2025年1月31日，美國全國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）主席卡爾·哈里斯（Carl Harris）致信美國總統(tǒng)唐納德·特朗普，警告其政府計劃對加拿大和墨西哥征收的25%關稅將對美國住宅建筑行業(yè)產(chǎn)生嚴重影響，進一步加劇住房短缺和成本上升的問題，房價上漲，食品價格上漲，汽油，電力等能源價格上漲，汽車價格上漲，至少數(shù)百萬公務員失業(yè)。

卡爾·哈里斯在信中指出，美國正面臨嚴重的住房短缺和可負擔性危機，特朗普總統(tǒng)在就職第一天就通過發(fā)布行政命令，尋求增加住房供應和可負擔性。然而，NAHB對擬議中的對加拿大和墨西哥的建筑材關稅表示嚴重關切，認為這將減緩國內(nèi)住宅建設行業(yè)的速度。

自2021年1月以來，住宅建設的投入成本上漲了超過30%。美國住宅建筑行業(yè)依賴于多樣化且成本效益高的供應鏈，包括從加拿大和墨西哥進口的木材、鋼鐵、石膏和鋁材等建筑材料。對這些進口材料征收額外關稅將導致材料成本上升，最終這些成本將轉(zhuǎn)嫁給購房者，導致房價上漲。

NAHB表示，增加的關稅和對建筑材料的更高需求可能會進一步擾亂供應鏈，特別是在受自然災害影響的地區(qū)，這些地區(qū)的重建工作可能會受到阻礙。特朗普總統(tǒng)曾承諾盡快幫助這些地區(qū)重建，但關稅政策可能會使這一目標難以實現(xiàn)。

除了材料成本上升，美國住宅建筑行業(yè)還面臨勞動力短缺的問題。美國建筑業(yè)高度依賴移民勞動力，特朗普政府的移民政策可能導致勞動力短缺加劇，從而延緩工程進度并推高項目成本。

NAHB理解特朗普總統(tǒng)在考慮全面貿(mào)易政策時有更廣泛的政策目標，但該協(xié)會尊重地請求總統(tǒng)考慮關稅對努力負擔住房的美國人以及對關鍵建筑材料的影響，并豁免這些材料的關稅。NAHB期待與特朗普政府合作，創(chuàng)造就業(yè)機會，推動經(jīng)濟發(fā)展，并為所有美國人提供安全且可負擔的住房。

美國房地產(chǎn)市場目前正面臨多重挑戰(zhàn)，包括高利率環(huán)境、住房供應持續(xù)短缺、區(qū)域市場差異顯著以及投資者行為變化等。

2024年，美國房貸利率持續(xù)高企，30年期固定房貸利率穩(wěn)定在7%以上，購房成本大幅攀升，眾多潛在購房者因月供壓力而推遲或取消購房計劃。

特朗普政府的政策，包括關稅和移民限制，可能會進一步加劇這些問題。經(jīng)濟學家普遍認為，這些政策將導致消費品價格上漲，進一步影響普通美國家庭的購房能力。