猝不及防！

南通曾經(jīng)的熱門(mén)樓盤(pán)、位于通州灣示范區(qū)核芯位置的世茂江海譽(yù)灣，剛剛上架法拍！

根據(jù)阿里法拍顯示，通州灣示范區(qū)珠江路南、珠海路東土地使用權(quán)及該地塊上已建設(shè)的建筑物及構(gòu)筑物正在掛牌拍賣(mài)，起拍總價(jià)約3.6億元，評(píng)估價(jià)5.1億元，將于4月15日拍賣(mài)。

根據(jù)拍賣(mài)信息顯示，地塊坐落于通州灣示范區(qū)珠江路南、珠海路東，周邊通州灣商務(wù)中心、通州灣游艇俱樂(lè)部、紫瑯一小通州灣校區(qū)等生活配套齊備。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為南通世茂翊信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目推廣名為世茂江海譽(yù)灣。

拍品包含土地使用權(quán)及在建工程【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：蘇（2021）通州灣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001340號(hào)】。其中土地面積85027平方米，土地使用年限2091年9月13日，土地使用權(quán)取得方式出讓?zhuān)怯洉r(shí)間2021年9月13日，規(guī)劃用途住宅用地。

項(xiàng)目部分實(shí)景如下↓

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工圖可見(jiàn)，部分項(xiàng)目主體處于爛尾狀態(tài)，內(nèi)部雜草叢生、積水遍布，看起來(lái)停工時(shí)間已經(jīng)很久了。

該項(xiàng)目原為通州灣TR21019地塊，是在2021年7月份的土拍中被世茂拿下，成交樓面地價(jià)2532元/㎡，溢價(jià)率1.05%。根據(jù)規(guī)劃，地塊是雙限地塊，毛坯限價(jià)10450元/㎡，精裝限價(jià)12450元/㎡。

世茂江海譽(yù)灣由世茂&南山共同打造，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)27棟住宅，容積率1.6-1.9，綠化率35%，主力戶(hù)型建面約92-102㎡。

2021年12月14日，世茂江海譽(yù)灣項(xiàng)目售樓處正式開(kāi)放。周邊居民扎堆涌入，現(xiàn)場(chǎng)人氣沸騰，火爆一時(shí)。

遺憾的是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，疊加世茂自身激進(jìn)擴(kuò)張的弊端顯現(xiàn)，項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)“趴窩”，隨后更是被曝停工，令人唏噓不已！

更雪上加霜的是，通州灣板塊的樓市熱度驟降，不少TZ客火速離場(chǎng)，入市新盤(pán)幾近絕跡，或許也成為了“壓死駱駝的最后一棵稻草”。

通州灣示范區(qū)效果圖

江海譽(yù)灣項(xiàng)目，這次是否會(huì)迎來(lái)新房企接手盤(pán)活呢？

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