今天，天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊被珠江實業(yè)、廣州城投、天河投資聯(lián)合體以總價32.5億元拿下。

如果剔除配建，折合樓面價分別約為3.04萬/平和2.9萬/平。

針對地塊的詳情情況，一起來詳細(xì)了解下。

先看看地塊情況。

地塊位于智慧城板塊核心，總占地面積5.5萬平，總計容建面11.56萬平。

距地鐵天河智慧城站只有約600米，智慧城規(guī)模最大的商場智慧城廣百百貨也在周邊，東西兩側(cè)匯集了網(wǎng)易總部、中國移動南方基地、極飛科技，以及小鵬汽車等知名企業(yè)。

而且根據(jù)地塊要求，AT0305119地塊將會配建一所幼兒園，其中小學(xué)學(xué)位由華陽教育集團(tuán)新塘小學(xué)統(tǒng)籌解決，北側(cè)規(guī)劃地塊則規(guī)劃有一所30班初中，計劃引進(jìn)廣州中學(xué)品牌開辦，因此在未來整個地塊周邊教育資源還是比較能打的且具有一定的確定性。

景觀方面，西北的湖泊資源可以忽略不計，但往西可以遠(yuǎn)眺火爐山，東南向望大觀濕地公園，北面還有智慧農(nóng)業(yè)公園，整體生態(tài)資源非常不錯。

綜合下來，這個地塊地塊可以說是個學(xué)、鐵、商、產(chǎn)業(yè)都具有優(yōu)勢的天河樓盤，還是相當(dāng)有看點的。

縱觀整個智慧城，目前擁有科技企業(yè)2500多家，高新技術(shù)企業(yè)1000多家，國家級、省級各類工程研究中心、技術(shù)中心和研發(fā)機(jī)構(gòu)133個，市級以上各類孵化器、眾創(chuàng)空間60個。

板塊的發(fā)展?jié)摿σ恢痹诰€，作為廣州唯一的國家級軟件產(chǎn)業(yè)基地，智慧城定位為“廣州硅谷”，可以說，板塊的價值其實才是最大的賣點。

板塊潛力十足，但是周邊的樓盤，卻過的沒那么舒坦。

地塊一手競品主要是城投天禧和中建精誠壹號，當(dāng)然，購房者購買時大概率還會和再遠(yuǎn)一點的能建·天河麓譽府以及黃埔黃陂的項目進(jìn)行對比選擇。

先來看看地塊在智慧城板塊的主要競品。

廣州城投天禧價格一直維持在5萬元/方，項目最小戶型108平起，每一個戶型客廳都做到約5.6米的開間，可以迎合改善客群對大開間的需求。

但是呢，近期售價有驚喜，而且是比較震驚的那種。

而中建精誠壹號主打的賣點是低容積率（2.5）以及依山傍水的生態(tài)優(yōu)勢（北眺火爐山，東鄰約3萬㎡的東大湖）。

在面積段上也恰恰與城投天禧相反，最低面積設(shè)置為78方，價格在5.1萬/方以上，最低400萬出口即可購入，主打一個圓夢上車天河的低總價樓盤。

對于珠實聯(lián)合體能否在周邊競品中殺出重圍，還是比較看好的。

在聯(lián)合華潤置地、廣州城投、南沙交投以總價16.05億元拿下天河金融城東區(qū)AT091415地塊后，珠實半個月內(nèi)再次在天河拿地，而這次，他們選擇了天河智慧城核心區(qū)。

說到珠實的產(chǎn)品力，市場中的認(rèn)可度還是比較高的。

靠著“同等面積多一房”這一招，珠實的樓盤在每一個板塊都保持著較高的競爭力，

從建筑到社區(qū)，珠實地產(chǎn)都致力打造地域性特色。

此次落子天河智慧城核心區(qū)，火爐山以東的大廠環(huán)繞地塊，珠實能做什么產(chǎn)品是一大亮點。

兩宗地塊容積率分別為2和2.5，整體高度不超過80米，按照2.9-3米的層高預(yù)測，建筑整體樓層在20-30層之間。

低容積率，加上新規(guī)后的產(chǎn)品，以及珠實打造產(chǎn)品的實力，估計會有不小的驚喜。

對于這宗地塊，留下評論，你怎么看？

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