最近這段時(shí)間，山城火爐終于王者歸來。

天天都是40度以上的高溫，出門都有種碳化的感覺，據(jù)說出城避暑的大軍直接把高速公路都堵住了。

這么熱的天，大家都已經(jīng)無心工作了，甚至出門逛街都沒心情，只想躺在家里當(dāng)咸魚。

不過樓市卻傳出個重磅消息，位于石橋鋪的星匯天街，即將在這個周末正式亮相了，成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)！

01.石橋鋪商圈升級

仁悅天地?cái)∽呱匠?/strong>

從1998年渝州電腦城初亮相，到此后賽博、泰興、佰騰、百腦匯等知名數(shù)碼賣場相繼落成，石橋鋪成為當(dāng)時(shí)最潮的消費(fèi)目的地。

如果問你第一臺電腦在哪兒買的，相信很多人都是在這吧。

輝煌之后，近十年時(shí)間隨著電商崛起和大眾消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，石橋鋪商圈逐漸陷入迷茫，單一的數(shù)碼產(chǎn)品造就了過往的輝煌，卻又在今天成為困局的根源。

但數(shù)碼產(chǎn)業(yè)二十余年的發(fā)展積淀，使得時(shí)至今日石橋鋪仍活躍著大量從業(yè)者，加之周邊20余萬常住居民，這么多消費(fèi)人口對于商圈轉(zhuǎn)型而言是存在一定優(yōu)勢的。

2011年10月，原重慶啤酒廠地塊以12.75億的總價(jià)被重慶輕紡集團(tuán)下屬的全資子公司江廈置業(yè)拿下，開發(fā)成了石橋鋪片區(qū)的首個大型城市綜合體：

江廈·星光匯

江廈·星光匯擁有寫字樓、公寓、住宅、商業(yè)裙樓等多種業(yè)態(tài)，總體量達(dá)到31萬余平方米，其中商業(yè)面積約11萬平方米，堪稱石橋鋪商圈改造升級的標(biāo)桿之作。

江夏星光匯效果圖

2019年4月，由江廈·星光匯的商業(yè)裙樓打造的仁悅天地正式開業(yè)亮相，成為了石橋鋪首個大型綜合購物中心，現(xiàn)場人山人海好不熱鬧。

仁悅天地也不負(fù)眾望，以強(qiáng)勁的勢頭實(shí)現(xiàn)了傲人的開業(yè)成績。

僅三天客流量累計(jì)50萬人次之多，銷售額更是突破了2500萬，一舉刷新石橋鋪商業(yè)開業(yè)新紀(jì)錄。

然而，開業(yè)期的短暫火熱后，受外部環(huán)境、運(yùn)營策略等多方面因素影響，商場運(yùn)營開始出現(xiàn)問題。

2019年到2023年間，該項(xiàng)目數(shù)次更換運(yùn)營方，多個管理團(tuán)隊(duì)入場。

頻繁更換團(tuán)隊(duì)不僅沒有扭轉(zhuǎn)頹勢，反而加劇了經(jīng)營困境。原本肩負(fù)期待的商圈轉(zhuǎn)型重點(diǎn)項(xiàng)目，一下陷入了低谷。

艱難時(shí)刻，重慶地產(chǎn)一哥伸出了手。

2023年9月，龍湖商業(yè)與業(yè)主方江廈置業(yè)簽訂商業(yè)資產(chǎn)合作協(xié)議，開始逐步接管仁悅天地，并對品牌業(yè)態(tài)及商場環(huán)境進(jìn)行提升。

在調(diào)整了大半年之后，根據(jù)官方發(fā)布的消息，這個商場將在8月31日正式更名為星匯天街，成為了石橋鋪周邊居民的大喜事。

這個昔日的落魄商場，真能起死回生了嗎？

02.商場立面煥然一新

商家仍在持續(xù)入駐

根據(jù)導(dǎo)航提示，小樹在地鐵石橋鋪站出站，往南走了幾百米便看到了星匯天街所在的地址—江夏-星光匯。

有一說一，這兩棟玻璃幕墻的寫字樓還是非常靚眼的，樓頂還掛著自貿(mào)區(qū)的牌子，可以說是整個石橋鋪商圈的地標(biāo)。

穿過石楊路的地下通道，可以直接進(jìn)入到這個星匯天街。

對比一下更名前后商場的外立面，可以看到現(xiàn)在的外墻面要清爽很多，沒得那么多亂七糟八的商家招牌了，檔次一下就提升了不少。

醒目的招牌也已經(jīng)打出來了，“龍湖重慶星匯天街”。

下面還貼出了這個商場的重量級商家，基本上都是市面上耳熟能詳?shù)拿郑谡猩踢@塊想做出差異化確實(shí)也有點(diǎn)難。

這個周末就要正式更名了，那這個商場的現(xiàn)狀到底怎么樣呢？

小樹從大門口進(jìn)去，卻發(fā)現(xiàn)整個商場其實(shí)已經(jīng)在正常營業(yè)，不過門口的肯德基和必勝客似乎還在裝修當(dāng)中，進(jìn)門后也是一大排圍擋，這是個啥情況呢？

