5月31日，位于北京城市副中心三大文化設施的共享空間——D.P.ONE源心地上廣場，比往常熱鬧了許多。北京城市副中心首屆房展會在這里舉辦，不少市民趁著假期來看房。

在房展會現場，一位來自西城區的退休女士告訴新京報貝殼財經記者：“我們看中了通州一套150平方米的四居室，這套房子不僅三面朝南、大面寬設計，得房率也很高。”她表示，在比較了順義、朝陽等區域后，認為通州東部區位優勢明顯，加上多年建設積累的成熟配套，特別適合養老居住。

這次展會由通州區住建委指導，通州區房地產業協會主辦，為期三天，持續到6月2日。據了解，此次房展會通過搭建“線下沉浸式體驗+線上全媒體傳播”的立體展示平臺，全面傳遞北京城市副中心生態價值與置業機遇，讓廣大市民朋友直觀感受副中心好房子、好小區、好社區、好城區的建設效果。

5月31日上午，北京城市副中心首屆房展會現場，有不少市民前來看房。新京報貝殼財經記者 段文平 攝

折上折優惠、特惠房源……有開發商坦言“感受到信心”

此次房展會在D.P.ONE源心地上廣場舉辦。展廳入口處，巨幅的“北京城市副中心首屆房展會”幾個字格外醒目。走進展覽區，每個展位精心布置，銷售顧問們正忙著給看房者介紹房源。

據介紹，通州區12家知名房地產開發企業攜優質樓盤項目參展，涵蓋剛需住宅和改善型住房，普通商品房、高端別墅等多種類型，能夠滿足不同層次、不同需求的購房者。

參展企業紛紛拿出展會專屬購房政策，除了折上折優惠、特惠房源以外，相關項目還有7天6晚旅居體驗券、10年車位使用權、首位認購客戶優惠百萬元等不同福利。

據新京報貝殼財經記者了解，長安府項目展會期間首位認購客戶享受額外100萬元優惠。項目銷售總監陳光告訴記者，長安府是目前城市副中心在售的唯一城市獨棟別墅項目。除了上述首位認購者優惠外，在房展會現場認購的其他客戶，則可以在9.5折或9.6折基礎上，再多兩個點的優惠。

對于北京城市副中心舉辦的首屆房展會，陳光感受頗多：“我已經有多年沒有參加過房展會了，再次參加，看到有購房者不斷來咨詢產品，那種樓市火熱時的熟悉感回來了。我們對市場還是有信心的，雖然階段性波動，但未來可期。”

此次展會，招商蛇口帶來了云璟攬閱、璀璨公元等項目，房展會專屬優惠是額外9.9折。金融街的武夷融御項目，推出多戶型折扣房源，折扣按不同樓棟和戶型，在現有折扣基礎上優惠三到五個百分點不等。

北京城建帶來了國譽頌項目，房展會期間客戶到訪且在6月2日前成交的，可以享受現場0.98*0.99折扣，以及專屬優惠2萬車位抵用券。該企業的另一項目國譽朝華，12號樓15套78平方米房源推出一口價特惠，展會期間簽約，每套立減約20萬元。

與此同時，頤瑞府項目房展會期間所有成交客戶，贈送10年車位使用權（不含車位管理費）或10萬元車位抵用金，同時贈送復星康養“7天6晚”旅居體驗券。北投晟景汀瀾項目，在現有折扣的基礎上，享受額外1%的優惠。

除了開發商，展會還來了不少服務機構，公積金中心、工商銀行、中國銀行、郵儲銀行以及鏈家、我愛我家等機構入駐展會，為計劃在通州區置業的市民現場提供以舊換新、住房貸款、政策解讀、配套咨詢等服務。

在房展會上，北京鏈家黨委副書記王穎告訴記者，全通州的優質新房項目在此云集，通過集中展示、現場咨詢和豐富的互動活動，有助于消費者更加充分地了解項目情況，更加便捷高效地選到心儀的房子。同時，通過此次展會也傳遞出積極的市場信號，讓人感受到通州的活力和發展勢頭。

