黃埔舊改又迎來(lái)大動(dòng)作！

近日，黃埔超10個(gè)舊改項(xiàng)目同步啟動(dòng)招標(biāo)，涉及宏崗村、南崗南片、新龍鎮(zhèn)新聯(lián)片區(qū)等區(qū)域，總投資超百億，所有項(xiàng)目均由黃埔區(qū)區(qū)屬國(guó)企全資子公司主導(dǎo)實(shí)施。

隨著國(guó)企的強(qiáng)勢(shì)入局，將有效破解涉及舊改項(xiàng)目此前因民營(yíng)資本退出導(dǎo)致的進(jìn)度停滯問(wèn)題。更令人關(guān)注的是，本次多個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)函已明確寫(xiě)到目前已完成立項(xiàng)等前期工作，建設(shè)資金也已落實(shí)到位，標(biāo)志片區(qū)整體煥新進(jìn)入快車(chē)道。

舊改全面加速，一方面將帶動(dòng)未來(lái)城市界面煥新和產(chǎn)城融合，另一方面也將直接作用在供應(yīng)端上，2025年黃埔舊改項(xiàng)目將會(huì)集中釋放，預(yù)計(jì)全年有多個(gè)舊改盤(pán)入市，推動(dòng)區(qū)域配套升級(jí)。

但與此同時(shí)，部分舊改項(xiàng)目也不得不面臨配套兌現(xiàn)周期滯后、房企資金壓力等諸多不確定因素，因此在短時(shí)間內(nèi)，想要提前上車(chē)板塊同時(shí)鎖定未來(lái)舊改紅利，購(gòu)入現(xiàn)房將會(huì)比等待舊改新盤(pán)落地更具吸引力和穩(wěn)定性。

那么下面我也為大家盤(pán)點(diǎn)一波，黃埔目前在售的現(xiàn)樓都有哪些，有意購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

先說(shuō)這科學(xué)城板塊，沒(méi)想到吧？這剛需白月光里竟然還藏著至低2.3萬(wàn)起的精裝現(xiàn)樓。

佳大瑞園，精心打造了建面約93-129㎡的南向三至四房，每一款戶型都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，旨在提供舒適宜居的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目正處于區(qū)府的核心板塊，距離水西地鐵站800米。周邊配套設(shè)施也都很成熟，距離蘿崗敏捷廣場(chǎng)也就500米的距離。另外項(xiàng)目還用2.2超低容積率、高達(dá)36%的綠化率打造了低密度的公園式宜居生活體驗(yàn)，讓你在繁忙都市中也能享受到自然的寧?kù)o。

最重要的是，在科學(xué)城這個(gè)板塊內(nèi)，佳大瑞園的這個(gè)2字頭實(shí)在太有殺傷力。如果是在科學(xué)城板塊內(nèi)的上班族，或是想以相對(duì)低門(mén)檻進(jìn)入該板塊，同時(shí)享受成熟的產(chǎn)業(yè)配套，那么佳大瑞園無(wú)疑是極具性價(jià)比的選擇。

接著看老黃埔板塊，也是不少網(wǎng)紅盤(pán)扎堆。

先說(shuō)說(shuō)保利·招商·華發(fā)·中央公館，首推81-159平三至四房，總價(jià)290萬(wàn)起，全新0公攤，首付1.5成帶裝修準(zhǔn)現(xiàn)樓。

這個(gè)盤(pán)在老黃埔里是少見(jiàn)的純商品房項(xiàng)目，沒(méi)有舊改回遷房干擾，居住圈層相當(dāng)純粹。在位置上也屬于老黃埔板塊的核心地段，小區(qū)出來(lái)走500米就是雙地鐵口（7/5）大沙東站。教育方面也確定了可以入讀怡園小學(xué)，同時(shí)樓下就是少年宮、圖書(shū)館以及兩個(gè)公園，加上周邊美林天地、魚(yú)珠時(shí)光等8大商場(chǎng)環(huán)伺，居住起來(lái)是相當(dāng)便利的。

項(xiàng)目即將加推位于社區(qū)核心的7棟，直面百米樓間距景觀中軸，推窗就能俯瞅荔枝公園。同時(shí)這次加推還會(huì)做一個(gè)72平的小戶型，滿足不同需求的家庭上車(chē)，作為主城的最后稀缺席位，不容錯(cuò)過(guò)。

再說(shuō)中鼎書(shū)院上城，項(xiàng)目在售的戶型涵蓋87-130㎡的三四房，均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡。

交通方面距離5號(hào)線大沙站800米，無(wú)需換乘20分鐘即可到達(dá)珠江新城，周邊配套商除了自帶的近40萬(wàn)㎡商業(yè)街，還能享受大沙地成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，生活便利性還是很不錯(cuò)的。

