隨著電影《從你的全世界路過》票房大賣，鵝嶺貳廠等文創(chuàng)項目開始大熱，越來越多的資本開始涌入這個賽道，各種文創(chuàng)園開始競相亮相，市場一片火熱。

這里面有做得好的，但更多的則是不溫不火勉強(qiáng)維持，更有甚者“出師未捷身先亡”。

有次經(jīng)過西永的時候，小樹發(fā)現(xiàn)公路的對面似乎有一排停工建筑，看起來像是一個商業(yè)街，實地一看規(guī)模還不小。

不看不知道，這里居然還藏著一個西區(qū)罕見的超大文創(chuàng)項目，在高調(diào)亮相之后悄無聲息地躺平，背后的原因更是惹人深思。

01.前身是個老工廠

搖身一變文創(chuàng)園

這個樓盤叫做西永九號，也叫勝利C97文創(chuàng)項目，它的故事也是十分精彩。

整個項目總占地達(dá)到約600畝，建筑體量達(dá)到約70萬方，是個主城罕見的集“文化+旅游+住宅”于一體的大型文旅綜合體項目。

不過這么大的樓盤，土地的來源卻頗為神秘，根本查不到它的任何出讓信息，仿佛從時空門里突然蹦出來的一樣。

原來，這塊地的前身是一家有著60多年歷史的老牌國企—重慶傳動軸廠，在2002年改制為民營股份制企業(yè)，隨后被重慶勝利工業(yè)集團(tuán)給收購。

根據(jù)公開資料顯示，重慶勝利工業(yè)集團(tuán)創(chuàng)立于1994年，主要以生產(chǎn)汽摩配件產(chǎn)品為主，旗下?lián)碛兴拇▋|豪等多家汽摩配工廠，也是頗有實力。

企業(yè)老板叫段全，號稱“大學(xué)城頭號富豪”。

2017年，重慶傳動軸廠整體搬遷到銅梁，在當(dāng)?shù)亓粝铝艘粋€約70來畝的老廠房；

彼時西永樓市正火，老板便靈機(jī)一動，以將傳動軸廠老廠房打造為文創(chuàng)項目為由，將附近的500來畝土地一并勾兌到手，搞成了一個房地產(chǎn)項目

據(jù)說樓面價只有2000來塊錢

2018年5月16日，重慶市舉行重大旅游招商項目集中簽約活動，勝利C97文創(chuàng)項目作為沙坪壩區(qū)重點旅游綜合體項目正式簽約，還得到了相關(guān)方面的高度重視和贊賞。

不過這個項目從亮相之初便風(fēng)波不斷，還喜提“重慶西區(qū)最受爭議的樓盤”的稱號。

02.表面文創(chuàng)項目

核心仍是房地產(chǎn)

我們先看看它的規(guī)劃，C97文創(chuàng)項目規(guī)模宏大，總共由三個功能板塊組成。

一個是由原傳動軸廠房改造而來的C97文創(chuàng)公園，有各種休閑商業(yè)及辦公空間，位于項目的西北角；

C97文創(chuàng)園效果圖

另一個，則是占地約160畝的兒童樂園項目。

勝利集團(tuán)稱，將以“中國兒童地產(chǎn)先行者”的身份，引入國際知名兒童主題室外樂園——樂高樂園，呈現(xiàn)一座"森林工場"為主題IP的樂高探索中心。

C97兒童天地效果圖

除了這兩個大的文旅功能板塊以外，項目其余用地都是商住性質(zhì)，開發(fā)成了后來廣為人知的房地產(chǎn)項目—西永九號，包含高層、洋房、別墅等業(yè)態(tài)。

