串核彈級救市政策，通通扔了出來。

這其中，還有一個已實施7年的限售政策，也一并給取消了。

然而正是這少有人在意的限售，卻讓幾乎所有人始料未及。

新政第二天，廣州最大的房產經(jīng)紀平臺貝殼，就有 1371 套急售的二手房掛牌，這個數(shù)量，大約是限購政策取消之前的3倍。

而10天后（5月28日—6月6日），貝殼上新增的廣州二手房掛牌量，達到8492套。

這其中，有很多都是未滿兩年的次新房，有的是毛坯，有的是精裝但一天也沒住過，一看就是投資客手里的房子。

之前由于限售，這些房子一直沒法上市交易。現(xiàn)在限售終于取消，這些人便瘋狂砸盤、預備拋售離場。

而這樣的“沖擊波”式的掛牌，也使得廣州貝殼上的掛牌總數(shù)，突破如今歷史新高的15萬套。

02

說實話，對于限售，原本出臺這個政策的功能是抑制炒房，將投資客的獲利周期拉長。

但萬萬沒想到的是， 限售政策出臺的時候，大部分人已經(jīng)上頭，其中更是裹挾了很多不明就里的剛需。

因為對于剛需而言，反正是自己住，限售三五年，在那時看來完全沒問題。

而等到限售解禁，房價已經(jīng)開始俯沖，很多人慌不擇路。有的在投資客的帶領下， 一窩蜂掛牌出售向下砸盤，這極其容易造成房價的二次下跌！

▲ 房價俯沖，看這勢頭，越是房價高位的城市，如杭州、南京、東莞等，俯沖幅度最大，反倒是房價一直低位運行的鄭州、重慶、長沙，俯沖幅度較小。

對此，有網(wǎng)友跟我留言說：這兩年最慘的就是剛需。

好不容易攢錢買了房子，房價下跌不說，還沒法賣（不論是自住還是客觀限售原因），只能月月還房貸。現(xiàn)實正在痛打曾經(jīng)努力的人！

目前，樓市正在經(jīng)歷一場深刻的調整，去泡沫、穩(wěn)預期成了主旋律。 對于當下，我們一定要穩(wěn)住心態(tài)，坦然面對當前的形勢，在房子問題上做一個理性的選擇。 （本文作者： 小艾）