聽(tīng)說(shuō)了嗎？最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)靜可真不小。

5月20日央行已經(jīng)發(fā)布最新lpr報(bào)價(jià)：1年期、5年期及以上LPR分別為3.0%和3.5%，均較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)（即0.1個(gè)百分點(diǎn)）。

以100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息還款的首套房貸為例，本次降息房奴們將減少總還款1.9萬(wàn)元。

另外，房?jī)r(jià)方面也是大家更關(guān)注的話題，這兩年的房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的大變革。

從2021年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)就像坐上了滑梯一樣，一路向下。這種狀況在近20年以來(lái)是從未出現(xiàn)過(guò)的，同時(shí)也是回調(diào)持續(xù)性最久的一次。

那么，這場(chǎng)房?jī)r(jià)變局到底會(huì)給我們帶來(lái)哪些影響？

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為什么房?jī)r(jià)下滑？

國(guó)際投行大佬高盛就預(yù)測(cè)了這一結(jié)果，他說(shuō)房?jī)r(jià)可能會(huì)跌近40%。

而這兩年，為了市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展，上層針對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，一個(gè)接一個(gè)。

降首付比、降息、契稅優(yōu)惠等等，各種招式用盡，就是為了讓市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

但結(jié)果卻不盡如人意，上海等一線城市出現(xiàn)了銷量持續(xù)下滑，銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下降36%，

三四線城市的銷售情況更是慘淡，很多銷售中心各種降價(jià)優(yōu)惠，也看不到幾位顧客。

與此同時(shí)，近年來(lái)，人口增速放緩，甚至有的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，這對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)大打擊。

此外，目前城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近65%，和發(fā)達(dá)國(guó)家差不了多少，未來(lái)增速放緩，靠農(nóng)村人口進(jìn)城支撐，房?jī)r(jià)已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。

再加上老齡化問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，到2035年，老年人口數(shù)量甚至占比總?cè)丝诟哌_(dá)30%，老年人的買房需求更少，

更為重點(diǎn)的是，需求不斷下降，但供給卻在持續(xù)上升，現(xiàn)在房產(chǎn)商手里頭未售出的新房加起來(lái)7.6億平方米之多，

而二手房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)了掛牌量激增，空置率多的驚人。

此外，這兩年經(jīng)濟(jì)增速放緩，普通大眾賺錢越來(lái)越難了，在房子供給過(guò)剩的背景下，年輕人的購(gòu)房觀念也發(fā)生了變化，“很多人寧愿選擇租房也不做房奴”，

這些因素的合理作用下，房?jī)r(jià)下跌不足為奇。

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未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌到哪？

對(duì)此，專家們開(kāi)始猜測(cè)，房?jī)r(jià)究竟在哪里會(huì)作為支撐？普遍的說(shuō)法是可能會(huì)回到2016年的水平。

雖然具體的數(shù)據(jù)要等到后續(xù)才能清楚，但趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯了。

所以對(duì)于手上有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，究竟是該出手還是再等等，眼下就要做好規(guī)劃了。

但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，非必要買房可以租房，但如果一定要買，就要確保自己更加理性，不要被市場(chǎng)的小風(fēng)吹得暈頭轉(zhuǎn)向，得根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)做決定。

但是對(duì)于政策制定者來(lái)說(shuō)，眼下的這種情況還得繼續(xù)加大馬力施策，讓樓市健康發(fā)展，別一會(huì)兒熱得燙手，一會(huì)兒冷得結(jié)冰。

另外，還要關(guān)注到城市化和人口趨勢(shì)，適時(shí)的調(diào)整策略，這樣才能讓市場(chǎng)逐步恢復(fù)穩(wěn)定。

總之，房子市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段，“拐點(diǎn)”頻現(xiàn)，不管是買房子還是賣房子，都要適應(yīng)這個(gè)變化。

尤其是對(duì)于購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，一定要擦亮雙眼，別被表面的繁華給迷惑了。（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系）