五一將至，旅人的心已開始遠行。

去年開始，大灣區的出行選擇又多了一個新選項——廣東城軌。它不僅讓出行更便捷，還改變了人們的出行習慣。

今年清明假期，廣東城軌就創下了50.65萬人次的客流高峰，成為大灣區交通版圖上不可或缺的一環。

這種公交化的運營模式，正在重新定義灣區人的出行方式。

示意圖

當列車呼嘯而過，帶來人流、機遇與夢想，誰將成為下一個時代的注腳？

或許答案就藏在那些既能接駁速度，又能安放生活的土地上——它們不是簡單的“風口”，而是城市進化的見證者與參與者。

廣惠城軌，作為廣東城際重要一環，其常平南站上蓋的翔龍天地，正重塑城市價值。

這里不僅是交通樞紐與商業中心的完美融合，更以軌道為紐帶，將都市繁華、居住理想與生活美學編織成有機整體。

四出站口全覆蓋的含金量

當其他項目還在強調“近地鐵”時，翔龍天地已實現“歸家免出地面”的生活升級，重新定TOD物業的標準。

作為廣惠城軌常平南站上蓋項目，翔龍天地不僅坐擁“四個出站口”的絕佳區位優勢，憑借大灣區稀缺的“快站口”配置，將軌交優勢轉化為觸手可及的居住價值。

翔龍天地之上，坐擁“四出站口”是什么概念？

遠超東莞其他TOD項目普遍1-2個出入站口的開發水平，在重構時空效率的同時，更催生多維度的價值裂變。

其一，商業價值倍增，每個出口都能孕育著獨特的消費場域；其二，輻射范圍更廣，各方向步行可達性提升30%以上；其三，實現全方向快速疏散，避免早晚高峰擁堵。

同時，常平南站作為東莞唯四的“快站口”，突破傳統軌道物業的線性增長模式，實現資產價值的幾何級躍升。

四出站口全覆蓋的含金量，更在與其他TOD項目的對比中，得到充分印證。

相較松山湖北站TOD，雖實現商辦住復合功能，但各板塊間仍存在銜接斷層。

常平南站TOD通過立體化設計，將四個城軌出入口與住宅社區高效銜接——A、B口直通二三期住宅，C、D口無縫對接四期居住區，所有出口均位于地塊內部，直接服務整個小區。

同時，結合地下商業紐帶的交通核設計，形成“城軌—商業—住宅”一體化布局，打造“站城融合”的TOD開發新范式。

相比之下，東莞火車站TOD的商業配套尚顯不足，而常平南站的翔龍天地Mall早在2019年便率先開業，填補了區域商業空白。

這個由港資打造的TOD示范項目，由國際著名的英國BENOY建筑設計院，借鑒香港九龍站“軌道+商業+住宅”的成熟模式，巧妙融合香港開發經驗與本土特色。

并且，邀請“室內設計教父”高文安及其團隊執筆，通過精心設計實現快慢生活的完美平衡，展現了TOD開發新范式。

自持商業+自運營+商業先行

物業保值的護城河

翔龍天地的核心競爭優勢，在于其獨創的“自持商業+自主運營+商業先行”的商業模式。

這一模式從根本上確保了商業物業的長期價值——通過自持規避分散產權的管理風險，通過自主運營實現業態靈活調整與品質把控，再結合商業先行的開發策略，為區域商業升級奠定堅實基礎。

從實際運營成效來看，翔龍天地已成功打造為東莞東部規模最大的商業地標，總建面約13萬平的大型商業綜合體——匯聚了超200個品牌商家，周末日均客流量超3萬+人次。

包括有永輝超市、CGV影城、海底撈、優衣庫、Starbucks、無印良品 MUJI、NIKE、Adidas等多家國際連鎖品牌進駐，構建了集零售、餐飲、娛樂于一體的全業態矩陣。

尤為突出的是，約60%的品牌為首次進駐東部片區，這種差異化定位不僅填補了區域商業空白，更引領了消費升級趨勢。

這一系列成就的取得，深刻體現了項目開發商中佳地產“商住聯動、多元并舉”的戰略定位。

不同于短期變現的開發模式，中佳地產堅持通過商業自持、自主運營和品質投入，兌現對業主與商戶的承諾。

這一模式深度融合商業與社區發展，形成獨特優勢：商住聯動促進客流共享，多元業態增強抗風險能力。

中佳地產的實踐，開創了商業與社區協同發展的新模式，其核心是以長期運營替代短期銷售，用品質贏得市場，實現商業與社會價值雙贏，推動板塊商業能級的持續躍遷。

TOD理想生活照進現實

翔龍天地，將TOD的現代理念化作溫暖的生活圖景，讓軌道的便捷、商業的活力與居住的舒適自然交融。

這里沒有高高在上的距離感，而是以親民的姿態，將品質生活融入日常點滴。當城市理論還在探討時，它已用每一處細節，構筑出觸手可及的美好生活。

軌交方面，翔龍天地與常平南站無縫銜接，輕松乘搭即可快速通達灣區核心——兩站直達松山湖萬象匯，漫步湖畔商業與生態交融的愜意空間；五站即達未來地標CBD萬象城（在建），盡享都市繁華。

