2025，南通樓市起飛，購買力太彪悍了！

據區住建局統計，2025年截至目前 ，崇川區商品房銷售共備案512套，銷售面積6.854萬平方米，同比增幅達48.67%。

市區部分紅盤項目，來訪量對比年前提升1倍左右，成交量上漲約30%，熱度狂飆！

于此同時，小編從中介獲悉，主城豪宅華潤靜安府又成交一套二手房，建面約147㎡大戶型，成交單價27815元/㎡，成交總價410萬。

相較于年前成交的首套房，總價高出57萬，這對周邊業主以及片區市場都有信心提振的作用。

這一波行情既受益于2024年“史上最寬松”政策的持續發酵，也反映了市場對“止跌回穩”預期的強化，供需兩端協同發力為樓市注入新動能。

01超越90%以上新房

據悉，靜安府這套房源位于7層，建面約147.4㎡四室兩廳兩衛，掛牌價419萬。

下調幅度不大，最終以410萬成交，折合單價約27815元/㎡。

對比2.92萬/㎡的開盤價跌幅在5%左右，從現在的市場行情來說，已經是非常優秀的表現，足以超越近2年90%以上的新房成交。

1、華宇錦繡瀾灣，首開均價2.5萬/㎡，2024年首套二手房成交，折合均價約13440元/㎡！

2、海納春江，首開均價2.57萬 /㎡，2024年首套二手房成交，折合均價約17123元/㎡！

3、五龍云璟，首開均價2.35 萬/㎡，2024年首套二手房成交，折合均價約16185元/㎡！

4、世茂璀璨未來，首開均價2.2萬/㎡，2024年首套二手房成交，折合均價約14349元/㎡！

5、濠悅府，首開均價2.94萬/㎡，2023年首套二手房成交，折合均價約25233元/㎡！

可以說，靜安府這套成交，穩住的是整個小區業主的信心。

目前，二手房網站顯示靜安府僅有4套房源出售，清一色主力約143㎡戶型。

整體掛牌均價為28198萬/㎡，最高的一套掛牌單價超3萬/㎡，總價高達460萬。

不僅是靜安府，最近南通有錢人紛紛堅定出手，豪宅別墅瘋狂成交。

02 能抗住的依舊是核芯資產

靜安府位于青年路與通京大道兩條城市主干路交匯軸，被地鐵2號線覆蓋，周邊市三中、圓融廣場、荷蘭街等配套環 伺。

對于這個項目，華潤實現了產品力的進階，東/北雙酒店式大門、大量主題園林景觀、高端泛會所、高規格地下車庫、雙酒店式入戶大堂設計以及升級打造新四檔裝標。

實景圖

整個 小區 “小而精美” ， 包含6棟6-11F住宅， 約1.37容 積率，全盤僅174戶。

項目2022年底迎來首開，僅花半年時間就全部售罄，實現逆市清盤。

2024年11月正式交房，業主收樓滿意度再 奪高分；2024年12月成交首套二手房，建面約145㎡戶型，房源為10層，成交價約24280/㎡，總價353萬。

目前，靜安府周邊次新房小區如中海鉑樾府、九璽臺、遠創樽樾等，二手房均價2.5-3.1萬/㎡左右。

該地段唯一在售的新盤僅中海臻如府，目前二期新品正式啟動預約，建面約143㎡熱銷洋房戶型升級上新，上周未雙日驗資登記突破100組。

綜上不難發現，能夠快速成交的房源無外乎兩種——

一種是足夠有性價比的，地段、配套、價格等各方面都到位，就能很快脫手；

一種是占據核芯地段+優質資源的，即便總價千萬也會有人買單，不缺流通性。

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責編：星姐

主編：芷兒

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