1. 2025年2月監測重點14城二手住宅成交83358套，環比下降12.3%，同比上漲82.7%；剔除春節假期數據，今年2月市場成交較去年同期仍上升3成，同口徑下環比下降3.45%，略低于上月成交水平；從累計數據上看，今年1-2月重點14城二手房成交量為178487套，較去年同期上漲26.5%。

2. 2025年2月監測14個重點城市二手住宅掛牌量約200.6萬套，環比上升2.01%，同比下降11.6%。雖然去年7月以來二手房掛牌量見頂回落，進入2025年掛牌量止跌回升，二手房掛牌量再次進入上升通道。但從同比上看，當前掛牌量水平并未超越去年同期。

3. 2025年2月，重點50城市場信心指數為-0.82，環同比均持平，位于市場低迷區間。雖然二手房成交量成交比重上升，政策利好不斷，但是價格持續下滑，居民收入并未明顯改善的情況下，參與者對市場的信心指數并未回升，自2023年10月開始持續在市場低迷區間徘徊。麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年2月監測重點14城二手住宅成交83358套，環比下降12.3%，同比上漲82.7%；2月在春節假期的影響下，二手房市場環比季節性回落，同比大幅上升8成。剔除春節假期數據，今年2月市場成交較去年同期仍上升3成，同口徑下環比下降3.45%，略低于上月成交水平；從累計數據上看，今年1-2月重點14城二手房成交量為178487套，較去年同期上漲26.5%。今年二手房成交量整體表現活躍，位居近六年第二成交高峰，僅次于2021年二手房成交量。

展望后市，在購房門檻及房價下跌的推動下，二手房成交量具備上升的空間，小陽春或將如期而至。但熱度持續多久還需觀察，主要依賴于經濟環境、就業環境的改善。

備注：城市包含北京、上海、深圳、蘇州、南京、成都、佛山、東莞、無錫、青島、廈門、鄭州、大連。

分城市來看，由于2月初仍是春節假期，因此大部分城市的成交量環比不及1月。僅杭州、成都、無錫、青島、大連成交量環比上升。由于2024、2025年春節都在1-2月，因此數據的變化更具備參考性。從成交累計同比看，僅大連、無錫累計同比下滑，其他城市均上升。其中，一線城市的累計同比大于二線城市，如深圳累計上升57.8%、上海累計上升46.8%、北京累計上升32.6%。值得一提的是，二線城市中也有表現優異的城市，如東莞累計成交同比翻倍，位居重點14城首位，東莞近期樓市熱度上升明顯，部分小區房價上漲，土拍熱度火熱。

根據麟評居住大數據研究院，2025年2月監測14個重點城市二手住宅掛牌量約200.6萬套，環比上升2.01%，同比下降11.6%。雖然去年7月以來二手房掛牌量見頂回落，進入2025年掛牌量止跌回升，二手房掛牌量再次進入上升通道。但從同比上看，當前掛牌量水平并未超越去年同期。

從去化周期來看，2025年2月重點城市的二手房去化周期為18.0個月，環比上升5.2%，同比下降31.5%。總體來看，在掛牌量上升的帶動下，2月去化周期較1月上升，不及歷史高位水平，去化周期仍在可控空間。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年2月，重點50城市場信心指數為-0.82，環同比均持平，位于市場低迷區間。市場信心指數反映的是參與者對市場信心的程度，雖然二手房成交量成交比重上升，政策利好不斷，但是價格持續下滑，居民收入并未明顯改善的情況下，參與者對市場的信心指數并未回升，自2023年10月開始持續在市場低迷區間徘徊。

當下的市場，成交量的提升很難帶動房價止跌，只有市場信心指標的明顯改善能夠帶動房價止跌。由于市場信心一直處在底部徘徊，房價止跌還需持續觀察。

（注：重點50城包括溫州、嘉興、金華、三亞、紹興、唐山、上海、長春、大連、深圳、徐州、蘇州、寧波、廣州、武漢、銀川、成都、石家莊、鹽城、重慶、佛山、洛陽、煙臺、青島、貴陽、南昌、珠海、廊坊、西安、鄭州、濟南、惠州、南寧、合肥、杭州、東莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈陽、濰坊、威海、柳州、太原、長沙、無錫）