樓市進入產品力時代的下半場，高層屢提建設“好房子”。

項目拼的不再是“花式營銷”，而是實打實的“交付力”！

最近，千江悅·東匯迎來1500戶集中交付，成為海口房產圈熱議的話題！

小易也看到不少粉絲和房產中介轉發的業主收房朋友圈截圖，還拿到了千江悅業主群截圖，幾乎是一邊倒的“凡爾賽”式曬房！

業主朋友圈截屏

“孩子玩得很歡，根本帶不走"!

尤其園林配套，被贊爆了！

更離譜的，還有的業主收房后喊話開發商：希望把千江悅·東匯的價格扛得硬氣點！

業主群截屏

是真材實料還是宣傳噱頭？

咱今天就去項目探個究竟！

實景交付，遠超預期

算起來，千江悅·東匯從2022年初開賣，到現在整整三年了，敢讓業主等這么久的項目，海口真沒誰了！

小易之前也曾到項目踩盤，幾個亮點給小易留下了深刻印象：

270畝大社區、1.5容積率、小高層產品、約100%得房率，園林出彩...

園林實景拍攝于2024年3月

俗話說：知己知彼，百戰不殆！

出發前，小易還專門找了一份千江悅的資料悄悄“補課”。

除了小易記憶的這些數據，項目大地塊的天然優勢，給園林打造留出巨大的想象空間。

資料顯示，

僅園區主題配套就17處：比如：雙業主會所、陽光草坪、約1200㎡雙區泳池、籃球和網球場地、輪滑場地、星際主題和自然探險等多個主題樂園,平面圖密密麻麻...

園林配套平面圖

其中兒童游樂區，如滑梯等兒童游樂設備，多是業內頂級游樂設備品牌丹麥KOMPAN進口而來；園區各類植物種類更多達百種！

這年頭,“賣房時猛猛吹牛，交房時狠狠降標”的事屢見不鮮，可得認真“驗貨”。

不打折扣，100%的實景兌現

咱們先從被贊最多的園林配套開始。

園區超乎想象的大，但小易還是堅持走了一整圈！

結論是：項目承諾的，全部兌現，不少實景甚至比承諾來得更好。

比如眼前這套來自捷克生產的KOMPAN純木兒童自然探索樹屋，觸感溫潤不燙手，烈日下也能放心遛娃。

KOMPAN樹屋滑梯實景

雙會所也是高標兌現：南區會所使用了大量石材裝飾，星級酒店感拉滿，還配備了業主棋牌室；

南區會所實景

北區會所化身專業室內兒童游樂場，滑梯城堡，攀爬網等等全部配齊，即將開放。

住這的家長再不用跑大老遠帶娃去游樂場了。

北區會所室內兒童游樂場示意圖

在輪滑場地，專業教練現場開課，供孩子們免費體驗。據了解，提供這一設施的小區全海口僅此一家！

專業輪滑場地

看似平常的場地也是大有來頭：施工團隊曾參與亞運會比賽場地建設，標準可想而知！輪滑教練直接給出“德芙”式評價：“相當絲滑”！

其他如環形跑道、籃球網球場、泳池和水上樂園、中心水景區等等，一共17處，100%兌現!

