“我們這房子住了30年了，如今已經是墻面開裂，設備設施老化，每天出行沒有電梯，還存在各種安全隱患，這樣的居住環境，什么時候是頭啊？”

@王大叔的擔憂并不是個例，其實有很多人正經歷著類似的情況。

在誠實的角角落落，依舊存在很多上世紀八九十年代建造的老房子，在經歷了二三十年的風吹雨打之后，這些老房子如今已經是傷痕累累，很多都不再適合當前的時代發展和人們的需求。

因此，越來越多人開始搬離老舊小區。導致這類住宅空置率飆升。

直到最近，一個新消息讓老房子業主激動不已。

中央新定調，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

另一邊，住建部也明確全面改造2000年以前建造的老舊小區。

按照時間來算，在浴室這滿足了24年的老房子將成為這一次改造的主要目標，

根據住建部數據顯示，當前2000年前建成的老小區改造接近22萬個，涉及3900萬戶居民，這也預示著，接下來，新一輪利好政策將帶給超一億人收益機會。

01、

樓齡滿了24年房子，問題真多

1、居住品質差

很多樓齡超20年的老房子都是磚混結構，已經過了建筑材料的最佳使用期，而且長時間的風吹雨打，墻面開始脫落，保溫層效果不佳，墻壁開裂，水管老化，甚至有的已經出現了水管破裂，導致墻壁滲水等一系列情況。

這些問題都嚴重影響到了居民的正常居住。

2、安全隱患大

很多老小區內安全設施相對薄弱，線路雜亂、消防隱患大，這些問題不僅影響到小區的整體形象，甚至嚴重威脅到居民的生命財產安全。

3、物業管理差

很多老小區并沒有正規的物業管理，沒有規范化的有效維護，導致很多老小區的環境顯得特別臟亂差，，

而且，沒有管理服務，老小區也普遍存在汽車亂停亂放，垃圾亂扔等情況。

這樣的問題也給居民出行和活動帶來了不便，更容易引發鄰居之間的矛盾和糾紛。

4、老房子貸款更難

現實中，樓齡越長的老房子，貸款也越難辦。而能夠貸到的資金越少，就意味著自墊首付的資金就更多，這對于低預算家庭來說，無疑增加了經濟壓力。

而且買了這樣的房子，將來想要變現也更為困難，畢竟新接盤的人同樣要面臨貸款難問題。

如此一來，就導致老房子的出售率更低，甚至可能砸在手里。

現實中，也有不少人買老房子的目的就是為了等著拆遷，然而，現實中除非被認定為無法居住的危房，否則，想要拆遷的難度，微乎其微。

02、

住建部新措施落地，老舊小區迎來新機會

住建部明確，針對2000年以前建造的老小區，都將全面迎來修繕改造，具體的改造項目不僅包括外立面的沖刷，還有以下幾個方面：

①改善基礎設施

我小區的基礎設施相對比較薄弱，接下來，將投入更多資金用于改善基礎設施。

比如，道路、供氣、供熱、消防、安防等等，通過改善這些項目，將大大提升居民的生活便利和居住品質。

另外，還將針對老小區進行電動汽車充電設施的增設，從而引導居民不再將電動車帶回家充電，就可以杜絕因充電引發的火災事故。

②提供改造補助

針對老小區改造，國家還將出臺資金補貼，比如加裝電梯，有的地方直接補貼40多萬，這樣大大減輕了居民的老房改造負擔。

③完善社區文化配套

國家還將不斷完善老小區，社區的配套設施建設，比如，增設社區健身房，圖書館，幼兒園等配套設施為居民提供更好的社區服務和生活便利。

④加強小區的安全設施建設

通過對老小區進行監控，攝像頭安裝門禁系統等等，以此來提高居民的安全感。

值得一提的是，在貨幣化安置政策推進下，依舊有一部分老舊危房將迎來拆遷機會。

有的預制板樓房已經有了使用壽命，并且存在較大的安全隱患，地基下沉，主體結構嚴重損壞等等，為保障居民的居住安全，像這一類存在嚴重安全隱患、經鑒定已經符合拆遷標準的房子，將優先列入拆遷計劃。

這也就意味著，如果你手上有類似的預制板樓房，從此將有機會住上新房，徹底擺脫居住品質太差的命運。

隨著住建部政策的不斷推進，老舊小區改造也將在全國各地如火如荼的進行著，而面對不同的小區，也將采取因地制宜的方案，出臺具體的措施和規劃。

但總的來說，只要你細心觀察就會發現，身邊老小區的朋友，是不是一切都在改善著呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）