為配合兒童主題樂園建設(shè)，項目在沿街部分布局了約3萬平米的主題商業(yè)街、還有一個兒童主題酒店。

主題商業(yè)街效果圖

開發(fā)商表示，等項目開發(fā)成功后，必將成為重慶乃至整個西部地區(qū)的大型文旅綜合體標(biāo)桿項目。

規(guī)劃如此宏偉，樓盤剛亮相便是一番大賣，價格更是一路上漲，最高賣到了建面16000以上。

2019年項目曾短暫停工，一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不過最終有驚無險迎來接房。

在各路媒體上，均宣稱這個項目實現(xiàn)了完美交付，“第一次接房率達(dá)到90%，交房滿意度達(dá)到95%以上”。

而在各種論壇和問政平臺上，卻是另外一種畫風(fēng)。

業(yè)主紛紛贊美樓盤出現(xiàn)電梯廳正對入戶門、車道出入口太狹窄等設(shè)計問題，導(dǎo)致車禍頻出、業(yè)主出門天天提心吊膽。

相比磕磕碰碰接房的樓盤，它的文創(chuàng)園則完全是另外一副場景。

03.商業(yè)體全面躺平

部分洋房仍未完工

小樹在經(jīng)過水印三生時，從馬路對面就可以看西永九號這個樓盤。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，似乎兩個組團(tuán)都有停工建筑，而且看起來已經(jīng)停了很長時間了。

我們先看看這個3萬方的沿街商業(yè)。

它的水泥框架已經(jīng)搭起來了，但除了靠近小區(qū)門口一小區(qū)部分之外，其他位置都沒有安裝外立面，現(xiàn)場也看不到任何施工跡象。

而另一側(cè)的兒童樂園莫說動工了，連地面上的老廠房都沒有拆掉。

在靠近公路一側(cè)應(yīng)該也是個商業(yè)，只見這里已經(jīng)變成了個大水坑，周邊野草叢生，哪有半點施工的樣子？

更離奇的是這個二組團(tuán)，呈現(xiàn)“部分交付、部分爛尾”的狀態(tài)。

它的高層和部分洋房已經(jīng)接房了，但靠近馬路這側(cè)的幾棟洋房和臨街商業(yè)也是處于躺平狀態(tài)，看起來十分的詭異。

至于當(dāng)年大吹特吹的C97文創(chuàng)園呢。

只見門口的公路直接處于斷頭路狀態(tài)，根本走不過去，這也導(dǎo)致后面的文創(chuàng)園和另一個組團(tuán)處于孤島狀態(tài)，得從另外一條小路進(jìn)去。

目前的情況是，除了門口的幾棟房子外立面進(jìn)行了改造之外，里面大部分建筑仍保持原狀，處于荒廢狀態(tài)。

勝利C97文創(chuàng)項目，徹底淪為了個笑話。

有意思的是，這個爛尾的沿街商業(yè)還有個售樓部，外面還掛著牌子“旺鋪招商”。

里面有一位工作人員介紹說，目前樓盤的社區(qū)商業(yè)正在招商，至于其他未完工部分的情況“確實都停工了，好久能復(fù)工我們也不曉得”。

2024年6月，有業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)問政平臺上詢問：

西永九號洋房商業(yè)都爛尾，好久能復(fù)工？二期二組團(tuán)的小路也是多次暫緩，交通車也很少，能不能給個說法。

相關(guān)方面則回復(fù)稱:

西永九號工程項目一、二組團(tuán)主題商業(yè)街因房地產(chǎn)市場環(huán)境和資金緊張的原因，在結(jié)構(gòu)主體完工后已暫停施工，目前開發(fā)商正多方籌集資金解決，爭取盡快復(fù)工。

市政道路由重慶市地產(chǎn)集團(tuán)修建，公交路線責(zé)任單位為市公交公司，建議業(yè)主向相關(guān)部門投訴解決。

04.文創(chuàng)園雖然失敗

老板賺得盆滿缽滿

C97文創(chuàng)項目為啥會失敗呢？

且不提開發(fā)商資金問題和操盤能力，從各方面條件來看，這個地方搞文創(chuàng)其實都很具體。

首先，項目位置離核心區(qū)太遠(yuǎn)，到解放碑等熱門旅游地車程接近30公里，離附近最近的地鐵站距離也超過1公里，整個區(qū)域板塊割裂嚴(yán)重、常年缺乏人氣。

其次，重慶傳動軸廠雖有一定歷史，但缺乏響亮的IP和故事，在眾多文創(chuàng)園中毫不起眼，很難吸引到商家的注意。

最后，受制于周邊斷頭路的影響，到文創(chuàng)園只能通過一條狹窄的小路，光停車都是個大問題，周邊環(huán)境對文創(chuàng)園積聚人氣也難以形成助力。

不過文創(chuàng)園雖然失敗了，但開發(fā)商依靠低廉的拿地價以及天花亂墜的包裝，將房子賣了個好價錢，成為了最后的贏家。

只剩下當(dāng)年購房的業(yè)主，在風(fēng)中凌亂。