剛剛公示！

南通多個核心區域規劃調整

涉及創新區、濱江板塊、觀音山板塊

五龍匯板塊、市北板塊等

調整新增/取消幼兒園、降低容積率等

值得一看！

01.《南通創新區R23-02、R26-03、R32-02地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

《南通創新區控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2017年9月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。經地塊深化研究，南通創新區管理辦公室提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將R32-02地塊內的部分居住用地明確為12班幼兒園用地。

2、將R23-02、R26-03、R32-02三個居住用地指標調整為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米，同時在地塊內設置居住服務設施，建筑面積不小于2500平方米。

調整前

調整后

該地塊創新區核芯，同享南通中學紫瑯校區、紫瑯湖實驗學校雙教育資源。周邊還匯聚了招商銀行大廈、南通美術館、南通大劇院、萬豪酒店等一眾地標建筑。

此外，地鐵1號線大劇院站、紫瑯湖站均距離不遠，地鐵出行也很 方便。

周邊新盤不少，競爭激烈！除了在售的和園、紫瑯吾島、世悅、萬科攬境、公園道、天皓名邸、金鷹尚府、道達尚瑞、道達元瑞、仁恒紫瑯世紀等10大樓盤以外，還有多個新地塊待入市。

和園方案設計過程稿

02.南通創新區P12-01地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

《南通創新區控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2017年9月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。經地塊深化研究，南通創新區管理辦公室提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、取消P12-01地塊內的規劃幼兒園。

2、將P12-01居住用地指標調整為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

調整前

調整后

該地塊位于創新區南側，臨近南通地鐵1號線、源興路、靜海大道、通滬大道高架等城市主干道，交通便利。

此外，地塊周邊有紫瑯公園、紫瑯湖實驗學校、金鷹世界商業綜合體、紫瑯新天地、南通大劇院、南通美術館等配套，資源優越。

R23031地塊被科創產發、致豪以13.9億元聯合競得，容積率1.2-1.4，成交樓面價13498元/㎡。

R24022地塊由南通新豪置業有限公司以5.35億元競得，容積率1-1.02，成交樓面價16718元/㎡。

03.《南通市濱江南區（洪江路以南）B2-02地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

《南通市濱江南區（洪江路以南）控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2021年4月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。經地塊深化研究，崇川區人民政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、取消“雙首層”，地塊內增加16米寬橫向彈性支路；

2、調整后B2-02-01地塊指標為：容積率≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米；B2-02-02地塊指標為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

調整前

調整后

地塊位于南通濱江港池南側，緊鄰濱江景觀帶，周邊濱江體育公園、濱江薈、濱江生態綠化帶、濱江花海、濱江國際街區、通師一附濱江校區、啟秀中學濱江校區等重大城市規劃相繼落地，城市會客廳功能日益豐滿。

其中濱江體育公園五一假期已開放，還登上南通市·城市觀光人氣榜前三，這里融合觀江、露營、運動等元素，吸引大量游客，露營、放風箏、野餐非常愜意！

根據濱江未來發展規劃，片區將對標上海徐匯濱江片區，依托國際社區建設，加速引入特色商業街區、品牌酒店等文旅項目，一起期待吧！

效果圖

04.《上海市北高新（南通）科技城C2-08地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

《上海市北高新（南通）科技城控制性詳細規劃調整》（以下簡稱《控規》）已于2017年9月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。經地塊深化研究，崇川區人民政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、取消地塊內規劃幼兒園；

2、沿市北河東側、南側設置綠化帶；

3、居住用地的指標調整為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米；同時在地塊內增設居住服務設施用房，建筑面積不小于2900平方米。

調整前

調整后

地塊位南通市北高新區，緊靠寶月湖，南側一路之隔就是啟秀市北學校，無論是人文環境還是生態環境，都不錯！

目前周邊在售新盤僅首開安瀾如院，打造7-9F洋房產品，戶型建面約72-120㎡，實景現房，即買即住！

05.《南通市崇川區市北新城04單元H-05地塊控制性詳細規劃調整》 批前公示

一、調整原因

《崇川區市北新城04單元H-04、H-13等地塊控制性詳細規劃調整》（以下簡稱《控規》）已于2022年7月經南通市人民政府批準。經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、將H-05地塊指標調整為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

06.《南通市崇川區市北新城02單元A1-02、A1-04地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

《崇川區市北新城02單元控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2014年2月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

將A1-02、A1-04地塊指標調整為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

該地塊位置為原新洋板業項目，距離地鐵1號線普賢路站及圓融嘉悅匯較近，日常出行及購物較方便。

此外，項目緊靠通揚運河，北側不遠就是唐閘公園，生態景觀資源豐富。

07.《崇川區觀音山新城02單元D2-01地塊控制性詳細規劃調整》批前公示

一、調整原因

《崇川區觀音山新城02單元E2-01等地塊控制性詳細規劃調整》以下簡稱《控規》已于2023年11月經南通市人民政府批準。經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

將D2-01地塊控制指標調整為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

地塊位于新東區板塊，鄰近崇川大有境及汽車客運東站，生活便利性較高。

目前板塊內多個新盤在售，中鐵逸都、觀山樾、城鎮鉑域瀾灣、綠城桂語朝陽等，居住氛圍濃厚。

08.《崇川區任港灣、五龍匯片區J2-04、J2-07地塊控制性詳細規劃調整》 批前公示

一、調整原因

《五龍匯、任港灣片區（長江路以東）控制性詳細規劃》已于2021年8月經南通市人民政府批準。經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對原規劃進行調整。

二、擬調整內容

1、港秀路線型局部微調，節制閘西路線型結合現狀由15米調整至22米；

2、將節制閘水工管理范圍內的居住用地調整為綠地；

3、將J2-04、J2-07地塊控制指標調整為：容積率≤1.3，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤36米。

調整前

調整后

地塊為近日亮相杭州推介會的節制閘西2幅地塊，毗鄰通呂運河景觀帶，分水島天然氧吧，近享五水商圈優質資源，屬于躍龍中學、通師二附。

土地面積：① 地塊， 3 0畝；②地塊，60畝

規劃用途：居住 用地

建筑面積：①地塊，≤ 2.6；②地塊， ≤ 5.2

容積率：≤ 1.3

建筑密度：≤ 38%

綠地率：≥ 30%

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責編：星姐

主編：芷兒

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- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準