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5月的北京樓市，被北京亦莊的新盤點(diǎn)燃了。

就在昨天，亦莊的首座好房子，招商序首次開盤推出了243套房源，2小時(shí)內(nèi)就成交了176套，成交總金額超14.1億元，成為2025年北京改善市場罕見的“開盤即爆款”案例。

銷售現(xiàn)場也再現(xiàn)久違的購房盛況：置業(yè)顧問忙得連午飯都顧不上吃，同時(shí)應(yīng)對多組客戶咨詢；購房者生怕錯(cuò)失心儀房源，轉(zhuǎn)賬稍慢就擔(dān)心"房子跑了"。這一火爆場面，標(biāo)志著北京高端改善市場需求正在強(qiáng)勢釋放。

從4月24日招商序“亦是美好生活的啟序”產(chǎn)品發(fā)布會，全城直播的210萬+現(xiàn)象級曝光開始，招商序就展現(xiàn)出"未開先火"的市場號召力，5月1日展示中心開放人氣火爆，僅五一期間到訪超2000人，至開盤累計(jì)到訪超7000人次、媒體探盤超500人次，線上曝光超500萬，聚焦一城向往。

5月25日，招商序首開當(dāng)紅，以熱銷數(shù)據(jù)印證了高端市場對品質(zhì)人居的強(qiáng)烈需求。這一熱銷既是亦莊新城價(jià)值爆發(fā)的體現(xiàn)，更是產(chǎn)品力與城市紅利的完美共振。

產(chǎn)業(yè)能級躍遷，催生高端居住需求

據(jù)經(jīng)開區(qū)最新數(shù)據(jù)，亦莊2024年工業(yè)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)突破6000億元，穩(wěn)居北京首位。區(qū)域內(nèi)聚集超5000家生物技術(shù)企業(yè)、2100家高新技術(shù)企業(yè)，專利密度達(dá)全市3倍，日均誕生8.1家科技企業(yè)。這種“硅谷式”創(chuàng)新生態(tài)，直接帶動(dòng)高知年輕群體涌入——從業(yè)人才平均年齡35歲以下占比68%，匯聚了78個(gè)國家和地區(qū)的超40萬名人才，形成對品質(zhì)住宅的剛性需求。

示意圖內(nèi)容來源：北京時(shí)間、首都之窗、北京市人民政府網(wǎng)、國際科技創(chuàng)新中心、中國經(jīng)營報(bào)

配套“超配”兌現(xiàn)，世界一流國際新城

不同于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)“重產(chǎn)輕城”的短板，亦莊通過“教育+生態(tài)+醫(yī)療+商業(yè)+交通”五重升級，構(gòu)建了高端居住閉環(huán)：
教育：獨(dú)立學(xué)籍實(shí)施以來，年均投入超20億元教育，人大附中新城校區(qū)、亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校相繼入駐，師生比1:8優(yōu)于海淀；
生態(tài)：南海子濕地+雙河綠廊（新鳳河與涼水河），"500米見園"全覆蓋，人均綠地28㎡，約等于全市平均水平的5倍；
醫(yī)療：雙三甲醫(yī)院（同仁亦莊院區(qū)、東方醫(yī)院南院）、北京兒童醫(yī)院新院區(qū)（在建），形成全齡健康保障；

交通：四橫五縱四軌道（T1有軌電車、亦莊線、地鐵8號線和即將開建的S6號線）、立體路網(wǎng)隨意切換豐盛生活；

商業(yè)：周邊匯聚龍湖天街、大族廣場、力寶廣場等城市繁華商圈，吃喝玩樂一站式，讓生活每天都有新體驗(yàn)。

示意圖內(nèi)容來源：亦莊生活網(wǎng)、北京亦莊官網(wǎng)、《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“十四五”時(shí)期衛(wèi)生健康事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、百度地圖

