廣東
近期不少購(gòu)房者在司法拍賣(mài)公告中注意到"案外人居住"的提示，看到法拍房寫(xiě)著"案外人居住"就瘋狂勸退？
法拍房顯示有案外人居住真的是大坑嗎？事實(shí)是怎樣呢？
首先，我們需要了解“案外人居住”的含義。所謂案外人，指的是與案件無(wú)直接關(guān)聯(lián)的第三方。
顯示有案外人的常見(jiàn)兩種模式：
① 被執(zhí)行人全家住，僅有1人負(fù)債，這種情況其他家屬算案外人；
② 債務(wù)人讓債權(quán)人住著抵債，這種情況一般是房租沖抵欠款；
法拍房顯示有案外人居住應(yīng)該勸退嗎？
其實(shí)事實(shí)上有租賃才適用"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，如果僅僅是顯示案外人占用，但是并不顯示或經(jīng)過(guò)調(diào)查后合適沒(méi)有租賃，在競(jìng)拍成功后 ，法院都會(huì)負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。
所以關(guān)于這一點(diǎn)，競(jìng)拍者需要核實(shí)是否含有有效租賃，并了解法院是否負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付 ，沒(méi)有其他風(fēng)險(xiǎn)便可以安心競(jìng)拍。
司法拍賣(mài)既是機(jī)遇更需謹(jǐn)慎，建議競(jìng)買(mǎi)前務(wù)必：委托專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)盡調(diào)，做好法拍房的拍前詳細(xì)調(diào)查，實(shí)地看房，確定騰房清場(chǎng)的時(shí)效性。
你明白了嗎？
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