就在剛剛，備受關注的老牌豪宅順發御園一套別墅二拍成功出讓，398人設置提醒，超1.3萬次圍觀。

　　房源市場價約1084萬，起拍價約607萬，最終以約739萬成交，超出起拍價132萬！

　　本場拍賣共有4位大佬報名，但僅有3人出價，全程激烈競價45輪。

　　該房源位于南通市御園116幢101室、B101室的不動產（含室內固定裝飾裝修），116幢101室規劃用途為住宅，建筑面積為331.34平方米，土地使用權面積為92.93平方米，116幢B101室規劃用途為地下室，建筑面積為221.58平方米。

　　目前是已被如皋市人民法院查封狀態，并且有抵押，第一順位抵押權人為中國銀行股份有限公司，第二順位抵押權人為顧某。

　　從室內看來，業主當初裝修還是費了心思的，時尚又精致。

　　事實上，該小區房源已多次上架阿里法拍平臺拍賣。

　　早在2023年，小區就有別墅被擺上了貨架。市場價約839萬，起拍價約588萬，最終13位大佬報名激烈競爭82輪，最終以928萬成交，高于市場價約188萬。

　　說起南通老牌豪宅，順發御園也算是天花板 的存在。

　　小區位于開發區，區位優勢非常明顯，北靠星湖大 道，南至振興路，與軍山隔河相鄰，享有開闊的山景視野。

　　圖源濠濱

　　小區占地約300畝，為純別墅小區，由獨棟、類獨棟、雙拼、聯排別墅組成，戶型面積段約248-1000㎡，業主非富即貴，居住舒適度不言 而喻。

　　目前，小區整體掛牌均價35134元/㎡，房價依舊堅挺，有37套房源正在出售，近90天成交1套，近30天帶看64次。

　　其中建面約932.57㎡的沿河獨棟大別墅，掛拍總價已經高達4100萬，折合單價43965元/㎡。

　　掛牌總價最低的一套位三期聯排別墅，建面約248.01㎡，總價658萬。

　　這次，買家以低于市場價的價格成功抄 底，確實是眼光毒辣，實力夠硬。

　　順發御園的降價拋售并非個例，而是南通乃 至全國高端住宅市場的縮影。

　　盡管其地段好、產品力強，但高總價、低流動性、經濟環境等因素共同導致“有價無市”。

　　對買家而言，法拍房雖價優卻需權衡風險；對持有者，則需正視市場調整周期，合理定價方能破局。隨 著房產稅試點預期臨近，持有成本攀升或進一步擠壓豪宅價格空間。

　　責編：星姐

　　主編：芷兒