產品內卷，開發商都在著手變革生產力，一個新詞火遍大江南北。

它就是——第四代住宅！

去年以來，南通“第四代住宅”如雨后春筍般涌現，但市場似乎始終對真正的“四代宅”缺乏清晰的認知。

直到這個項目的落地和公開——

運河院子，南通四代宅“超強形態”。

最新消息！項目建面約125㎡樣板間已正式公開，真正意義上四代宅之于改善的首發紅利！

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升級進階版“四代宅”

運河院子，主城改善首發紅利

南通主城進入改善時代，市場選擇變多了，但改善的訴求，卻難以得到好的回應。

除了豪宅置業，幾乎所有換房決策都是被動的：

? 剛需換房：新婚置業或房間不夠住

? 教育換房：升學需要

新盤層出不窮，但能全方位滿足改善需求的產品仍然缺位。一般情況下，實現真正改善，要兼顧四個象限。

這四象限總有缺位，以致于改善不得不面對兩個阻力：

阻力一：只有面積升級，沒有生活升級

要地段好，產品新，那傳統住宅只能框選在140㎡上下。但對改善來說，他們原有住房至少都是百平以上。

從100㎡換到140㎡，總價多近百萬，換來的卻只是公區和主臥尺度的微提升。

而四代宅運河院子，實現了尺度感的越級提升。

打造雙空中花園，將室內外空間打通，露臺外伸、奇偶層錯位的布局盡可能放大花園面積，給出多種定制場景。

上下錯層開放式設計，在南通乃至全國都非常少見，實現從封閉到開放的生活平臺構建。

單看建面約125平戶型，長陽臺、過道和房間形成洄游動線，既放大家的空間感，也能在同一個空間中促進情感交互的濃度。

露臺約6.3米奢闊層高、約7.2米超大寬廳、主臥套房設計等，通過深度洞察進階版人居需求，上演樓市版的DeepSeek。

阻力二：大戶型換不起，實得面積還縮水

如果想要徹底換種生活，那建面約180㎡，就是底線。

實現路徑無非兩種：

路徑一：直接置換180㎡以上的傳統住宅。

路徑二：置換140㎡上下的四代宅，獲取更大實用面積。

運河院子聯排建面約220-415㎡，洋房建面約125-156㎡，將給南通改善的破圈提供全新解題路徑。

四代宅天生有高實用面積優勢，所以不能用建筑面積來標定它的性能。

運河院子的每個戶型都做到了超大贈送，通過露臺+陽臺等疊加贈送面積，別墅產品使用率高達220%，四代洋房超130%的使用率。

建面約125㎡戶型，實際使用空間已經可以比肩、甚至超越傳統建面約175㎡的產品。

大空間尺度、贈送南北雙露臺、270°環幕奢闊觀景視野、獨立私密入戶...

可以說，運河院子給此前局限在140㎡尺度的改善，徹底切換到了奢宅的享受賽道，對于南通改善，無疑降維打擊。

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改善的價格，奢宅的標準

紅利的真相：產品+地段雙重對齊

之所以稱之為紅利，在于運河院子完成了產品標準+地段雙重對齊。

鎏金地段

運河島居，改善基因已成共識

運河院子，是南通目前僅此一家擁享三面水系的島居低密住區。

項目距離通呂運河不足百米，坐擁運河、大港河雙水系，4幢洋房一字排開設計，前后無遮擋，棟棟瞰央景、戶戶皆頭排。

不僅環繞著運河、水系，更有通呂綠廊景區、分水島公園，直面水、園、島環抱而成的多重生態景觀面。

運河的價值，只會隨著時間的滌蕩而歷久彌新。

放大看，這里還則隱藏著黃金三角生活圈。

區域交通路網發達，五星級艾美酒店、萬達、龍信、山姆等多座商業地標，城中小學五龍匯校區、南通市第四人民醫院等優質資源，都環繞在側。

未來，還將在通呂運河兩側入江口處規劃打造高端頭部企業總部、現代辦公大廈、總部大廈、高品質住宅…加速騰籠換鳥。

低密宜居屬性和四代住宅的組合，焦點屬性自然拉滿，搶手再正常不過。

越級改善

在奢宅標準之上，匠造超配第四代

從現有參數看，保守一點，運河院子滿足了改善越級的所有期待。夸張一點，他的超配，可能會拔高南通改善產品的標準。

超配一：

洋房+別墅四代宅，采光大越級

第四代住宅相比傳統住宅，有無數優勢，但隱藏了一個采光bug。

因為露臺進深變大，一般四代宅室內的采光反而被削弱，這一點在樣板房很難被察覺到。

對于此前近動輒約30層第四代住宅，同樣的采光效果，相當于要做超百米樓間距才能實現。

而運河院子，以約1.16超低容積率，利用地塊先天優勢，進行前低后高的布局形式，打造四代低密洋房、運河頭排別墅。

從室內的任何一面窗，望出去都是藍天白云，而不是遮擋你的高樓。

超配二：

住宅界“全面屏”——第四代立面

淺色立面+金邊線框+大面積玻璃，超細金屬桿件和線條勾勒，約270°環幕視野與蕩漾的兩面水系呼應運河粼粼波光。

超高窗墻比，更大程度的隱去墻體和邊框，連衛生間窗戶都是全落地窗交付，空間更通透、建筑更輕盈。

超配三：

工藝工法細節，直擊生活痛點

不僅是五龍匯首個四代宅，也是“四代宅專家”招商蛇口在細節上迭代多次后的四代宅。

比如針對上下層的私密性問題，增加一塊遮擋視線飄板，上層往下看，視線基本只能落在露臺之外。

對空中花園的承重問題，也做了結構強化。空中花園的種植區承載最大載荷，是常規陽臺的2-3倍。

空中花園還做了整體排水系統，不僅有防水層，長度超過6米的空中花園甚至還設置了兩套地漏！

超配四：

高端會所+商業，實現社區換代

第四代住宅不是單一的露臺加寬，一定會伴隨著第四代社區的出現。

運河院子打造高端會所，三層結構設計，結合在地院巷文化特色，上層造景、下層造境，涵蓋下沉庭院、下沉水景、VIP花房、兒童活動區等。

此外，項目自帶建面約3800㎡高端商業，未來將引入社區超市、餐飲店等業態，為業主私人定制豐富的社群場域。

毫無疑問，運河院子不僅是第四代住宅，更是第四代住宅的“集大成者”。

寫在文末：

三代宅和四代宅的差異，不是600塊到900塊的成本差異，更多的是一種諾基亞到智能手機的翻天地覆。

「超低密+空中花園+全面屏+奇偶錯層」設計、超高使用率、運河頭排觀景視野…運河院子的每一個剖面都是升維。

項目樣板間已經公開，首批次客戶意向房源登記活動火熱進行中！每個有運河奢居夢的南通人，都該來看一看!

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