01

小陽春，結(jié)束了。

▲北京大中介二手房實時成交量，數(shù)據(jù)來源蝴蝶指數(shù)小程序

可以看到，北京二手房實時成交，正在逐步下滑——其實不止成交下滑，周帶看人數(shù)也是環(huán)比下滑的。

這意味著，今年的樓市行情，很快就會回歸到“正常”軌道。而這個小陽春，從年后開始算，持續(xù)了僅有一個多月而已。

事實上，從海淀新房的成交就可以看出，頤海云頌、功德寺雙子這三個盤的銷售“火爆”，只不過是在掩護房東和開發(fā)商出貨而已。

由于這三個盤在地理位置居于產(chǎn)業(yè)核心、房價相比二手還有價差，開盤結(jié)果一出來，沒有一個是日光，我就感覺不及預(yù)期。

而這三位大哥開盤之后，其他地方的新盤一看，比如朝陽某新盤、豐臺某新盤，紛紛降價求走量。

現(xiàn)在，北京全村的壓力，全給到了朱房雙子和樹村中海了。希望這三能扛住。

02

說完了北京，再來說說深圳和杭州。

雖然年初紅山中洲迎璽沒有取得開門紅，但無論新房還是二手房，深圳表現(xiàn)都是超預(yù)期了——你要知道，去年930新政后，深圳優(yōu)質(zhì)新房和二手筍盤賣了很多，現(xiàn)在新房折扣也收回了，二手房東也提價了，但深圳的三月成交仍然比較喜人。

▲深圳3月二手成交，有可能破6千套，新房網(wǎng)簽預(yù)計3千多套。這個成交量雖然不多，但鑒于當前深圳的價格漲了一波，個人覺得也還行。

而在二線城市里，最火的就是杭州和成都了。杭州這兩天濱江又刷屏了，拿地價7萬7，預(yù)計要賣11萬的新房，這價格都能在海淀核心買一套了。

那么問題來了，同樣的價格，你是愿意買杭州濱江呢，還是愿意買北京海淀？做個投票吧~~

坦白說，論經(jīng)濟體量，杭州濱江絕不是海淀的對手；

論文化底蘊，濱江連海淀的小拇指都算不上；

論城市地位，海淀是北京一哥，濱江是杭州老幾？

濱江唯一比海淀厲害的，可能就是城建。海淀確實太土了，好看的商品房小區(qū)沒有幾個，顏值和實力嚴重不匹配。

所以這里面就有一個問題：

究竟是杭州濱江有泡沫，還是北京海淀被低估了？