園區產業集聚，離不開這幾個底層邏輯

關鍵詞：園區運營、園區規劃

近兩年，園區如雨后春筍般出現。

企業挑選落腳點時，總會深思熟慮，考量產業環境、政策優惠、交通便利性等諸多因素。

對此，園區紛紛出招，從優惠政策到服務，都下足了功夫。

然而，隨之而來的招商“價格戰”“政策戰”，不免讓人擔心園區的長遠發展。

產業規劃 明確發展方向

產業園區的發展，離不開明晰的產業規劃。

一個合理的產業規劃，能夠明確園區的主導產業和特色產業，引導資源向優勢產業集中，形成產業集聚效應。

在制定產業規劃時，需要立足自身實際，充分挖掘內在潛力。

豐富的原材料、堅實的產業基礎、便捷的交通、獨特的區位優勢等，這些都是園區的資源，也是產業定位的重要依據。

前期可以通過市場調研，來確定最具潛力的主導產業大類。

接下來，就是結合當地產業發展狀況和園區實際條件，選定最適合發展的細分產業。

大家可以聚焦2~3個最具潛力的產業，持續深耕，形成自己的特色產業。

比如，高新技術產業園區在成立之初，就可以確定以電子信息、生物醫藥和新能源為主導產業的發展方向。

其次，區域價值總體判斷也不容忽視。城市規劃、區位屬性、地塊價值、產業政策、招商要素等因素，決定了產業的檔次規模。

特別是產業政策，不少城市都因地制宜地推出相應扶持政策。

比如，江浙地區會重點扶持紡織、石油化工、先進農業等產業，而西部的四川等地區重點扶持生物醫藥和信息產業等。

園區可以圍繞政策導向來做產業定位，就能在招商階段獲得更多來自政府的助力。

摸清產業鏈分工，錨定細分市場也是關鍵一環。

園區需要明確本地區在產業鏈中的優勢，哪些產業環節需要補充，當前的鏈條薄弱點是什么，產業的共性需求是什么，這樣才能制定具體的發展策略。

比如，大規模園區而言，可以把定位的顆粒度放大一些，自己來培植一條相對完整的產業鏈。

如果能引進一些龍頭企業，那么產業鏈的吸附效應將會成倍放大，帶動更多相關企業的加入，形成良性循環。

而小規模園區，則需要更加精準地多定位自己，可以選擇在產業鏈上中下游的某一環節，或是某一特定龍頭企業提供專業化配套服務。

這種“小而精”的定位模式，能夠讓小園區走出一條屬于自己的特色發展之路。

廠房規劃 布局資源要素

在明確產業規劃后，緊接著就是廠房規劃環節。

廠房規劃，不僅關乎空間布局，更涉及資源要素的高效配置和有機融合。

在廠房規劃過程中，首先要考慮的是區位交通、政策條件、載體空間、技術資源等關鍵點。

這些要素與產業的契合度越高，對產業集聚的吸引力就越強。

因此，規劃團隊需要深入剖析這些要素的特點和需求，以確保廠房規劃與產業發展緊密相連。

針對研發與生產環節，比如中型生產、輕生產、輕加工、研發、測試等，需要專屬的空間規劃，以確保整條產業鏈的順暢運轉。

這樣，無論企業處于哪個發展階段，都能找到適合自己的生產研發環境，推動產業創新與發展。

比如，有些一線城市中，不少企業雖然生產線已大規模遷出，但是總部還留在這里。

部分技術研發與測試團隊，需要與總部保持密切聯系。

針對這類需求，來打造研發型廠房就是可行的。

對于規模大的園區來說，他們有足夠的資源和空間，可以利用這些優勢，來構建一個多元化、全方位的產業生態。

想象一下，一個園區融合了商務辦公+技術研發+生產展銷為一體的全生命周期服務的園區。

那么無論是創業公司、中小企業還是龍頭，都可以聚集在這里，形成強勁的產業動力。

對于規模較小的園區而言，可以精打細算，聚焦某一兩個領域，將產品做精、做深，承接區域內尚未被充分滿足的產業空間需求，實現園區價值最大化。

產業載體空間設計，也至關重要。尤其是在建筑規劃層面，需要與產業定位緊密結合。

從柱距、層高、承重、貨梯配置、走廊寬度、卸貨區，每一個細節都關乎空間的使用效率和企業的日常運營。

對于不同類型的產業園，建筑設計也應該體現出鮮明的行業特色，在通用性與針對性之間找到平衡點。

這就需要我們深入企業一線，詳細了解企業的實際需求，確保每一處設計，既符合行業規范，又能滿足企業的個性化需求。

招商承接 促進產業集聚

在明確產業定位和園區規劃后，接下來就是尋找與定位高度匹配的對標企業，這也是產業園招商過程中最難的一步。

很多產業園區，因為缺乏有效的招商信息渠道，與理想中的企業失之交臂。

那么，該如何做好招商承接，實現產業集聚呢？

在這方面，青光產業園的成功案例，或許能為我們提供借鑒。

青光產業園所處的天津北辰區，一直是天津工業發展的核心基地，以高端裝備制造、生物醫藥、新能源新材料、電子信息為四大支柱產業，致力于產業結構優化升級、新動能培訓以及產業鏈完善。

青光產業園精準把握了產業鏈招商定位，且對產業現狀有著深刻理解。

在此基礎上，積極引入全新的運營模式和先進的管理經驗。

比如，注重產業鏈上下游企業的協同發展和資源整合，通過搭建公共服務平臺、引進高端人才等措施，不斷提升園區的產業競爭力和創新能力。

從項目對接的初步溝通，到選址規劃的精心布局，再到政策支持的細致解讀，以及后期運營管理的全程跟進，讓每一位入駐這里的企業，都能感受到服務的便捷與高效。

正因如此，青光產業園成功了吸引了一批又一批科技巨頭和優質項目入駐。

全球領先的電動車驅動控制器廠商高標電子科技，亞信科技子公司亞新數字能源，全國首家獨創無溶劑類自然固化導電銀漿企業納諾麥思，以及昊野科技、迪科馬、新馳、一諾康等企業和項目，都在青光產業園落地生根。一個創新、高質量的產業生態圈在這里逐漸成勢。

本文收錄于《招商引資要情參考》2024年7月號