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　　作者 I 宋溪選址960

　　圖源：深圳市住房和建設局

　　全文1799字，約需3分鐘

　　2月21日，興業銀行發布公告稱，擬在深圳灣總部基地核心區T208-0054地塊項目購置部分物業，總價款不超過66億元。

　　該地塊，正是恒大集團原超級總部項目用地。

　　
圖源：興業銀行公告

　　根據公開資料，2017年，恒大集團如日中天，宣告總部從廣州搬遷至深圳。這一年年底，恒大即以底價55.52億元拿下該地塊，計劃打造恒大超級總部。

　　
恒大超級總部效果圖 圖源：深圳市住房和建設局

　　T208-0054地塊為一宗商業服務用地，使用期限30年，占地面積1.04萬平方米，總建筑面積28.92萬平方米。按照規劃，該項目采用“天圓地方”的設計理念，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，通體為金黃色，且盡覽深圳灣一線海景，規劃2024年竣工，竣工后將成為深圳灣總部基地地標項目之一。

　　2019年9月，因恒大暴雷，該項目停工，宣告爛尾。

　　2022年11月，深圳市政府將恒大總部項目擺上貨架，宗地使用權加上地上建筑物、附著物一起共計標價75.4億。轉讓掛牌后，該地塊最終由深圳市安和一號房地產開發有限公司以底價競得。這宗交易，曾被視為深圳為房地產業紓困劫難、化解地產行業風險的標志性樣本之一。

　　該筆交易完成后，恒大“深圳灣超級總部基地項目”即更名為“深圳灣超級總部B塔”并于2023年中旬復工，規劃地上82層，地下8層，含天際觀光、云端辦公、總部辦公、文化、商業等高端復合業態，預計2029年落成。

　　
深圳灣超級總部B塔效果圖 圖源：GA環球建筑

　　事實上，興業銀行看上此處，在三年前的這筆交易中暗里埋下伏筆。

　　天眼查顯示，安和一號由安穩一號房地產公司全資持股。安穩一號由深圳安興一號投資合伙企業（有限合伙）持股99%。安興一號則有興業信托持股98%。

　　興業信托背后，由興業銀行持股73%。

　　關于此次大手筆買入，興業銀行在公告中稱：擬購買該項目部分物業位于建筑物底層商業及中高層寫字樓區域，用于深圳分行及集團內各子公司運營管理使用，從而進一步強化落實在粵港澳大灣區戰略布局。

　　公開資料顯示，興業銀行1988年成立，是經國務院、中國人民銀行批準成立的首批股份制商業銀行之一，2007年于上海證券交易所上市，公司業務涵蓋企業金融、零售銀行、金融市場、綠色金融等業務。

　　業績報告顯示，2024年，興業銀行實現營業收入2122.3億元，同比增長0.66%；歸屬于母公司凈利潤772.1億元，同比增長0.12%；截至2024年底，資產規模達到10.51萬億，同比增長3.5%。

　　圖源：深圳政府在線

　　值得一提的是，根據2024年年底深圳政府在線公告的《智能航空系統產業生態全球總部項目遴選方案》，深圳灣超級總部A塔緊鄰的DU01-02地塊意向出讓給無人機領軍企業大疆。根據方案，該地塊總建筑面積18.8萬平方米，塔樓規劃建筑高度300米以內，最終將建成深圳灣超級總部基地靠海無遮擋一線海景摩天大樓。

　　深圳灣超級總部基地位于深圳福田和南山交界處，早期是著名的“深圳灣填海區”，南接深圳灣濱海帶，與香港隔海相望，西鄰高科技公司云集的粵海街道，堪稱深圳黃金分割點上的極稀缺地塊。

　　在深圳四十年來特區開發建設中，這片地一直被加以保留，被譽為深圳灣海岸線上最后一塊拼圖，也是深圳目前定位最高、影響最大的地段之一。

　　
深圳灣總部基地結構圖、效果圖 圖源：深圳市住房和建設局

　　2013年，以打造集全球總部集聚區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳一體化為目標的深圳灣總部基地規劃公布。這一規劃在日后幾年不斷打磨、更新，2019年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布，建設中的深圳灣總部基地作為粵港澳大灣區的“巔峰之作”，成為展示國際競爭力和影響力的標桿區域。

　　根據公開資料，深圳灣超級總部基地總用地面積117萬平方米，目前在建的項目有神州數碼集團總部、天音大廈、中國電子總部、中信金融中心、中興通訊總部、招商銀行全球總部、碳云大廈等重要項目。

　　
招商銀行全球總部大廈效果圖

　　
天音大廈效果圖

　　
中興通訊總部效果圖

　　
歐加大廈 （OPPO深圳國際總部）

　　▲以上為深圳灣總部基地部分在建地標項目 圖源： 深圳市住房和建設局

　　值得關注的是，與恒大同時拿地，且與T208-0054地塊相鄰的萬科總部大廈項目（T208-0053地塊）于去年5月也進行了掛牌轉讓。該地塊由萬科以31.37億元競得，以22.35億元轉讓，接盤人為萬科“自己人”深圳國資。

　　掛牌轉讓時萬科對媒體稱：“此次掛牌轉讓，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。”