鋼城區(qū)最新規(guī)劃公示

涉及3個街區(qū)

主要涉及付家橋社區(qū)、桲欏社區(qū) 正在公示

近日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局與鋼城區(qū)人民政府聯(lián)合公示《濟(jì)南市汶源片區(qū)04、08街區(qū)，艾山片區(qū)09街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，擬將桲欏社區(qū)以及付家橋社區(qū)的部分土地劃分為3個街區(qū)，并進(jìn)一步明確其用地屬性。

三個街區(qū)總用地面積約120.25公頃，規(guī)劃居住人口1.86萬。

目前正處于社會公示與征求意見階段。

▲ 3個街區(qū)在艾山片區(qū)、汶源片區(qū)位置示意圖

（圖中汶源片區(qū)被錯標(biāo)為“顏莊片區(qū)”）

汶源片區(qū)04街區(qū)

汶源片區(qū)04街區(qū)主導(dǎo)屬性為居住，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約34.20公頃，規(guī)劃居住人口約0.71萬人。

汶源片區(qū)04街區(qū)北至府前大街，南至汶河北大街南側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，東至大汶河西岸城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，西至雙泉路。位于湖濱園小區(qū)、萊鋼辦公大樓、府前大街以南，大汶河以北，目前有御龍灣花園、世紀(jì)園小區(qū)等，主要閑置土地為桲欏社區(qū)所屬。

御龍灣花園和世紀(jì)園小區(qū)維持現(xiàn)狀，規(guī)劃在世紀(jì)園東側(cè)新增“城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地”一塊（擬用作社區(qū)服務(wù)中心，含社區(qū)服務(wù)站、托兒所、老年人日間照料中心、菜市場、社區(qū)食堂和運(yùn)動場地等）和一處教育用地（擬建設(shè)6班幼兒園），并在其東側(cè)增加一條南北縱向道路“規(guī)劃一路”，作為城市支路，道路規(guī)劃寬度15米，連通府前大街和汶河北大街。

萊鋼大樓南側(cè)、桲欏社區(qū)拆遷區(qū)域主要規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，將建設(shè)居民小區(qū)。建筑高度27米（9層左右），容積率1.2。

此外，新興路東側(cè)沿河的半圓形土地規(guī)劃為公園綠地，設(shè)置1處公廁，并將區(qū)級文保單位“桲欏村關(guān)帝廟”遷移至此；在沿大汶河和沿府前大街沿線分別規(guī)劃有少量的公園綠地和防護(hù)綠地。

汶源片區(qū)08街區(qū)

汶源片區(qū)08街區(qū)主導(dǎo)屬性為居住、綠地與開敞空間，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約41.26公頃，規(guī)劃居住人口約0.38萬人。

汶源片區(qū)08街區(qū)北至汶河南大街北側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，南至桲欏南山北側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，東至汶河南大街南側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，西至昌盛路。目前為村民房屋、廠房等，與付家橋社區(qū)緊鄰，主要閑置土地為桲欏社區(qū)所屬。

在該地塊，規(guī)劃“昌盛路”（寬26米）、“財(cái)源街”（寬24米）、“忠德路”（寬15米）以及“雙鳳山路”（寬28米）四條道路。

在汶河南大街沿線規(guī)劃2處教育用地，分別建設(shè)45班9年一貫制學(xué)校和12班幼兒園各一所。

另規(guī)劃有商業(yè)用地兩處，建筑高度為80米和36米，或有可能建設(shè)區(qū)域地標(biāo)性寫字樓或商場等；社會福利用地和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地各一塊，已明確規(guī)劃建設(shè)1處7000㎡養(yǎng)老院、3500㎡的養(yǎng)老養(yǎng)護(hù)院和社區(qū)中心（含社區(qū)服務(wù)站、托兒所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、社區(qū)食堂和運(yùn)動場地等）。

沿雙鳳山北，規(guī)劃兩處城鎮(zhèn)住宅用地，桲欏南山西側(cè)也規(guī)劃一處城鎮(zhèn)住宅用地。容積率均為1.2、建筑高度限制為27米，或是以多層住宅為主進(jìn)行開發(fā)，最高限為9層，容積率較低，建筑密度較小。

此外，還規(guī)劃有公園綠地和道路沿線的防護(hù)綠地。

艾山片區(qū)09街區(qū)

艾山片區(qū)09街區(qū)，主導(dǎo)屬性為居住，規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地約43.94公頃，規(guī)劃居住人口約0.77萬人。

艾山片區(qū)09街區(qū)，北至汶河南大街北側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，南至雙鳳山北側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，東至昌盛路，西至汶河南大街西側(cè)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。目前為付家橋社區(qū)村民自建房為主，世紀(jì)園南區(qū)的3棟居民樓將予以保留，主要土地為付家橋社區(qū)和桲欏社區(qū)所屬。

在該地塊，規(guī)劃“昌盛路”（寬26米）、“忠心路”（寬24米）、“財(cái)源街”（寬24米）以及“雙鳳山路”（寬28米）四條道路。

主要規(guī)劃有4處城鎮(zhèn)住宅用地，配套城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、文化體育混合用地各1處。還有公園綠地、防護(hù)綠地和少量園地。

4塊城鎮(zhèn)住宅用地容積率規(guī)劃為1.1到1.6，建筑高度限定為18米、27米及36米，以建筑密度較低的多層和小高層為主。

位于汶河南大街東側(cè)的文化體育混合用地將建設(shè)1處建筑面積4800㎡的街道級文化設(shè)施、1處建筑面積2000㎡的全民健身活動中心。

下載高清公示圖

因政府規(guī)劃公示具有一定專業(yè)性

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編輯：亓英豪

來源：濟(jì)南自然資源和規(guī)劃局

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