作者 I 宋溪 選址960

圖源：香港置地

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中概股回流熱潮下，租房近40年的港交所，大手筆買樓。

4月24日，港交所發布公告，以63億港元（約58.59億元人民幣）購入“中環交易廣場”9層辦公樓及部分鋪位，作為集團永久總部。交易涉及實用面積14.7萬英尺（約1.37萬平方米），按此計算平均每平方米樓面價約42.7萬元人民幣。

根據公告詳情，此次交易包括中環交易廣場一期42層至50層，以及1層、2層與香港金融大會堂相鄰的多個鋪位。交易資金為自有，預計12至18個月內分階段完成收購。據悉，這是港交所首次大規模收購自持物業。

圖源：公告

另外，除了買入物業，港交所還另租交易廣場2號樓5層辦公室，租約9年。公告稱，買入物業部分仍在出租中，租約期滿后，將由港交所全部收回以自用。屆時，租用樓層的員工將遷入自持物業內。

按此計算，港交所在中環交易廣場連買帶租，共使用14層樓面。

賣家香港置地承諾，將投入4億元，逐步優化港交所周邊設施，設立港交所專用接待大堂，在公共區域設置港交所品牌logo等。

中環交易廣場 圖源：香港置地

公開資料顯示，香港中環交易廣場由年齡136歲的老牌港資房企香港置地開發，位于香港“心臟地帶”中環，毗鄰怡和大廈、國際金融中心IFC、環球大廈等地標。

交易廣場1985年落成，由三座辦公樓和配套商業組成，總建筑面積約13萬平方米，命名源自香港交易所即港交所。根據記載，交易廣場落成次年，香港交易所旋即遷入直至如今。上市企業標志性的敲鑼便是在交易廣場一層的香港金融大會堂舉行。

圖源：網絡

風雨兼程，港交所終于豪擲巨資，改租為買，把總部地盤焊死在中環核心區。

港交所表示，“此次收購交易廣場相關樓層作為永久辦事處，為港交所提供了一個難得的戰略投資機會，也彰顯了港交所支持中國香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾。”

更多分析認為，購樓除了戰略投資，更重要的是為“中概股回流潮”做準備。

2025年，中美關稅戰下，在美上市的中概股可能存在被摘牌風險。香港憑借具備唯一制度兼容性、法律確定性、估值適配性，成為中概股回流的主要市場。

據香港交易所最新上市要求，高盛估計有27只，總市值達1840億美元（約1.35萬億元人民幣）的中概股，或將有資格在香港進行雙重主要上市或第二上市。

目前，在美國上市的中概股約有400家，其中約20家中概股完成美國和香港兩地上市，包括阿里巴巴、網易、京東等頭部，另外120家企業正在處理上市申請，包括寧德時代等大型項目。

數據顯示，截至2025年3月20日，港交所共迎來42家企業IPO，募資總額達897億港元，超過了2024年全的1.5倍。

昨日（4月29日），證券時報報道，港交所與香港證監會就“中概股回流意向”已與部分相關企業進行接觸。

今天（4月30日），港交所公布2025年一季度業績報告顯示：一季度共有17家公司在港上市，總集資額達187億港元，是2024年一季度的4倍。另外，營收達68.57億港元，同比增長32%；凈利潤為40.77億港元，同比增長37%，創下其歷史最佳業績。

香港財政司司長近日表示，針對全球最新變化，已指示證監會和港交所做好準備，若于海外上市的中概股希望回流，必須讓香港成為它們首選上市地。

有市場評論指出，若成功承接中概股回流，香港將加速融入“雙循環”格局，一方面為中國企業國際化提供跳板，另一方面吸引更多海外資金配置中國資產。這種“雙向開放”的深化，或將重塑全球金融權力結構。