三亞的城市更新，開始猛踩油門了！

最近一個(gè)多月來(lái)，三亞吉陽(yáng)、天涯等區(qū)城市更新官方消息不斷，小易初步統(tǒng)計(jì)了下，僅吉陽(yáng)、天涯、崖州三區(qū)的城市更新征拆土地面積，就達(dá)到了1800多畝，堪稱巨量征拆！

話不多說(shuō)，先上圖：

近一個(gè)多月有動(dòng)作的城更項(xiàng)目及地塊，達(dá)到了11個(gè)。

這還不含大量高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施用地征拆！

其中不乏重點(diǎn)城更項(xiàng)目：榆紅城更片區(qū)、海羅片區(qū)、臨春片區(qū)和吳春園片區(qū)等都有涉及。三亞巨無(wú)霸項(xiàng)目榆紅片區(qū)，更是達(dá)到了1407畝！

這或許透出一個(gè)重要信號(hào)：三亞巨量征拆時(shí)代，到來(lái)了！

在這里，小易跟大家再說(shuō)一說(shuō)所涉及的四個(gè)重點(diǎn)城更項(xiàng)目。

01榆紅片區(qū)

3月7日，三亞吉陽(yáng)榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)。作為三亞“最年輕”的城更項(xiàng)目，來(lái)頭卻著實(shí)不小。

圖源：吉陽(yáng)區(qū)政府網(wǎng)站

在此前半個(gè)月，吉陽(yáng)區(qū)政府發(fā)布了榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置方案的通知。

項(xiàng)目更新區(qū)域位于東至榆亞路，西至鳳凰嶺景區(qū)邊界，南至半山首府，北至大安嶺路，更新范圍總面積約93.85公頃（1407.75畝）。更新范圍涉及8個(gè)村民生產(chǎn)小組，總戶數(shù)約1297戶，總?cè)丝?/strong>4260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡。

圖源：吉陽(yáng)區(qū)政府

《通知》對(duì)安置對(duì)象認(rèn)定、搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等具體實(shí)施細(xì)則做了詳細(xì)說(shuō)明。

規(guī)劃總面積達(dá)到93.85公頃（1407.75畝），將打造成“智慧社區(qū)+生態(tài)廊道+數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群”的產(chǎn)城融合示范區(qū)！

該項(xiàng)目不僅是三亞市“千億級(jí)”城市更新藍(lán)圖中重要一環(huán)，更是吉陽(yáng)區(qū)“山海共生、產(chǎn)城共融”空間格局的關(guān)鍵實(shí)踐。項(xiàng)目建成后將改善榆紅1300余戶、4400余人的居住環(huán)境。

榆紅片區(qū)實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

此外，還承擔(dān)了補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板，引入產(chǎn)業(yè)推動(dòng)片區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的城市更新示范樣板。

據(jù)悉，該項(xiàng)目目前可騰出500余畝土地用于開發(fā)建設(shè)，帶動(dòng)投資約216億元。

而大華集團(tuán)，強(qiáng)勢(shì)拿下了榆紅片區(qū)城更開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)。

02海羅片區(qū)

海羅片區(qū)，作為三亞中央商務(wù)區(qū)城市更新的龐然大物，在眾多城市更新項(xiàng)目中占據(jù)C位！

3月7日，項(xiàng)目城中村第二期改造搬遷公告及用地征收預(yù)公告發(fā)布，新一輪約55畝征拆即將拉開大幕。

本次擬征收三亞市吉陽(yáng)區(qū)海羅村委會(huì)集體土地面積約3.6961公頃，涉及三亞市吉陽(yáng)區(qū)海羅村委會(huì)第一、五、六、七、八集體土地。

預(yù)征收土地?cái)M用于公園綠地、商業(yè)、安置區(qū)建設(shè)。

該項(xiàng)目一期于2024年5月正式啟動(dòng)，其中海羅安置區(qū)一期是整片城市更新的先行項(xiàng)目，規(guī)劃總用地63畝，總建面超18萬(wàn)方。主要用于回遷安置和提高居民生活品質(zhì)，年內(nèi)計(jì)劃完成南北兩區(qū)的主體結(jié)構(gòu)施工。

根據(jù)規(guī)劃，三亞海羅片區(qū)東起學(xué)院路，西至海螺一路，北抵迎賓路，東南臨海螺嶺，規(guī)劃面積總計(jì)281.52公頃（約4222.8畝）。

規(guī)劃區(qū)整體形成“一軸一帶、一鏈多廊、三區(qū)多組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)。

“一軸”即中央商務(wù)綠軸。

打通海螺嶺與東岸濕地公園的景觀通廊，規(guī)劃中央公園，中央公園兩側(cè)布置商務(wù)、商業(yè)以及文體中心、國(guó)際學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院等核心服務(wù)功能，提升片區(qū)活力。

“一帶”即臨春河濱水城市景觀帶。

“一鏈”即綠色生活服務(wù)鏈，聯(lián)系各個(gè)社區(qū)的內(nèi)部帶狀公園、服務(wù)設(shè)施、休閑設(shè)施、文化設(shè)施等功能。

