今年海南樓市的新政潮，集中指向了安居房！

從省住建廳，到瓊海、澄邁、三亞、保亭等多個片區，都開始釋放重量級的安居房新政調整信號！

重點看昨天的官方定調！

昨日，海南省住建廳發布了關于《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定(修改草案征求意見稿)》征求意見的公告：

主要是對原來的“安居房管理若干規定”擬進行幾條修改：

其中修改最大的，也是市場上一直在傳的“購買資格上的大幅度打開”；

具體來看：

一是優化安居房申購主體、申購條件

（一）將申購主體調整為本地常住人口和引進人才等家庭，并優化申請條件的有關表述；

（二）在調整安居房申購主體、申購條件等賦予政府更多自主權，更好地適應地方經濟發展及人才引進工作需要。

二是完善安居房建設要求，修改進一步強化安居房建設相關標準要求；這點就是提高安居房的建設質量和標準！

三是健全安居房管理制度。堅持省級統籌、因地制宜的理念，進一步明確政府持有的安居房產權份額處置權限主體，明確政府持有的安居房產權份額處置前提條件，賦予政府更多政策自主權；

產權份額也是安居房買家非常關心的事，很多業內帶節奏說這份文件是“調整產權份額”，小易看了全文，只提到“省人民政府可以根據實際情況，指導市、縣、自治縣人民政府適時出臺政府持有的安居房產權份額有關處置政策，并向社會公布。”

而之前的政策表述是“省人民政府可以根據法律法規和國家政策對政府持有的安居房產權份額的處置適時作出規定。”

也就意味著，原有的個人和政府共同持有的安居房產權的政策是不會變的，只是會給予“地方政府對持有部分安居房產權有適時出臺處置政策的空間。”

這是省級層面再一次對海南安居房政策進行最權威的新政定調：

①購買資格上會越來越趨同于當下市場化商品房，事實上，現在海南很多市縣出臺的“安居房優化政策”，在購房資格上已經跟市場化商品房一致了。

對于市場化商品而言，安居房購買資格的一致，勢必會有大量的安居房砸向常規市場，對于普通商品房是一個大的沖擊，分流不少的商品房買家！

這也是這個“擬出臺”政策釋放的最大的風向信號！

②政府和個人按比例共同持有產權，這點依然沒有變，“安居房購房人的產權份額按照百分之七十確定，并在購房合同中約定。”

甚至定調性的框架不會變，之前很多風聲說“安居房馬上要100%個人產權”的說法，也只能是謠傳！

③還有一個非常重要的，政策上沒有調整的是“上市交易時間，要滿十年！”

“安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易。”所以買安居房，依然有交易時間的限制！

雖然只是“征求意見稿”，但基本可以視為是官方性的定調！

各個市縣可以在這個框架之內有“各自特色”的安居房新政。

上周末，瓊海突然炸出了“購買安居房補貼8000元的新政”，成為海南首個買安居房也給予補貼的區域；

瓊海某樓盤推廣海報

打響海南啊安居房補貼新政的第一槍！

今天小易梳理了一下，今年以來，已經有9個市縣有出臺相關的新政；

各個地方的政策皆有特色，但是主要還是針對購買資格上的大幅調整，其中最受關注的應該屬于海口秀英區和三亞吉陽區，兩個主流安居房片區的政策調整，進一步松綁安居房。

但是安居房的存量依舊很大，三亞今明兩預計超2000套安居房入市！

海口安居房今年預計竣工超過5000套！

隨著購買資格的放寬，對于海南樓市的沖擊力也可想而知！

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