強者，往往能在逆境中大顯身手。

華為，便是如此。

就在最近，一場剛剛結束的發布會，標志著中國信息技術產業的“超級工程”取得了重大進展，“純血鴻蒙”正式發布。

全球三大移動操作系統“三足鼎立”，這不僅是華為的歷史性時刻，也與塘廈緊密相連。

圖源央視新聞

華為來了，塘廈迎來轉機

如何察覺一座城市的變化，握住新時代？

就東莞而言，一座制造業為主的城市，在全球爭搶科創資源的情況下，如何乘勢而起，把握機遇？

制造業正在升級為智造， 其核心是機器人產業，它決定著智造業集群的能級。

塘廈，作為東莞產業重鎮，近年經濟總量位于全市前列，更是擁有近千家規上工業企業，數百家億元以上產值企業，承接深圳利好的板塊之一。

但其產業轉型卻任重道遠。

理由很簡單，在智造領域還缺一個產業“火車頭”。過去很長一段時間，塘廈產業結構呈現出“群龍無首”的格局，這是塘廈的真實寫照。

華為來了，塘廈迎來了轉機。

2023年，華為落子塘廈，擇址科苑城，競得約60萬平產業用地，打造極目科技園，總建面達約200萬平，規模宏大。

華為極目科技園效果圖

這是華為深耕科技創新，引領東莞產業升級的又一里程碑。

目前，科苑城已聚集一批新一代信息技術、智能裝備、新能源等方向的知名企業，除了華為極目科技園，還有鼎湖、堅朗、理士、凱華、陽天等重大產業項目。

近200億的總投資額，將引入產業人群規模超20000人，預計未來建成后工業總產值超470億元/年。

塘廈科苑城效果圖

塘廈能拿出這么大宗地，決心可見之大。

一方面機器人產業是未來，是互聯網發展的下一個風口；另一方面，則是塘廈有“天然”的基礎。

目前，塘廈擁有近1000家規上工業企業，580家高新技術企業，擁有省級“專精特新”企業超200家，國家“小巨人”企業達到9家，數量分別居全市第二和第四（信息來源：印象塘廈）。

在這些企業中，堅朗五金、奧海科技、三友聯眾、銘科精技、熵基科技等5家已成功上市，另有21家上市后備企業（信息來源：印象塘廈），這些都為塘廈產業的高質量發展注入了強大的動力。

奧海科技

華為與前海控股，強強聯合跨圈發展

深諳城市發展邏輯的人知道，這是塘廈產業轉型的關鍵時刻。

產業來了，該怎么留住人，成為另一個要攻克的難題。

破題關鍵，在于“跨圈融合”。

塘廈科苑城，坐落于莞深交融的核心地帶。

產業有華為做支撐，城市功能的全面完善，則有前海控股這個定心丸，強強聯合，跨圈發展。

兩者均來自深圳，把深圳成功的產城發展模式落到塘廈，落到科苑城板塊。

前海控股，正是深圳前海規劃落地的法定主體和市場化平臺。

在只有15平方公里的土地，通過“海/陸/空/軌”四大交通維度，實現780萬㎡的開發空間，聽說在一些地下負四層還可以看到天空（來源：廣東發布）。

圖源深圳前海

對比起其他企業，前海控股有著成熟的一體化運作經驗和資金實力，同時更具超前的戰略目光，它不僅改變一座城，更改變土地價值。

例如，最近刷爆東莞人朋友圈的山姆會員店，深圳前海店是大灣區最大的獨棟山姆會員店；深圳經濟特區建立40周年慶祝大會的主會場，前海國際會議中心；還有深圳前海三大公園等等，通通都由前海控股投資建設。

前海國際會議中心、桂灣公園、前海潤峯府示意圖

打造出“灣區曼哈頓”的前海控股，與華為雙雙落地科苑城，這絕非偶爾，一定是提前嗅到了我們普通人難以觸及的趨勢信息。

既然如此，我們能做的就是看清時代趨勢，順勢而為！

桂灣府·前灣府，應城市發展而來

一套房的價值，是由它所在板塊承載的城市功能決定的。

前海控股打造的桂灣府·前灣府，與華為極目科技園一路之隔，它是產業居住者的進階需求，更是城市發展的必然趨勢。

在前海控股的規劃下，桂灣府·前灣府將成為科苑城中軸，鏈接起產業、生態、生活、交通樞紐。

它是超級節點，是人、城、產、境的鏈接中心。

項目區位效果圖

通過市政道路的升級改造與商業節點營造，強化了各空間的有效聯系，居住于此，通過各種林蔭綠道通達各種配套，使得生活更加輕松便捷。

比如，項目旁規劃中的人才公園、體育公園，通過“公園+綠地+慢行系統”，與自家社區花園有機串聯，帶來內外“雙公園”的頂級享受。

項目園林效果圖

不僅如此，樓下15分鐘便捷生活圈，涵蓋了教育、商業、醫療、軌道等各種配套。

在日常生活方面，除了家門口自建的街區商業設施，東莞R1線塘廈醫院站的TOD集中商業（規劃中），也提供了便捷的生活享受，無需長途跋涉。

桂灣府沿街商業效果圖

家長們最關注的教育，桂灣府·前灣府將自建一所18班幼兒園，一街之隔即塘廈第二初級中學（具體入學條件以學校官方公示為準），將來站在陽臺，就能看著自家萌娃結伴上學的背影。

18班幼兒園效果圖

附近也有廣東醫科大學附屬東莞第一醫院等優質醫療配套，相當方便。

圖源廣東醫科大學附屬東莞第一醫院

這里交通優勢也相當明顯，項目近鄰東莞地鐵1號線支線塘廈醫院站，與深圳地鐵22號線黎光站。

10月27日，深圳地鐵22號線一期工程，黎光車輛段啟動首拆（來源：羊城晚報），計劃將于2028年開通。

按照規劃，這兩條地鐵未來將無縫銜接，屆時住在附近的市民，想去深圳龍華超級商圈、鷺湖中心城、觀瀾文化小鎮等等，乘坐地鐵即能直達，十分便利。

黎光車輛段拆遷現場 圖源一眼龍華

它就像一個引力場，以華為作為基底、前海控股的運營實力，讓城市資源為之而來，成為塘廈乃至東莞新興產業的超級引擎。

選擇任何資產，要想獲得更長久發展，軟硬實力缺一不可。

硬實力，毫無疑問是經濟，這是城市發展的命脈所在。塘廈科苑城，這次已占據先機。

產業龍頭已至，官方與資本的傾力造城下，無疑將吸引更多資金、人才，配套也隨之升級。

軟實力自然還得看產品，桂灣府·前灣府，主力戶型適合各階段的家庭，建面約95-143平的3-4房，一個兼具功能、尺度、溫馨的作品，充分考慮到成長型家庭的居住需求。

建面約95-143平戶型圖（左右滑動查看）

最關鍵的是，桂灣府·前灣府，安全系數拉滿，現樓在售，感興趣的朋友可以到現場了解！

桂灣府·前灣府實景圖

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