圖源：三亞市資規(guī)局

“多廊”為依托臨春河及中央商務(wù)綠軸、匯水廊道形成多條的綠廊空間。

“三區(qū)”為海羅國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)、國(guó)際人才居住片區(qū)、全齡友好型居住片區(qū)。

“多組團(tuán)”為綠廊和城市干路分割形成的若干個(gè)功能組團(tuán)。

定位為產(chǎn)城一體、山水交融的國(guó)際商務(wù)總部公園和超享配套服務(wù)社區(qū)。

03臨春片區(qū)

作為與臨春片區(qū)同期啟動(dòng)的城市更新項(xiàng)目，近來(lái)征拆動(dòng)作更大。

臨春片區(qū)城更項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

3月底，臨春片區(qū)城中村改造二期搬遷公告發(fā)布，涉及7宗地塊共132.08畝。

此前的2024年11月，吉陽(yáng)區(qū)發(fā)布臨春片區(qū)城中村改造一期搬遷公告，涉及12個(gè)地塊，共約433.47畝。

時(shí)隔四個(gè)多月，二期搬遷公告發(fā)出，又一輪大規(guī)模的征拆即將開始！

二期征拆地塊位置示意圖 圖源：三亞市資規(guī)局

規(guī)劃方案顯示，臨春片區(qū)位于臨春河?xùn)|側(cè)，北至虎豹嶺、南至臨春嶺、西至鳳凰路、東至鳳凰嶺，總用地面積約183.51公頃（約2752畝）,城市建設(shè)用地總量為160.23公頃。

其中，居住用地72.13公頃，規(guī)劃范圍內(nèi)建筑總面積為184.45萬(wàn)平方米。

臨春片區(qū)規(guī)劃定位為生態(tài)化、高品質(zhì)、特色型的產(chǎn)居融合發(fā)展示范樣板。既是城市新發(fā)展階段吸引高端人才的核心片區(qū)，又是由海向山全面發(fā)展趨勢(shì)下的臨山社區(qū)示范。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 圖源：三亞市資規(guī)局

空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃上，形成“綠楔滲透、一心兩軸、三點(diǎn)多廊”的總體空間結(jié)構(gòu)。

綠楔滲透：圍繞片區(qū)公共核心形成綠化圈層，結(jié)合山體匯水的楔形綠地，形成放射狀開放空間布局。

一心：綜合服務(wù)活力心，集中布置文體商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、教育配套等產(chǎn)業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施。

兩軸：十字形活力綠廊，東西向形成連接鳳凰嶺公園和白鷺公園的活力廊道，增加鳳凰嶺公園的可達(dá)性；南北向沿道路形成貫通的公園體系，結(jié)合海綿洼地營(yíng)造生態(tài)水景。

三點(diǎn)：康養(yǎng)生活組團(tuán)節(jié)點(diǎn)、酒店節(jié)點(diǎn)、鳳凰嶺入口節(jié)點(diǎn)。

多廊：片區(qū)內(nèi)沿主要道路形成的多條生態(tài)綠地廊道和景觀視線通廊。

宜居組團(tuán)：由綠地分隔，形成若干生活組團(tuán)，每個(gè)生活組團(tuán)各自形成組團(tuán)核心。

臨春片區(qū)實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

而根據(jù)此前官方披露，截至今年2月底，片區(qū)內(nèi)三亞市中醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目主體建設(shè)已完工，龍嶺路工程項(xiàng)目完成，改造項(xiàng)目安置區(qū)一期也進(jìn)入收尾階段。

臨春片區(qū)總體效果圖 圖源：三亞市資規(guī)局

04吳春園片區(qū)

去年11月，作為三亞市天涯區(qū)首個(gè)城市更新項(xiàng)目的吳春園片區(qū)正式啟動(dòng)。

本次征拆范圍6.78畝，均為建設(shè)用地，將用于城市更新的安置區(qū)建設(shè)。

吳春園城更項(xiàng)目總更新規(guī)模約95.25畝，將打造成集商業(yè)、高品質(zhì)住宅、文化旅游等為一體的現(xiàn)代化生活社區(qū)樣板。

該項(xiàng)目東至三亞河西路，西至明珠廣場(chǎng)及原港務(wù)中學(xué)等用地邊界，南至團(tuán)結(jié)街，北至月明路，還包括河西路以東春園海鮮廣場(chǎng)、長(zhǎng)順一至五巷等區(qū)域。

據(jù)悉，項(xiàng)目總建筑面積約20.1萬(wàn)平方米，綜合容積率3.53，其中住宅占比93%，商業(yè)占比7%。

根據(jù)媒體披露，吳春園片區(qū)城市更新項(xiàng)目將重點(diǎn)補(bǔ)足河西公共服務(wù)設(shè)施短板、消費(fèi)服務(wù)短板，提升購(gòu)物中心、零售商業(yè)、餐飲設(shè)施等服務(wù)能級(jí)，打造兼具居住功能與商業(yè)功能的現(xiàn)代化片區(qū)。

除了幾個(gè)大規(guī)模城更項(xiàng)目的推進(jìn)，在吉陽(yáng)、天涯和崖州等區(qū)，均有多個(gè)地塊及項(xiàng)目征拆工作正在推進(jìn)，三亞巨量征拆時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)！

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