沒想到，房子不好賣了，但樓齡超24年的老房子反而又成了潛力股，有業(yè)主甚至拿到了巨額拆遷款，這是怎么回事？咱們一起來捋捋：

首先你沒有聽說又有拆遷戶迎來巨額補償，前段時間，上海東安一村、二村片區(qū)的舊城區(qū)改建項目，有業(yè)主名下 9 套房拆遷，分到了8200多萬，每平米近15萬，讓人驚掉下巴。

其次，住建部已經(jīng)一錘定音：重點改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。意味著，2000年前建的老房子，要么舊改升級，房價原地起飛；要么拆遷補償，鈔票拿到手軟。

看到這個消息，有人開始調(diào)侃：“以前嫌房子舊，現(xiàn)在恨不得它再老一點！”

那么，究竟什么樣的老房子有機會迎來身價暴漲呢？咱們一起來看看：

01、2025年老房新措施

今年舊改的核心針對的就是2000年以前建造的老小區(qū)，政策推動有三個核心：

①全國超3000個舊改項目今年啟動，砸錢超4000億，堪稱“棚改2.0”。

②普通老房升級改造，危房直接拆，預制板樓成為重點“開刀對象”；

③三種補償方式，錢補，房票安置，原拆原建。

那么，錢從哪來？

這個也有定調(diào)，上面掏一半，地方35%，剩下15%居民自掏腰包，比如180平米的老房，改造費1.8萬，個人只要出2700。

02、哪些房子迎來“改命”機會？

不是所有的老房子都是天選之子，比如以下4類，有機會改命，

①特大城市的“高齡小區(qū)”

②城市核心區(qū)的老破小

③預制板樓以及危房

④重點規(guī)劃區(qū)內(nèi)的老房。

03，改造和拆遷，怎么改？怎么拆？

1、改造

①基礎類項目：外墻重刷，更換老舊管道，加裝電梯，等等，以后老房居民再也不用爬樓。

②完善類項目：增設停車場，加裝充電樁，開社區(qū)食堂等等，改善居民的居住品質(zhì)，但這些項目基本上都需要大伙籌錢出力。

③提升類項目：引入智慧安防系統(tǒng)，建老年活動中心，托育中心等等，提高居民的安全感，房價也因此水漲船高。

2、拆遷

老房子拆遷，大家最期待的就是補償，目前常見的方式有三種：

①貨幣補償，這種方式簡單粗暴，直接給錢，居民拿到一次性補償，可以自由選擇在哪安家。

②房票安置，目前，各地都流行這種方式，拆遷戶拿著房票，直接去指定的區(qū)域鎖定心儀的房子。不過房票也有保質(zhì)期，一般一年內(nèi)就得花出去，錯過了期限，可能就沒有優(yōu)惠了。

③原拆原建，這種但是也是很多業(yè)主最期待的，只需要花 1000 多元的建安成本，就能住上嶄新的房子，關鍵還是原來的居住點，還是原來的老鄰居，老胡同的煙火氣沒散，居住條件卻今非昔比。

04、普通人如何抓住機遇？

普通人想要撈到好處，牢記三點：

①緊跟政策

多關注住建部官網(wǎng)，尤其是“城市更新試點項目名單”，里面有未來舊改機遇。

比如杭州的老白，提前三年低價買入老破小，拆遷凈賺200多萬，靠的就是比別人早吃透政策。

②主動參與決策

小區(qū)參與了改造，你就不是局外人，加入業(yè)委會，遇到不合理的地方，你就有反對票，維護自己的權益還得靠自己。

③法律才是保護自己的良藥

簽《補償協(xié)議》時，一定要了解清楚，怎么安置，安置房質(zhì)量怎么樣，違約咋辦這些都得白紙黑字寫清楚，如果遇到逾期安置，一定爭取按日補償，用法律武器把該拿的利益都攥在手里。

以前，老房總遭人嫌棄，沒想到三年河東三年河西，如今這些你眼里破舊逼仄的居所，正藏著改寫人生的密碼，說不定還能迎來巨量補償，說不定就要迎來一夜暴富呢！

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