水系景觀一角

在最容易減配的園林綠植方面，千江悅·東匯的打造標準可以說是相當苛刻！

一名工作人員的話讓小易咋舌：不少地方被翻種過多次，哪怕顏色不符合設計要求，都會被要求重做。

不過呈現效果也真是杠杠的：爬藤、各色的花、低矮灌木、更高的喬木以及大樹，經過細致考量后搭配在一起，一眼看去，景觀很立體。

就如眼前樓棟標識前的這一小塊綠地，僅顏色搭配就不下10種，而且形成了高低錯落的豐富層次。

園林實景

想象一下，住在這里，無論飯后散步還是早起晨練，下樓就是公園，簡直不要太爽！

三年時間，是把細節做到極致的代價

對房企來說，建設周期越短，意味著利潤越高。

從封頂到交房，千江悅一干就是3年！無論時間還是經濟成本，怎么看都不劃算！

但千江悅偏要死磕！

用近乎偏執的態度，要求每個細節。

如建筑的外立面，當下最流行的真石漆消失不見，換成了貼磚工藝。

外立面實景

這種方法不僅費工費時，還要防止后期脫落造成安全隱患，施工標準更高。

但項目考慮的卻是：業主如果在10年后掛牌二手房，小區外立面不會顯得陳舊而折價。

再比如面前這片拼色石材地面，拼接處做成了圓弧形，切割損耗率卻非常高。

目的只是為了好看！

拼色石英磚地面實景

在踩盤后小易了解到，小區原本鋪設了洗米石地面，其間發現 這種材料容易掛污影響美觀， 老板硬是大手一揮，推倒重來！換成了價格更貴的石英磚地面。

而這樣的細節，是絕大多數業主都不會注意到的。

還有，多數游樂設施和健身器材也不按套路出牌，主體多是不銹鋼裸色。

不銹鋼裸色器材

這并非是還未上色的半成品，而是開發商考慮到長期使用過程中器材難免脫色，影響外觀。也降低了吸熱性，用起來不會燙手 。

當然，為應對生銹問題，已經做了細致的防銹處理。

無數細節都指向一個出發點：讓設施更長久更好用，讓住在這里的業主生活得更舒服！

正因為這種不計時間和成本的長期產品主義，才換來了業主的集體“怒贊”！

園區實景

室內驗收，細節一脈相承

園林和配套能拿高分，房子做得怎么樣呢？

小易跟隨一戶帶娃的五口之家前去收房，每戶業主都由物業、工程人員和一名快修專業人員組成的”陪驗小組”全程陪同驗房。

收房的途中，工程人員還主動向業主介紹了收房的注意事項。

而小易通過工作人員了解到，為了保證業主良好的收房體驗，10天的集中交付期間，每天都有150名快修專業人員攜帶工具隨時待命，收房中發現問題現場整改，現場驗收，專人專戶。

進入房屋，小易發現，千江悅的“細節控”一直貫穿到了室內。

收房貼心細節

業主親手拉開進門大吉的紅色卷軸，陽臺掛上了大大的中國結，房間內還貼心準備了飲品和紙巾，很是溫馨。

屋內細節走心，地磚縫隙勻稱，踢腳線也很潔凈，幾乎沒有灰塵和掛漆。

房屋在收房前進行了細致打掃，開荒保潔的錢，直接替業主省了！

收房現場

裝標方面，老板煙灶、史密斯熱水器、西門子開關和密碼鎖，還有全套的科勒衛浴，幾乎都是一線大牌的配置。

驗房中，有一處衛生間柜門開關不暢，快修人員拿出工具現場調整，5分鐘解決！

無法當場解決的問題，物業人員現場記錄并即時上傳，業主可以通過app隨時查看整改進度，快捷方便。

整體來說，驗房環節很是順暢，一家人很是高興。孩子則興奮地在房間跑個不停，問爸爸什么時候搬家？

頭排江景樓王上架，最低調的加推

園區里忙著交房，幾百米外的售樓處，悄悄干了一件大事。

千江悅·東匯最佳一線看江樓王11#和12#樓，也在交付之時開啟加推！

11、12#位置分布圖

相比很多項目加推前大搞“造勢熱身”，千江悅顯得過于低調，營銷團隊也只是發了一條朋友圈廣而告之。

盲猜一下，這或許是基于產品自信的故意為之！

而小易拿到了幾個大家最關心的信息：

1、加推樓棟直面南渡江和沿岸公園，可享永久性頭排江景。

2、涵蓋100-120㎡在內的多種戶型，最高得房率超100%。

3、樓棟均價2.3w/㎡,特惠房源低于2字頭。

在這里，小易重點說說約101㎡的D1戶型，

原因也很簡單：這一戶型滿足了低總價、景觀好、空間舒適三大特性。

其一，約101平米的建筑面積，得房率約100%，對標市面得房率85%左右的產品，相當于打了85折！最低30w左右就能首付上車。

其二，該戶型位于11#看江位置，客廳+次臥+主臥，都能飽覽imax級別景觀。

其三，從空間布局來看，舒適性很高；100㎡做三房，還有2個衛生間，不敢想！

LDKB一體化空間，不僅客餐廳等寬，面寬尺度做到了越級的4米；

創意樣板間實景

便捷U形布局廚房，預留雙開門冰箱位；

主臥套房格局方正，雙面L型采光窗通透敞亮，270度江景升級。

更關鍵的是，整個大盤從園林品質到配套設施再到交付的全環節，都已經高分兌現。

這次交付踩盤，在業主“爆贊”背后，小易看到了一個項目對長期產品主義的用力堅持。

產品力，也許就體現在許多不易被發現的細節里。

踩盤最后，小易隨手拍下一張小區大門的照片，尺寸并不大，更說不上氣派。但仔細看，門口的綠植、大門的用材、類瘦金體的題字，透出精雕細琢的耐看。

也代表了這家來自香港房企的態度：拒絕浮躁跟風，認真又務實。

本文圖片來自項目或已注明來源！文中涉及內容，以項目實際交付為準。

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