海淀今年是真的太熱鬧了。

上周末的時候海開項目開盤，據開發商的宣傳海報，海開·頤海澐頌項目，開盤賣了606套，72.5億。目前北京整體的市場熱度，又疊加唯一最能打的板塊，數據可信度應該還是比較高的。

緊接著今天，10家房企混戰海淀樹村。還都是北京土拍市場的常客：

中建壹品、越秀、首開、建發、華潤+招商、海開、中海、金茂、保利、綠城。

光保證金，每家就準備了11.73億元，這得是多大一筆小錢錢。

在線上出價環節，基本上是每家都出了1手價格。線下競價環節，每手600w的競價。

在競價接近70億元之前，樓面價已經突破建發朱房地塊，此前所保持的95047元/平方米，創下了新高。

還有另外一個小插曲，競拍階段有一家房企突然從競價現場消失了，過了不久又再次出現，并持續舉牌，有小伙伴猜測，他家是不是去申請更多的刷卡額度去了。

最終，由中海地產以75.02億元摘得該地塊，地塊樓面價10.23萬/㎡，溢價率27.93%。

這宗地塊創下北京土拍歷史單價地王！

可見海淀的地塊受關注程度，也真的是太高了，今年下半年如果這個項目也順利入市，那海淀新房市場可真的太熱鬧了。

還是先來看下地塊信息。

北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地。

用地面積39737.8平方米，規劃建筑面積73299.74平方米，起拍價格58.64億元，容積率1.60，建筑控制高度18米。

和之前的地塊一樣，不設土地競拍限價，不設置銷售指導價，之后全看各位如何操盤。

位置和配套

位置的話，算是北五環外，距離北五環路直線距離800m，東側距離京新高速、京藏高速直線距離分別為1.1km，3.2km。開車去后廠村，大概6.5km，用時15-20分鐘（高德地圖數據）。

地鐵交通的話，可能有點不方便，東側距離13號線上地站1.3km，距離16號線農大南路站2.4km。這還是直線距離，出行的話，可能需要換乘公交了。

配套的話，北側有個BHGMall上地店，遠點有個清河萬象匯，開車的話，大概10分鐘，2.5km。

這一板塊，學府氣息是真得濃厚，北京體育大學、中國農業大學、清華大學、北京大學、北京航空航天大學、北京科技大學等等等等等。

不僅如此，還有圓明園、頤和園。

朱房村這個地塊，將來真的不要太熱鬧。

北側2km，就是最近剛取證的，和樾玉鳴、和樾望雲；東側1.6km，就是朱房0029、0030地塊。

和樾玉鳴、和樾望雲這倆項目是有銷售限價的，銷售指導價是10.5w/㎡，估計近期就該開盤了，到時候看看市場反應情況。有媒體老師說，這邊排卡還不錯。

朱房2個地塊則是沒有銷售指導價的，其中0029地塊樓面價8.92w/平方米，0030地塊樓面價9.5w/㎡。

特別是0030地塊，當時現場競價243輪，最后溢價率已經到了25%，最終成交價格90.4億元，也導致這宗地塊的樓面價在當時創下了北京土拍歷史的新高，達到了9.50w/平方米。

這倆項目估計將來開盤，怎么也得12w起，是吧。

都寫到這了，在多提一嘴，保利嘉華天珺吧。2024年7月拿地，今年1月1日取證，批了852套房源，目前去化率14%，大概120套，網簽均價8.57w/㎡。