文｜鄧浩志

住建定調，明年房地產幾個工作重點

年底的重要會議一個接一個，先是政治局會議，為明年定總的基調。然后是中央經濟工作會議，給經濟發展方向定基調。再然后就是昨天的住建部的會議，給明年的房地產工作定調。昨天的住建部會議有一些內容，還是值得我們關注的。

一是強調：要持續用力推動房地產市場止跌回穩。雖然表述和此前重要會議的差不多，但再次強調也就意味著2025年還會有更多的關于房地產市場的利好政策推出。更關鍵的是計劃明年繼續推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造。貨幣化安置和拆遷現金補償將成為主要方式。這類似于2016年的棚改政策，通過大量補償資金流入樓市，加速去庫存。當年就引發了樓市成交量的暴漲，而明年的貨幣化安置是否也會成為去庫存最有效的辦法？值得留意。

二是提出：大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售。這貌似是住建首次在年底會議上提到要推進現房銷售，將具有重要的意義。不過沒有提工作具體如何展開，用的也是“有序推進”而不是“加快推進”。之前我就和大家分析過，目前國內暫時還不具備強制推行現房銷售的基本面，主要由于房地產行業，企業，項目的融資鋪排全部都是按期房銷售進行準備的，如果突然強制要求現房銷售，而很多項目的資金安排只能到達預售階段附近，這樣反而會引發大量新的爛尾樓。所以現房銷售，只能有序推進。

三是：大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，計劃全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務。大規模的老舊小區改造，接棒的是房地產總量下行之后的留下的增長空白，過去兩年提了很多，但推進速度有限，這可能和地方財政緊張有關，那明年有沒有配套政策協助落實呢？我們也可以拭目以待。

萬科不能爆雷，爆了信仰也就破滅了

最近關于萬科的傳聞不少，包括債務危機再起，不少債權人都不同意展期，于是萬科美元債暴跌。另外據說國內監管機構也要要求保險巨頭上報對萬科的財務敞口，以評估這家陷入困境的房企需要多少支持來避免違約。甚至有網民抱怨，王石和田樸珺太過頻繁作秀。說實話，萬科走到今天，和退休的創始人兩口子沒啥關系，人家搞自己自媒體，也沒有蹭萬科兩個字。到了今天，其實也沒啥好蹭的。

關鍵的問題，問題的關鍵，就是大家都懂的，科代表都不及格了，那就已經不是學生的問題，是考卷的問題，是老師的問題。而事實上，雖然我們天天聽著“考卷容易啦”，“考生成績好啦”等各種宣傳，但科代表還是一步一步滑入不及格的深淵。真實情況到底是怎樣的？能不能讓大家知道一點點的真相？

我也不希望萬科出什么事，我和身邊很多的房地產高管、同行，當年也都買了不少股代表的股票，畢竟人家是這個領域的代表嘛。而今，跌去75%的是主流，跌去50%的已經很牛了。套到今天，大家也麻木了，只是希望它不要爆雷。畢竟不爆雷，還能有些渣渣。而之所以還相信它不爆會雷，是對萬科大股東中諸多響當當的大名字的信任與期待。相信一次又一次的”穩中向好“的承諾。

萬科還是上市公司治理的典范，如果爆了，信仰破滅。希望不要讓我們夕陽破滅~~~~