一套房子賣不出去，人們都認為是價格的問題，假設一套200萬的房子，降到100萬，分分鐘就會被人買走。

這種不經過大腦給出來的答案，笑笑就好了，吃瓜群眾，不會站在當事人的角度看問題，更不用談共情這兩個字。

我接觸過許多賣房的業主，從過去翹著腳賣房，隨時都可能漲價的市場，轉到現在一通電話降一次價格的變化。市場上行的階段不是現在考慮的問題，業主要面對的是下行市場，在什么樣的時機調整價格，以及房源初次掛牌時的定價，還有房屋的精準判斷，變得尤為重要。

作為業主，他們之間都存在一個共性，希望房子的價格能賣得好一點，不管是什么樣客戶，價格是他們最關心的事情。所以，業主不會像吃瓜群眾說的那樣，比別人便宜幾十上百萬，甚至還會出現，寧可被銀行拍賣，也不愿意把價格拉低賣掉。

許多業主都會向我表達他們的態度，最經常遇到的有三種：

一、我不能把自己的房子賤賣；二、再降下去的話，我就不賣了；三、等你們有客戶再說，價格先這樣。

不知道你們是屬于哪一種，反正講出這些話的業主，在價格方面已經被市場或者中介，一次又一次的打擊，一點脾氣都沒有了。

然而，小編作為十幾年的二手房從業者，每天都在業務一線，與業主面對面交流，促成交易的套數不下千余套。對買房，賣房的人心里都比較了解，結合市場背景，給現在最無奈的業主，一些個人建議。

首先，大家要弄明白一件事：客戶為什么選擇來看你們家的房子？

買房的人，不論是自己在幸福里，貝殼等平臺上看房子，還是通過中介推薦的房源，先看到的一定是房子的價格和圖片。我認為，價格占據這套房子60%，房屋的裝修占據40%，價格過高，買家沒有看的必要，裝修太差，還要設想裝修的成本在里頭。

所以，掛牌價格高，裝修還很差，基本上是沒有人看的房子。

如果房子裝修稍微好一些，這種好一些，并不是家電家具用的品牌好，而是不需要二次裝修，就可以直接入住的裝修。加上價格也在預算之類，哪怕掛牌價格比其他人高一些，房子也會有流量，會因為裝修吸引客戶前來看房。

其次，在城市里的人，害怕裝修，特別害怕的那種；不僅裝修的時候，需要花費大量的時間跑設計，跑工地，跑材料市場，還特別的擔心裝修的結果不滿意，怕裝修公司跑路。

說是現在的人懶，也可以說是現在人怕被坑，裝修這個問題上十個人當中，有八個人都被坑過。這就呈現出一種，但凡是裝修好的房子，都有很好的流量，也能賣出一個相對不錯的價格，至少可以在短時間里成交的概率大大提升。

因此，這里就不難看出，什么樣的房子好賣了吧。

之所以我在標題說：一套房子賣不出去，裝修占據30%的可能。在這階段買房的人，一定都看過很多很多套房子，從看房的感受上來評價一套房子，舒適與不舒服，大多數都是因為裝修。

一套普通裝修，或者是毛坯房，需要通過對未來裝修好的樣子，遐想當中去感受；

一套精裝修房子，可以從視覺，感覺，觸覺等方面，直觀感受到房子的現狀。

憑著這兩點，就可以給你一個很好的賣房方式，把房子稍微裝修一下，就能夠更快的將房屋賣出。

當然，現在有很多很多的房子，裝修屬于半新不舊的樣子，買家看了覺得沒價值，賣家又把它當做價值，雙方之間的矛盾，往往都會體現在裝修的價格上。

現在，就在剛剛，我們靚點裝飾，竟然可以做到售前裝修，一平米只要199元，或者399元，再或者799元，房屋在出售之前，做一個美化，讓房子更具有競爭力。

按照一套60平米的小戶型來計算，2萬多塊錢，可以請到專業的團隊，把房子重新設計，翻新，配置家具，把房子最好的一面展示給客戶。

這不僅能夠使得房屋更有競爭力，也更有誘惑力，也可以賣出更好的價位。

小白觀樓市，有賣房方面需求，可以私信哦！