更令人心動的是，通過廣惠、佛莞、佛肇、廣佛南環“四線貫通”的城際網絡。不僅能一日暢游廣佛肇惠，更可便捷換乘廣深港高鐵，約40分鐘直達香港西九龍，白天在東莞洽談業務，晚上就能漫步維港賞璀璨夜景。

無論是商務差旅、跨境購物，還是周末微度假，這里都是掌控灣區高效出行的黃金樞紐，讓雙城生活甚至多城切換變得輕松自如。

在業態規劃上，翔龍天地宛如一位懂生活的老友，精準把握“潮玩+品質+體驗”的消費趨勢，全方位滿足不同客群的消費需求。

在這里，買菜、吃飯、逛街等一站式服務輕松實現，對追求便利生活的人來說極具吸引力。

想象一下，清晨下樓就是永輝超市，新鮮果蔬色澤誘人，進口商品琳瑯滿目，日常采買變成一種享受。

永輝超市實拍圖

想添新衣？優衣庫、MLB等國際品牌任你挑，日常穿搭或特別場合都能輕松搞定，品質時尚觸手可及。

當周末來臨，這里是家庭歡聚和朋友聚餐的絕佳去處，和家人看一場CGV IMAX大片，享受震撼視聽，或約好友到海底撈，邊涮火鍋邊暢聊。

曾經單調的社區生活，如今變得時尚而便利，這種“下樓即享”的便利，重新定義了東部的生活方式，讓每個年齡段都能找到屬于自己的快樂角落。

翔龍天地mall實拍圖

在這里，生活還被書香溫柔環抱。

走出家門，孩子們的成長軌跡清晰可見——常平中心幼兒園的歡聲笑語，板石小學清晨的朗朗書聲，常平一小的綠茵操場，振興中學的青春身影，都在步行可及的范圍內緩緩鋪展。

隨著東莞“八大校”擴容至“十一大校”，常平中學的入選，更讓區域教育版圖不斷升級，為孩子們的未來鋪設更廣闊的道路。

從牙牙學語的童年到意氣風發的少年，教育不再是一場奔波，而是融入日常的溫暖陪伴。

常平中學

而關于醫療，翔龍天地直線距離約1.2公里，東部片區唯一三甲醫院——東部中心醫院，用專業守護為這份宜居生活寫下安心的注腳。

教育是細水長流的滋養，醫療是堅實可靠的后盾，共同構筑起理想生活的完整拼圖。

翔龍天地三期

讓每一平米，承載生活敘事

回到家中，這份從容依然延續。板塊內罕見的大尺度空間設計，讓每個家庭成員都能找到屬于自己的天地。

在產品打造上，翔龍天地三期主力推出建面約119-144平帶豪裝三四房，特邀“室內設計教父”高文安及其團隊傾力打造。

項目以匠心細節重構空間美學，讓每個轉角都訴說品質生活的真諦。

譬如，建面約144平的四房，是一步到位的優選，約4.3+3.8米雙功能陽臺+餐客廳一體，空間使用率更高效，也營造出不一樣的親融氛圍。

雙陽臺演繹雙重生活，南向觀景臺可賞城市燈火，北向生活區晾曬著彩色床單。四個飄窗各有故事，主臥堆著未讀完的書，兒童房貼著夜光星星。

建面約131平的四房，推開玄關，樟木香迎面而來，鞋帽雜物各歸其位。U型廚房里，一邊燉著湯，一邊整理剛買的果蔬，六人餐桌已擺好碗筷。

三代人的聲音在此交匯，長輩講著往事，孩子說著學校趣聞，電視里播著新聞，交織成獨特的家庭交響曲。

建面約119平的三房，約4米南向陽臺是家的延伸，晨光里喝咖啡，暮色下晾衣物，生活的詩意與煙火在此交融。

孩子在敞亮的客廳自在玩耍，廚房里“洗-切-炒”動線行云流水，備餐時抬眼就能看到愛人在沙發小憩，三個人的日常構成最溫馨的畫面。

在這里，品質不是張揚的標簽，而是融入生活的底色。從建筑的筋骨到居所的肌理，精選優質建材與精湛工藝，只為筑就經得起時光打磨的家。

3米層高營造闊綽空間，子母門設計優雅入戶，精工踢腳線于細節處見匠心，全屋定制櫥柜搭配一線品牌家電，演繹塔尖人居典范。

這些細致入微的考量，最終都沉淀為生活中觸手可及的幸福——晨光中舒展的陽臺，孩童嬉戲的歡笑聲，以及三代同堂圍坐晚餐時，那份溫暖而踏實的美好。

僅供參考 以交付為準

這些對品質的堅持，最終都化作推開家門時的會心一笑。這，才是TOD理想居所應有的模樣。

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