天涯論壇中的一個(gè)知名用戶kk，他在房地產(chǎn)方面的很多預(yù)言都是非常準(zhǔn)確的，所以被封為大神。

他的“2025~2030年房?jī)r(jià)上漲周期論”預(yù)言，引起了眾多人的熱議！

他提出了“人口結(jié)構(gòu)再平衡”也就是說在2025年至2030年，正好是85后至95后進(jìn)入結(jié)婚的高潮季，需要更換房產(chǎn)或者是購買房產(chǎn)。”

并且，根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，這一部分人占全國(guó)總?cè)丝诘?1.3%，這里面有60%的人說有買房或者是置換房子的需求，所以這里還是有很大的一部分動(dòng)力在支撐的。

簡(jiǎn)單來說，從2025年后，房產(chǎn)有一小波的上漲。

但事實(shí)上，大多數(shù)人都不這樣認(rèn)為，因?yàn)樗钠渌A(yù)言雖然說很準(zhǔn)確，但目前的樓市想讓其上漲是很困難的，沒有基礎(chǔ)條件作為輔助，困難重重。

并且，還說當(dāng)下缺失房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力！

1、大多數(shù)人不缺房

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率高達(dá)96%，41.5%的家庭擁有兩套及以上的住房，全國(guó)空置房產(chǎn)套數(shù)超過8,500萬套。

另外，中國(guó)新建商品房庫存量達(dá)到了7.2萬億平方米。

很多原生家庭里父母打拼一輩子積攢了幾套房子，所以子女根本不需要再買房子而努力的。

甚至可以說，這些家庭的孩子，從出生時(shí)起，就不缺房。

而對(duì)于真正意義上缺房的家庭來說，仍然是無力解決購房所需的資金，該沒房子還是沒房子的。

索性就直接擺爛，選擇不結(jié)婚，不買房子，過獨(dú)居生活。

并且在當(dāng)下，這樣的生活方式反而得到了大多數(shù)人的支持，年輕人也覺得這樣的生活比貸款買房要幸福很多，不需要每天一睜眼就為還房貸而過“牛馬”生活。

2、出生人口下降

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)60歲以上的人口2.64億人，占比18.7%。

2024年，平均出生人口率約為6.39%；2050年老齡化人口或?qū)⑦_(dá)到34.1%。

通過這些數(shù)字的變化，就能很清楚的看出來出生人口持續(xù)性的減少老齡化，人口持續(xù)性的攀升，未來對(duì)于這么多住房又有誰能接手。

也就是說未來小城市的空房子會(huì)越來越多，很多空房子根本沒有住。

而大城市的資源集中，也會(huì)有所下降，畢竟現(xiàn)在很多人是選擇回老家發(fā)展，選擇回縣城發(fā)展。

3、死亡人口一年比一年高

2021年死亡人口1014萬人，死亡率為7.18‰。

也就是說，2022年全年，死亡人口比上一年增加27萬人，人口死亡率比上一年上升0.19個(gè)千分點(diǎn)。

未來的20年，人口的年死亡也會(huì)從1061萬往每年去世2000萬過渡。

20年后，每年去世的人口都會(huì)保持2000萬這個(gè)數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)將會(huì)保持30年左右，任何每年去世的人口會(huì)慢慢的下降。

死亡人數(shù)的增加，新增人口的減少，空房子就會(huì)越來越多，以后會(huì)出現(xiàn)，一個(gè)原生家庭的孩子，從出生時(shí)就手拿幾個(gè)房本的事。

這些家庭的孩子，同樣會(huì)為房子多而憂愁，因?yàn)橘u不掉又租不出去，但持房的成本卻不會(huì)減少，甚至是每年都在增加，壓力可顯而知。

4、保障住房大量出現(xiàn)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年9全國(guó)籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套（間）的任務(wù)目前已完成72%。

自2021年7月首提保租房?jī)赡甓嘁詠恚珖?guó)已建設(shè)籌集保障性租賃住房約508萬套（間），按照“十四五”期間全國(guó)計(jì)劃籌建保租房900萬套（間）估算，完成進(jìn)度近60%。

可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難，完成投資超過4800億元。

各地仍將加強(qiáng)規(guī)劃，扎實(shí)推進(jìn)，讓更多來自五湖四海的新市民、青年人安居樂業(yè)。

大量的保障房進(jìn)入到市場(chǎng)后，讓經(jīng)濟(jì)能力受限制的年輕人，更不會(huì)選擇買房子了，轉(zhuǎn)而選擇保障住房。

所以說，樓市想漲價(jià)，困難重重。

5、家庭收入年年減少

受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的影響，企業(yè)日子也不好過，各種生意不好做，投資的風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)會(huì)大于收益。

這也導(dǎo)致大多數(shù)家庭的收入減少，手上缺鈔票，最終導(dǎo)致緊縮褲腰帶過日子：能省的盡量省，能少花的就少花。

這也是為什么當(dāng)下房?jī)r(jià)下跌這么明顯的情況下，樓市仍然不景氣的原因之一。

往后，除非硬性剛需，否則很少有人會(huì)買房或者是囤房了，都愿意存錢。

2025年房?jī)r(jià)的走向預(yù)測(cè)：

進(jìn)入到2025年，原本以為樓市會(huì)迎來一波小漲價(jià)，會(huì)回暖，但并沒有出現(xiàn)，而且也沒有出現(xiàn)以前的火熱情況，反而是很冷淡的。

以往，過年期間是樓市銷售的一波小高峰，但今年淡到讓人沒感覺了。

所以說，大城市和小城市的房?jī)r(jià)走向會(huì)出現(xiàn)完全不同的情況。

1、一線城市和新一線城市

對(duì)于一線和新一線城市的核心區(qū)域內(nèi)房屋來說，價(jià)格有可能有小幅度上漲，但漲幅并不會(huì)超過gdp的增速。

畢竟，購房第一要素就是地段，好地段仍然是屬于一房難求的。

但部分地方的上漲，并不是真的上漲，而是在各種有利政策的調(diào)整后，穩(wěn)中有漲。

2、二、三、四、五線城市

這些城市，都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是人口在持續(xù)的流出，但工作崗位卻在減少，原生家庭擁房人數(shù)在增加。

所以說，房?jī)r(jià)還在持續(xù)的下跌，大概率下跌幅度跟去年部分熱門城市一樣能達(dá)到10%。

因此，會(huì)出現(xiàn)更多的“鬼城”，一大批房子空著，有價(jià)無市是常態(tài)。

2025年除非是硬性剛需的情況下，才建議購房。而在購房時(shí)切不急，畢竟好房子有很多。另外壓價(jià)要狠，這樣才少花很多錢的。

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