高端科創(chuàng)菁英集聚，催生品質(zhì)住宅需求

正是這種系統(tǒng)性的城市升級，使得中國亦莊在《亦莊新城規(guī)劃(2017年—2035年)》，明確被賦予“具有全球影響力的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群和科技服務(wù)中心”的定位，發(fā)展目標(biāo)直指“世界一流的產(chǎn)業(yè)綜合新城”。同時(shí)，也直接催生了高端人才的虹吸效應(yīng)，截止2024年，中國亦莊匯聚了78個(gè)國家和地區(qū)的超40萬名人才，平均年齡25-35歲占比超68%的從業(yè)人才結(jié)構(gòu)，使得品質(zhì)居住需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

網(wǎng)絡(luò)圖內(nèi)容來源：北晚在線、新浪財(cái)經(jīng)

為回應(yīng)新時(shí)代立序者的品質(zhì)生活需求，北京招商序立足好房子新規(guī)戰(zhàn)略，根植北京人文基因，以前瞻性的國際視野，重塑傳統(tǒng)與新潮文明的共生語境，通過全場景體驗(yàn)、生活方式提案、空間效能革新三大維度，迭代住宅價(jià)值內(nèi)核，序立北京新改善人居新標(biāo)桿。

“國際范”與“北京味”的共生美學(xué)

項(xiàng)目邀請匯張思團(tuán)隊(duì)操刀建筑立面，以密斯·凡德羅極簡主義為基底，運(yùn)用去邊框化與極簡手法，以國際新奢金屬元素和流暢線條勾勒出光感立面，不同材質(zhì)的組合與流線型設(shè)計(jì)，搭配輕盈飛檐造型，在光影變幻中呈現(xiàn)出通透的視覺美感，兼具現(xiàn)代與純粹理性之美，又賦予建筑科技感與未來氣息，為新時(shí)代立序者打造出巨幕般的城市景觀視野。

效果圖

園林設(shè)計(jì)，則由上海日清景觀創(chuàng)始人章翼大師親自執(zhí)筆，以京"燕"為韻律、禮"序"為結(jié)構(gòu)、"森"嶼為場景，通過"三軸五園"的布局，演繹"京城禮序"與"自然共生"的詩意棲居。禮序軸、休閑軸、活動(dòng)軸三大禮序軸線，貫穿五大主題花園——「幽谷林汀」下沉庭院、「杉云綺語」會客空間、「雨燕的家書」兒童樂園、「浮森客廳」草坪休閑區(qū)及宅間花園，融合雅宴、冥想、閱讀、社交、運(yùn)動(dòng)等功能，打造藝術(shù)度假與自然輕奢的宜居體驗(yàn)。

效果圖

架空層+下沉庭院的垂直社交體系

風(fēng)雨連廊以優(yōu)雅的曲線串聯(lián)下沉庭院與架空層，讓歸家之路四季皆宜——盛夏遮陽，春秋避雨，步履從容。近千平架空層與下沉庭院形成立體聯(lián)動(dòng)空間，打造雙會所垂直社交體系，涵蓋恒溫泳池、健身區(qū)、壁球場、兒童樂園、書吧及茶室等多元場景，滿足全齡化生活需求，讓社交、運(yùn)動(dòng)與休憩自由切換，演繹當(dāng)代奢居的從容與溫度。

效果圖

空間效能與精妝標(biāo)準(zhǔn)的革命性突破

在空間利用方面，北京招商序建筑面積約91-165㎡三至四居，通過創(chuàng)新空間拓展與全屋智慧收納系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全戶型套內(nèi)使用率超90%。百寶玄關(guān)柜、創(chuàng)新廚房、超級衛(wèi)浴等全場景收納方案，將空間效率提升至全新高度。

實(shí)景圖

精裝標(biāo)準(zhǔn)上，白雪公主玉石入戶玄關(guān)、獨(dú)家定制巖板背景墻、愛馬仕橙皮革餐邊柜等，更添空間雅奢氣質(zhì)；杜拉維特、弗蘭卡等國際一線品牌，確保每個(gè)細(xì)節(jié)精益求精，為日常生活注入高端品質(zhì)體驗(yàn)。

（具體戶型精裝配置，依《商品房買賣合同》、相關(guān)政府部門審批文件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)。）

建筑面積約165㎡四居實(shí)景圖