開篇，請大家相信，我給大家展示的成交房源，數據均來自貝殼網和幸福里平臺，不存在虛假與故意捏造房價信息，大家如果有更多需要，可以到它們平臺官網查詢。

今天，分享是鼓一小和十九中的劃片學區房成交案例。

有80%以上的人認為，未來學區房會隨著人口的縮減，開始走向沒落，價格更是會隨著生源量的減少，一落千丈。然而，他們卻沒看到，那20%人，根本就不在乎這一套學區房，基本的教育環境，是他們給孩子的基礎配套罷了。

近幾年的生源量確實有很大的下滑，2024年，除了茶園山小學的生源量上漲，其他學校均有不同程度的減少。這卻不能代表，學區房的價格有較大的落差，畢竟能上這些學區房的家長，都不是一般條件的存在。

就比如，鼓一小，一個存在巨大爭議的學校。一年級的生源有90%都來自于各個部隊，以及周邊的事業單位職工。作為政策生最大容量的學校，并不在乎劃片至該學校的房源量，因為有這些家長在，學校也不愁招不到優質的生源。

根據這套房子的成交，也讓大家看看，鼓一小的市場情況。

成交小區：交通廳單位宿舍；

成交時間：2025年月；

成交數據：產權62.11平米，2房1廳，落地一樓，南北朝向，簡單裝修，193.5萬，成交單價31155元/平米。

房源成交分析

1、這套房子掛牌出來的時候，價格比較高，掛牌時間107天，期間價格3次調整，最后一次掛牌228萬，買家談價34.5萬后達成交易，看過這套房子的客戶有20余個，多數客戶是因為它低總價而來，落地一樓而去，畢竟房子的居住功能性比較差，僅有一個書包作用。

2、新民路交通廳單位宿舍，毗鄰在福三中隔壁，小區一共有4棟樓，其中一棟是2000年左右，兩外三棟是混合結構，還有一棟樓是裸磚80年代的老房子。新民路是福州的老城區，周邊全部都是各個單位是宿舍樓，沒有新小區，老舊小區也全部進行了改造，現在的環境相對較好。

3、交通廳單位宿舍這套房子，是落地一樓，一梯多戶的結構，戶型上比較方正，幾乎沒有任何公攤，產權雖小，使用面積大，且能夠做成3房的戶型，按照大家所說的那樣，這種可以改三房的戶型，比較容易出租。但，福州一樓的房子也會更加潮濕，一般情況下，大家不會買這樣的房子。

4、交通廳單位宿舍，目前在售房源8套，同小區的歷史成交，均價基本在3.6-3.8萬之間，而此次成交的小戶型，單價僅有31155元/平米，所以才能較為快速的成交。鼓一小的二手房交易量一般，通常2-3個月的時間可以賣出一套。

5、交通廳的單位宿舍最大的競爭力，在于它劃片鼓一小，十九中，書包的屬性讓房子的價值保持極好的價位。這套房子的居家屬性一般，完全是因為書包的性質。

購房建議

大家對鼓一小的認識可能不是很多，這所學校主要以政策生居多，劃片到鼓一小的小區，多數是單位宿舍，房源量偏少，總共在售的劃片房源僅有百來套。

同樣對口十九中的小學有鼓一小，溫泉小，中山小，這三所學校當中，溫泉小需要提前三年落戶才能入讀，中山小供應的產品十分豐富，不僅有單位宿舍，還有拆遷安置房，還有商品房，從九十年代，到電梯高層的住宅，全部都有。

從這兩年的交易情況看，中山小的交易量最高，也是多數家長的首選。可能有一部分原因是，鼓一小的政策生實在是太多了，對于買入劃片的家長來說，內心也有一些抗拒。

綜合來說，鼓一小的總體價格還比較高，因為劃片房源量較少的原因，大家在選擇的時候，可以參考一下中山小和溫泉小的房源。

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