無(wú)意間，看到五鳳新區(qū)這套房子上了法拍網(wǎng)，在此替業(yè)主感到十分的遺憾，因?yàn)樵?023年，我和他有接觸過(guò)很多次，也在盡力幫他解決房子的事情，最終因?yàn)椴钜恍﹥r(jià)格，錯(cuò)過(guò)了。

　　當(dāng)然，銀行也虧大發(fā)了，前幾年市場(chǎng)好的時(shí)候，不強(qiáng)制拍賣，現(xiàn)在房子也不值錢了。

　　當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，有許多高負(fù)債的業(yè)主賣房，經(jīng)常因?yàn)榉績(jī)r(jià)無(wú)法抹平負(fù)債，死扛著價(jià)格，導(dǎo)致最后房子被掛上法拍網(wǎng)，價(jià)格更是以7折拍賣。

　　今天用一個(gè)即將開(kāi)拍的房子，來(lái)給大家做個(gè)分析。

　　五鳳新區(qū)法拍房

　　2025年6月3日，距離開(kāi)始拍賣21天時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)面積62.24平米，起拍價(jià)格75萬(wàn)，已有58人設(shè)置提醒，1377人圍觀，競(jìng)價(jià)周期只有1天時(shí)間。

　　房屋被福州市晉安區(qū)人民法院拍賣，因?yàn)槎啻螣o(wú)法償還銀行的按揭貸款，導(dǎo)致被拍賣。雖然是第一次掛牌拍賣，其價(jià)格也符合當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)格，還不具備投資屬性，作為投資客需要慎重，文章后面會(huì)有價(jià)格分析。

　　高價(jià)不賣，低價(jià)拍賣

　　2022年至2023年期間，我有接觸過(guò)這套房子的業(yè)主，初次見(jiàn)面的時(shí)候，他們賣房意向非常明確，因?yàn)榉孔颖坏盅旱慕痤~較高，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)逾期的情況，但只有幾次逾期未還款，還不影響房子的正常交易。

　　初次掛牌出來(lái)的價(jià)格是135萬(wàn)，他們?cè)阢y行抵押了115萬(wàn)，他給我們的低價(jià)是120萬(wàn)，希望房子賣掉之后，還能留幾萬(wàn)快在身上做個(gè)過(guò)度。

　　房源委托在我們這里，看過(guò)的客戶不下十余個(gè)，因?yàn)榭們r(jià)比較低，周邊還沒(méi)有這么低總價(jià)的兩房，但是客戶看完房子后，基本上都不滿意，因?yàn)闃I(yè)主家里養(yǎng)了許多貓咪，屋內(nèi)的味道重，且是架空一層，靠著山腳下，所以很多人都打退堂鼓。

　　其中一個(gè)客戶，還價(jià)110萬(wàn)給業(yè)主，我們是強(qiáng)烈建議業(yè)主把房子賣掉，自己墊付一些錢進(jìn)去，能夠解決掉個(gè)人的債務(wù)問(wèn)題。然而，業(yè)主不同意，就此錯(cuò)過(guò)了最佳機(jī)會(huì)。

　　至此之后，福州的房?jī)r(jià)一直處于下跌階段，房子慢慢的也沒(méi)人去關(guān)注，因?yàn)闃I(yè)主告訴我們，他選擇躺平，等著房子被拍賣。

　　今天，果然在法拍網(wǎng)上，看到這套房子。

　　五鳳新區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值分析

　　五鳳新區(qū)位于鼓樓區(qū)銅盤路，軟件園大門口的位置，它是2002年左右的安置房，只有少量的商品房。體量不大，所在的地段配套也比較一般，周邊除了有一個(gè)軟件園，其他都沒(méi)有。

　　小區(qū)內(nèi)，目前在售房源3套，待租房源17套，業(yè)主掛牌均價(jià)14522元/平米，在售房源少，出租房源多，可以看出五鳳新區(qū)的售價(jià)太低，很多業(yè)主寧可出租，也不愿意出售，也可以看出，五鳳新區(qū)出租房也沒(méi)有什么人會(huì)租在這里。

　　小編個(gè)人對(duì)五鳳新區(qū)相對(duì)比較了解，因?yàn)殚L(zhǎng)期都在左海這個(gè)片區(qū)上班，按照我個(gè)人對(duì)此次法拍的價(jià)格，做個(gè)簡(jiǎn)單的分析，希望能給大家一些建議。

　　法拍房，五鳳新區(qū)，62平米，75萬(wàn)，單價(jià)12090元/平米。

　　從單價(jià)上看五鳳新區(qū)，12000元/平米，不算高，因?yàn)槲屮P蘭庭的單價(jià)在15000元/平米。而五鳳蘭庭卻是商品房，生活也更集中，距離銅盤小學(xué)更近一些，所以單價(jià)上高一些，屬于正常的狀態(tài)，多數(shù)人，寧可高一點(diǎn)價(jià)格買入五鳳蘭庭，也不愿意買五鳳新區(qū)。

　　對(duì)于想要在法拍網(wǎng)撿漏的剛需購(gòu)房者，購(gòu)房目的用于居家，這一類群體來(lái)說(shuō)，五鳳新區(qū)這套房子可以選擇。但是要買來(lái)做投資，要多一些慎重，因?yàn)楦?jìng)拍后會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，二次出售還有一個(gè)增值稅，這些費(fèi)用比較高。

　　為什么不能投資，因?yàn)槊贩迓返鸟R坑小區(qū)，蛇山小區(qū)，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)單價(jià)1萬(wàn)的房子，而且還是中間樓層，正常出售的房源。