問了下門口的工作人員，原來龍湖商業(yè)在接手后采用了"邊改造邊招商，不影響運(yùn)營"的方式，對商場進(jìn)行持續(xù)更新。

目前大部分商場硬件和標(biāo)識引導(dǎo)已經(jīng)改造完畢，部分商家也按要求挪動了位置，為正式更名后的運(yùn)營做好準(zhǔn)備，以確保跟其他天街體驗(yàn)一致。

伴隨著更名，商場會員系統(tǒng)也會與龍湖會員系統(tǒng)全面打通，這也算是項(xiàng)目啟動調(diào)改以來的首個標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。

不少商家都擺出了“消費(fèi)可送瓏珠，抵扣可花瓏珠”的招牌，吸引消費(fèi)者的注意。

踩盤的時(shí)間是在工作日的上午，再加上這幾天高溫，現(xiàn)場的人氣并不算旺。

不過現(xiàn)場可以看到，其負(fù)一層到一二三樓大部分鋪面都處于營業(yè)狀態(tài)，有些圍擋的位置能聽到里面裝修的聲音，相信要不了多久也能開出來。

03.餐飲層讓人不解

商鋪為何大量空置

小樹逛了一圈，最讓人驚訝的就是其四樓的餐飲層。

一般說來，由于電商的影響購物商店容易受到?jīng)_擊，現(xiàn)在商場里面最熱鬧的往往就是餐飲店，甚至能給整個商場起到引流的作用。

但目前這個餐飲層除了四五家餐飲店外，其他幾乎都處于空置狀態(tài)。

再看看它上面的五樓，是電影院、健身房和KTV等娛樂休閑業(yè)態(tài)，空置的店鋪也并不算多，人氣也還說得過去。

夾在中間的四樓成現(xiàn)在這個樣子，確實(shí)讓人有點(diǎn)丈二和尚摸不著頭腦。

一個可能的原因，就是它的負(fù)一樓布局了不少快餐店，憑借其低價(jià)和方便快捷吸引了不少上班族。

而附近的科園四路則是重慶有名的美食街，素有坡區(qū)“深夜食堂”的之稱，把好吃狗大量分流了過去；兩相夾擊，造成其四樓餐飲區(qū)“高不成低不就”。

這個世紀(jì)難題，也只能等天街的招商團(tuán)隊(duì)想辦法慢慢破解了。

總體來看，目前星匯天街整體招商率大概在70~80%左右，跟以往印象中龍湖天街開業(yè)動輒90%以上的入駐率還是有一定區(qū)別。

這又是為什么呢？

04.地鐵站倒遠(yuǎn)不近

步行要穿地下通道

翻開地圖才發(fā)現(xiàn)，這個商場雖然是石橋鋪唯一的大型購物中心，但它的位置卻有點(diǎn)小尷尬。

目前星匯天街周邊有三個地鐵站：1號線石橋鋪站、5號線石新路站、環(huán)線陳家坪站，每個站的直線距離都在500米左右。

說起來三軌環(huán)繞，但說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說近不近，不能算是特別方便。

坐地鐵過來不方便，靠商圈的人流總可以吧？

實(shí)地走一圈，從石橋鋪商圈過來的人流，需要經(jīng)過石楊路的下穿式過道才能到底商場，跟紅旗河溝的新壹街頗有點(diǎn)類似？

顯然，這又是一個艱巨的挑戰(zhàn)。

正是這些原因，才讓當(dāng)年的仁悅天地陷入節(jié)節(jié)敗退的尷尬，差點(diǎn)關(guān)門大吉。

不過在龍湖商業(yè)的帶動之下，整個商場的招商率和品質(zhì)環(huán)境還是有了大幅的提升，人氣也比之前好多了，相信正式更名后不會讓人失望。

而整個商場的改造過程將持續(xù)到今年年底，屆時(shí)眾多新商家將完成入駐開業(yè)，還將開啟天街廟會，呈現(xiàn)天街最終的“完全體”。

這個重慶的第十一個天街，大家覺得有沒有驚喜呢？