我認為，單論戶型，全國很多城市都卷不過廣州。

當其他城市還在沖擊100%戶型使用率的時候，廣州已經在探索超120%使用率，并將飄窗卷到極致。

當其他城市終于意識到可以卷飄窗的時候，廣州又創造了“0飄窗”的玩法。

最近，保利怡璟灣（下稱怡璟灣）打造約77-91平的“0飄窗”戶型，今天我想結合自己看完項目的體驗，說說我的看法。

成為主城區買房人的新首選

咱得承認，它是主城區買房人首次置業的優先之選。

要知道，在預算有限的情況下，買房人想留在中心四區往往只有一個辦法。

壓縮住房面積，減少上車總價。

我有朋友從其他區域置換到中心四區，最后只能從120平置換到建面80平左右帶學鐵商的二手房。

據我了解，有的家庭為了給孩子好一點的書包資源，甚至要犧牲居住體驗。

而怡璟灣，做到了約77平帶三房兩衛的設計，得房率高，而且這個戶型是單獨一條梯腿，私密性充足，還是南北對流。

在中心四區里面，這種配置本身就很難得了，更難得的是，它還可以做到0飄窗設計。

此戶型圖為創意展示效果

最終以實際交付為準

房間里的U型飄窗“沒有了”，可以放1.8米的床和兩個床頭柜了。

此樣板間為創意展示效果

最終以實際交付為準

餐廳里的飄窗“消失了”，這邊甚至可以放圓桌了。

此樣板間為創意展示效果

最終以實際交付為準

坦白說，“0飄窗”的設計相當于重構以往我們熟悉的空間邏輯，增加了實用空間，譬如我可以做更多創意軟裝，做通頂柜子，做整體收納，不用被“飄窗”限定了我的思維。

有時候，“0飄窗”反而更符合部分家庭的個性化需求。

當然，除了約77平的三房兩衛戶型，怡璟灣還有約79平戶型。

此戶型圖為創意展示效果

最終以實際交付為準

以及約88平四房兩衛、南北對流戶型。

此戶型圖為創意展示效果

最終以實際交付為準

約91平的戶型，可以打造超級大方廳。

此戶型圖為創意展示效果

最終以實際交付為準

反正我覺得每一個戶型都挺炸裂的，可以說，它刷新了咱們對新規房的理解，全面升級了居住體驗。

買房必要“三件套”

它狠狠拿捏！

說完戶型，我們來談談買房人最在意的三件套——學鐵商。

項目配套示意圖，非標準比例繪制

只在提供相關信息，僅供參考

1）項目附近有12年省一級公立優質教育，康有為紀念小學、真光中學、芳村兒童福利會幼兒園三大省級學校環繞。

雖說最終劃片還需要等教育局公布，但考慮到荔灣已經進入“全區牛校”的狀態，我認為大家可以期待一下項目對口的學校。

根據網上資料搜集總結，僅供參考

2）關于交通，從項目可以步行到地鐵一號線坑口站，直線距離大概是550米。

我個人比較喜歡乘坐地鐵一號線，它既沒有三號線那么擁擠，有時候我在坑口站上車，還有空余的位置，比較舒服。

加上一號線又貫穿越秀、荔灣、天河的核心板塊，不換乘就能速達白鵝潭、珠江新城、天河北等片區，非常便捷。

重要的是，地鐵一號線是有成長性的。

舉個例子，和坑口站只有一站之隔的西塱站將會城為4線的樞紐，以后會接入10號線等線路，無論怎樣換乘都很方便，通達性非常強。

片區配套示意圖，非標準比例繪制

只在提供相關信息，僅供參考

3）這邊的商業配套也在不斷成長，項目周邊的底商已經很成熟，不遠處的荔勝廣場可以隨便逛，最重要的是，未來白鵝潭還會補充更多高端商業配套。

也就是說，從日常的超市到高端商場，項目都已經擁有了，一個獨立的完整的生活圈就此展開，買房人方方面面的需求都能得到滿足。

根據網上資料搜集總結，僅供參考

再說一次，它一定是主城區買房人首次置業的必選項。

目前花地灣的小面積項目不多了，尤其是70多平的三房可以用“缺席”來形容，因此，怡璟灣的入場其實極大地補充了片區70-80平房的空白，而且以一己之力提升了片區內80-90平戶型的居住體感。

考慮到項目首開1棟，只有32層，貨量不多，關注主城區首置新房的朋友，這下又得抓緊一些了。