北京城建投資發展股份有限公司副總經理、北京城建興通置業有限公司黨支部書記、董事長楊振鵬在展會現場接受采訪時表示：“本次展會讓我們對行業發展更有信心，從各位領導的講話，充分體會到對房地產業的大力支持，為企業發展注入了強勁動力。更重要的是，經過多年的建設、發展，通州城市面貌日新月異，目前各種資源、產業、人流都源源不斷流向通州，更帶給我們強大的信心。”

“好房子”激活市場，通州有項目網簽勢頭強勁

這兩年來，通州房地產市場呈現供需兩旺的發展態勢，多個優質新盤相繼入市，土拍市場也日趨升溫。尤其是今年“好房子”國家標準發布后，進一步刺激市場各方需求，4月，招商蛇口、中鐵建拍下通州八里橋地塊、梨園強力家居地塊，溢價率分別達到16.28%、21.94%。

北京市通州區住建委黨組成員、副主任劉長志在接受包括新京報貝殼財經記者在內的媒體采訪時表示，截至目前，通州區2025年累計供應新建商品住宅1800余套，成交1327套，全區共有主要在售樓盤31個，其中預售項目19個，現售項目12個。項目戶型產品齊全，涵蓋了普通商品房及高端別墅等多種類型，能夠滿足不同層次、不同需求的購房者。

隨著“好房子”國家標準的發布，市場活力也進一步釋放。劉長志透露，從反饋來看，高品質住宅項目銷售去化情況良好，例如，今年入市的云璟攬閱項目，上市近3個月網簽率接近四成；位于宋莊的國譽頌項目，開盤兩個多月，網簽勢頭也同樣強勁。

對于通州新房市場的表現，王穎表示，2024年通州區率先優化限購政策、參照試點“好房子”建設標準等一系列舉措，使得房地產市場迎來歷史性機遇。今年以來，通州區成交價格率先企穩回升，新建商品住宅實際成交均價5.3萬元/平方米，同比上漲1.2%，較全市5.1萬元/平方米的均價水平高出4個百分點。

王穎進一步說，新建商品住宅成交表現不俗的同時，通州區土地出讓表現也相當亮眼。今年以來出讓了2宗住宅用地，出讓規模較為克制，但兩宗地塊出讓階段舉牌均超百輪，平均溢價率18%，正是通州區區域價值的持續落地，加大了開發企業拿地的信心。

“當前，更寬松的政策環境、更確定的區域價值、更優質的產品設計，對于購房者而言，是選擇更美好居住的良好時機。”王穎如是說。

合碩機構首席分析師郭毅指出，從此次展會來看，有更多的好房子項目亮相。以往，優質項目多集中在宋莊片區，如今文旅度假區、運河商務區和梨園老城區等板塊也涌現出一批高品質住宅。對于通州本地改善家庭來說，可以以相對合理的總價買到得房率更高、精裝品質更優、社區公共配套更好的房子。

郭毅進一步分析稱：“北京市‘好房子’政策的實施效果正在顯現，對于改善需求形成了比較明顯的提振，從海淀北、朝陽東到城市副中心，多個重點區域都迎來了品質住宅的集中供應，這為改善群體創造了難得的入市窗口期。”

通州房協倡議：嚴格按“好房子”標準執行

今年5月1日開始執行的“好房子”標準，強調從規劃、設計、建造到物業全生命周期的品質提升。

通州區房地產業協會在房展會現場向全區房企發出倡議，從建筑設計、施工工藝、材料選用到后期的物業管理，都要嚴格按照“好房子”標準執行，確保每一處細節都符合高品質住宅的要求。積極引入新技術、新材料、新工藝，提升住宅的科技含量和居住舒適度。

此外，協會還將依據政策攜手房企共同維護市場穩定，嚴格規范銷售行為，杜絕虛假宣傳、價格欺詐，保障購房者合法權益。通過行業自律與政府監督，塑造通州房地產市場的良好口碑。

隨著好房子標準實施，很多項目在滿足二星級綠色建筑要求的基礎上，主動達到三星級綠色標準，甚至達到超低能耗標準。

劉長志稱，下一步，住建委將以“建得好、管得好、服務好”為工作導向，制定一系列的監管措施，來深化“好房子”標準的落地，進一步推動“住有宜居”目標實現。

新京報貝殼財經

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