年底將至，青島樓市卷出了新高度，新房普遍打折促銷，有一些盤率先嘗到了甜頭。

以前，新樓盤不斷提價可以帶動周邊二手房一塊躥升。現在，情況不太一樣了。新房促銷，反過來壓制周邊二手房，逼迫房東調整價格。

在新房以價換量的背景下，房東的心態也發生了變化，之前高高在上的一些區域標桿二手房，也陸續調整價格。

價格調整以后的標桿小區，吸引力瞬間提升，成交很不錯。

1、金地悅峰的“活躍”

浮山新區板塊，居住氛圍非常濃。為啥在那么多小區里，偏偏是金地悅峰的一舉一動能牽動浮山新區板塊市場的神經？

答案就藏在它的“過去式”里——金地悅峰，曾是片區的風向標。

金地悅峰，位于嶗山區勁松五路、同安路附近，共有18棟住宅，有高層和小高層，主力戶型約88-140平。

2015年10月，項目首開，單價一萬九左右；后陸續加推，等到2017年售罄的時候，價格到了3.8萬/平。

2018年前后，項目陸續交付。那個時期，金地悅峰的景觀打造、公區配套、外立面、物業管理等眾多細節，都是領先周邊其他小區的。

在二手房市場，金地悅峰都是浮山新區板塊的“標桿”存在。價格是最好的注解。

等到2022年的時候，市場已經恢復到平靜期，悅峰的高層最小戶型，88平套二，單價依然能賣到三萬六七。

小高層套三戶型，就更貴了。舉個例子，2022年7月，成交的一套138平套三，總價高達630萬，折合單價：

45610元/㎡。

到了2024年，市場發生了極大改變。不少利好政策陸續出臺。八九月份到現在，金地悅峰的成交又活躍起來了。

當然，現在的價格已經呈現出了極大性價比：

高層套二，兩萬六；小高層套三三萬出頭。（均為成交個例）

最近倆月，金地悅峰成交價的新變化，就像雷陣雨，說來就來。 好多垂涎悅峰很久的購房者，果斷上車。

這樣的小區，價格稍有變化，性價比立馬就凸顯出現了。

買賣雙方都活躍起來，這是一個好的信號。

2、綠城一萬五，很狂熱

東李片區，能讓購房者拒絕在售的十家樓盤，去選擇二手房，那大概率就是綠城了。

不少購房者，在東李，選來選去，覺得期房有風險，最后在理想之城里面找到了答案。

從2008年到去年基本收尾，綠城在東李“浸淫”了十六七年。 多個地塊、多種產品，一應俱全。

都知道，現在的東李樓市，各個樓盤之間“內卷”嚴重，想在短期內成交，必須讓利。

一萬七八的精裝新房、兩萬帶科技系統……夠卷的吧？

再看一下，綠城二手房。 以誠園為例，西區小高層套二，在2022年，成交價兩萬六七。

現在呢，最低成交個例到了一萬五千多。

套三好一些，西區、東區的套三成交更活躍，單價兩萬左右。

中介朋友告訴房師傅，整個李滄東部，最好賣的二手房，就是綠城。

為啥綠城能這么牛？ 還不是因為綠城手握片區二手房的“最高產品力”這張王牌。

想當年，綠城理想之城可是風光無限，漲價的急先鋒，東李漲幅榜上的常勝將軍。

在經歷熱潮之后，綠城二手房價格有所下調，供需的天平再次啟動，眾多買家紛紛入場。

3、略顯尷尬的昔日“高端”！

當然，并非所有區域標桿小區，都有不俗表現。

比如，老四方的“老大”，黑鉆公館。 藍光地產的“黑鉆”產品系，昔日四方地王，定位高端改善。 開盤價三萬。

戶型設計很不錯，當時就搞了大寬廳。

目前，黑鉆公館套三產品，成交價真沒法說。 7月份的時候，有兩套，成交價在1.8萬/平左右。

但是最近倆月成交很少，不少房東不愿意大幅讓價。 外部影響就是四方新盤太多了，已經混戰到一萬六七了，即使中海、保利，也不過一萬八九了。

黑鉆公館的二手房備受冷落。

再看看李滄不錯位置的金水云麓。 今年，因為周邊新建的養老院，鬧了好一陣。 在二手房市場，這個自稱“第四代”產品的小區，并不受歡迎。

小套三，掛牌價最低到了兩萬一，還沒成交。 開盤時候，三萬左右。

客觀說，黑鉆公館和金水云麓很相似，就是宣傳的高大上，但最終沒有100%呈現。 所以，到了二手房市場，絕對的領先力完全喪失了。

4、寫在最后：來之不易！

十月份，青島樓市成績單是有目共睹的，成交活躍，來之不易。

也說明多重政策確確實實推動了自住需求陸續買房。

作 為山東樓市風向標之一的青島，樓市已經步入全面放松期，上車門檻空前的低。

對于想買房的朋友來說，可以趁著這波年終沖刺，好好物色一下，找到高性價比的答案。

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