如果有一天，城市人口大量縮減，福州五城區的人口，從300萬減少到100萬，福州市中心的房子，是不是會被大量的拆遷掉，每個人都可以住更大的房子，住更好的小區。

你想想，這種可能會不會實現？

來自網絡的一組數據，2025年2月27日，福建富裕家庭（資產超過600萬元）數量有163600戶，其中福州有38500戶。這些家庭，多數都居住在市中心里頭，住別墅的，更是少之又少。

銀行卡上存著500萬，在福州鼓樓區買房，只能買到135平米的單元房，譬如保利天悅，還要等上1年多的時間才能交房。

然而，在福州的西側，荊溪綠洲家園這個地方，卻能擁有一套帶游泳池的獨棟別墅。別看房子老舊，這十幾年里，福州幾乎沒有幾個像樣的大型別墅入市，想買也買不到的那種。

我個人認為，在未來的樓市當中，別墅的保值率會更高。不僅是在產品的迭代過程中，還是在產品的供應上，還有人們對居家的生活觀念的轉變，以及市場經濟的變化上。大家可以認真的思考，你身邊有多少人，都有過住別墅的夢想。

以下是福州綠洲家園別墅的二手房成交案例，不管買不買，對它做一些了解也是可以的。

成交小區：綠洲家園一期；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權282.16平米，4房2廳，獨棟別墅，老式裝修，500萬，成交單價17721元/平米。

房源成交分析

1、這套房子掛牌222天，成交前掛牌600萬，買家談100萬后達成交易，掛牌期間，業主價格做了3次調整，看過這套房子的客戶有5個。別看房子的單價比較高，是因為房子的產權面積小一些，占地面積可不小，占地接近1畝左右。

2、綠洲家園一期，位于福州鼓樓區的西側，屬于閩侯荊溪片區。早在2003年的時候，綠洲家園就沿著閩江畔修建了一整片的別墅，小區內共有457棟樓，如果不帶上地圖導航，可能會在小區里頭迷路。

3、綠洲家園外墻已經顯得十分老舊，大家都說在閩侯買別墅，其實就是買一個占地，最好使用的除了花園之外，其他都表現平平，特別是戶型結構的設計也十分普通，裝修一套房子下來，可能都會超過房子的總價。成交的這套房子亦是如此，裝修很老舊，需要重新翻新，一套別墅的裝修一般需要100-200萬之間，大家要做好資金計劃。

4、從歷史的成交數據顯示，綠洲家園有多套成交參考，業主買賣較為頻繁，平均每月都有1-2套房子交易。聯排的價格 一般在215萬-290萬之間，獨棟別墅一般在400-600萬之間，由于房子所在位置不同，其價格上也會有較大的差距。譬如沿江一排的別墅，價格要比后面多出很多。

購房建議：

關于別墅，給大家一些參考建議：

首先是稀缺性，2028來了以后，福州的別墅用地被限制開發，聯排與獨棟別墅的稀缺性越來越明顯，特別是靠近市中心的別墅用地。譬如鼓樓區西湖公園旁邊的西湖桂冠，左海御園，美之國花園等，它們這幾年的價格都趨向于更為穩定。

其次是產品特性，別墅擁有的使用功能性，是單元房無法比較的，別墅通常都有獨立庭院，私密空和更高的生活品質。有空中露臺，有落地一樓的花園，以及地下一層的地庫，獨門獨院的獨特產品風格。它能夠滿足高端人群的所有對家的居住感。

最后是客戶群體，福州有一定數量的富裕階層和閩商，他們有比較強的購買能力，對別墅有較大的需求，尤其是資源更為稀缺的別墅，哪怕總價不高的別墅，在福州的外圍也能找得到。譬如旗山湖公園，南嶼南通，上街等方向，都有總價200萬左右的小別墅可以使用。

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