教育配套上小學(xué)為黃埔區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)是黃埔軍校紀(jì)念中學(xué)，目前都已經(jīng)開(kāi)學(xué)了。對(duì)于上下班依賴地鐵通勤的珠江新城上班族，以及在意小孩就學(xué)問(wèn)題的，可以考慮。

富頤華庭，當(dāng)之無(wú)愧的網(wǎng)紅盤(pán)，目前在售105-137平三四房，均價(jià)4.5萬(wàn)左右。

項(xiàng)目自身配建了九年一貫制的廣大附中黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，實(shí)力屬于黃埔頭部，適合在意優(yōu)質(zhì)教育資源的家庭。

越秀濱江·星航TOD，目前主推137㎡起的大戶型，小戶型基本售罄了，總價(jià)500萬(wàn)起。

王牌亮點(diǎn)就是交通了，小區(qū)樓下就是5號(hào)線廟頭地鐵站，今天盤(pán)點(diǎn)里為數(shù)不多地鐵上蓋樓盤(pán)。除此之外就有點(diǎn)乏善可陳，教育上雖然配建了幼兒園和小學(xué)，不過(guò)頭銜一般。另外周邊緊鄰舊改拆遷，城市界面不太美觀。

萬(wàn)科黃埔新城，作為萬(wàn)科在廣州有史以來(lái)傾力打造的最大規(guī)模的項(xiàng)目，項(xiàng)目在售93-143㎡的三到四房。

雖然都是現(xiàn)樓，但是所售戶型都相對(duì)一般，加上小區(qū)本身體量就大，密度高，還都是超高層產(chǎn)品為主，居住起來(lái)體驗(yàn)感得打上折扣。

優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在配套上，學(xué)校有廣鐵一中鐵錚學(xué)，高優(yōu)率超過(guò)90%，含金量很足。同時(shí)超大體量社區(qū)、園林、商業(yè)、醫(yī)療等配套完善，最重要的是小區(qū)性價(jià)比高，200萬(wàn)即可上車(chē)三房。

最后說(shuō)說(shuō)黃陂板塊這邊，一共有三個(gè)項(xiàng)目。

保利翔龍?zhí)靺R，目前在售的有98 - 196㎡三四房以及疊墅，均價(jià)在3.8萬(wàn)元左右。

這是板塊內(nèi)唯一一個(gè)近地鐵盤(pán)且還配建商業(yè)的了，距離6號(hào)線黃陂站僅400米，步行10分鐘以內(nèi)也能到達(dá)。缺點(diǎn)則是項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有配建學(xué)校，得借靠周邊的黃埔軍校小學(xué)以及黃陂小學(xué)。更推薦自住。

同板塊的振業(yè)天成和花語(yǔ)天宸之所以放一起說(shuō)，是因?yàn)樗麄兌加幸粋€(gè)共同不足——那就是離地鐵站稍遠(yuǎn)，都在2公里以外，想要步行抵達(dá)難度都有點(diǎn)大。

振業(yè)天成在售有104-168㎡的四房，均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡左右，整體偏改善。優(yōu)點(diǎn)是旁邊就是黃埔軍校小學(xué)，送小孩上學(xué)會(huì)比另外兩個(gè)項(xiàng)目都方便一些。

花語(yǔ)天宸在售有97-168㎡的三四房，均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡，是三個(gè)盤(pán)里最便宜的。剛開(kāi)盤(pán)那會(huì)項(xiàng)目的定位還是高端改善盤(pán)，所以產(chǎn)品和園林設(shè)計(jì)做的確實(shí)不錯(cuò)，即使是最小的97㎡戶型也有6.7米大陽(yáng)臺(tái)，另外背靠山景，離高速也比較遠(yuǎn)，沒(méi)什么噪音干擾，居住體驗(yàn)是不錯(cuò)的。

在黃埔舊改全面加速這個(gè)大背景下，可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)的黃埔一定會(huì)是一個(gè)煥然一新的地方，配套設(shè)施更加齊全，生活品質(zhì)也將得到極大提升。

而對(duì)于在黃埔板塊有購(gòu)房意愿的朋友來(lái)說(shuō)，追求產(chǎn)品力和未來(lái)潛力，可以選擇陸續(xù)上市的舊改新盤(pán)，而如果是追求即買(mǎi)即住、有足夠高的確定性且又預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)樓會(huì)是一個(gè)更穩(wěn)妥的選擇。

那么你是優(yōu)先考慮新盤(pán)還是現(xiàn)樓呢？歡迎在評(píng)論區(qū)交流你的看法。

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