5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。

其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，各線城市一二手房價格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價格調(diào)整、政策蓄力與需求升級的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。

一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結(jié)構(gòu)，同時也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。4月上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現(xiàn)熱度持續(xù)上漲。例如，浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達(dá)到30%，都傳遞出市場對未來房地產(chǎn)市場的積極預(yù)期。

二線城市整體相對穩(wěn)定，市場處于一種相對膠著的狀態(tài)，值得關(guān)注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來進(jìn)一步提振。值得關(guān)注的是，部分核心城市的土地?zé)嵋矌恿耸袌鰺岫忍嵘?，例如杭州地價大幅提升，加速了杭州新房價格體系的重構(gòu)。1月至3月期間，杭州樓面價紀(jì)錄三次被刷新，部分核心區(qū)域的房價預(yù)期也隨之上升，從安居客線上的找房熱度來看，熱點地塊周邊的一二手房找房熱度在4月總體處于高位，也是區(qū)域樓市整活躍周期的明顯體現(xiàn)。

三線城市的下行壓力持續(xù)存在。是由市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關(guān)。結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來看，中小城市找房熱度4月環(huán)比下降，加之經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)同步有所下調(diào)，亦顯示出這類城市的活躍度還在減弱。

整體來看，4月房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢，市場信心和交易動能有待進(jìn)一步提升。后續(xù)需關(guān)注政策層面的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)形勢的變化對房地產(chǎn)市場的影響，以判斷市場是否能出現(xiàn)明顯的回暖跡象。