今年是我在香港第10年，幾星期前我搬進(jìn)了屬于自己的房子，一個(gè)在上環(huán)的380呎小公寓。

蝸居藏暖，晨昏可親

好多人算賬，還房貸30年和租房30年哪個(gè)劃算。尤其這些年房?jī)r(jià)走低，越來(lái)越多人說(shuō)買房不劃算，那我是怎么算這筆賬的呢？

01

在香港買房是必然

我很喜歡香港，工作和生活方式也早已融入本地。

單身一人到了差不多的時(shí)候需要一套剛需房，這套房子和我在內(nèi)地的家人及未來(lái)家庭都沒(méi)關(guān)系，它就是我單純的在一個(gè)我喜歡的城市的一套自住房。

房子裝修完的“畢業(yè)照”

不管以后我去哪里，家庭成員是否發(fā)生變化，香港和這套房是我在這個(gè)世界上的base，是我永遠(yuǎn)可以撤退的地方。

02

房子的價(jià)值

要講價(jià)值先講價(jià)格。

我從去年初開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了10年最低，比高位跌了20%-30%，我認(rèn)為該見(jiàn)底了。

初次見(jiàn)到這間房時(shí)，它的樣子

我也想過(guò)房?jī)r(jià)可能還會(huì)再跌，但天下哪有包賺不賠的買賣，人生都是有得有失，在自己能力范圍內(nèi)遇到喜歡的房子實(shí)屬緣分，差不多就行了。

我談價(jià)的時(shí)候也 assume further drop，出價(jià)比銀行估價(jià)還低不少，碰到業(yè)主誠(chéng)心賣所以順利成交。

看中了它的格局方正

事實(shí)上，成交以后我再也沒(méi)關(guān)注過(guò)房?jī)r(jià)，一來(lái)自住房漲跌已與我無(wú)關(guān)，二來(lái)談價(jià)預(yù)留的空間也足夠它撐一會(huì)兒了。

等會(huì)就給你們看個(gè)裝修大爆改

再說(shuō)價(jià)值。

房子的價(jià)值是一個(gè)多維度體系，除了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，它還有社會(huì)價(jià)值和情緒價(jià)值：

你喜歡自己住的地方嗎？是你喜歡的裝修嗎，床墊舒適嗎？如果不舒適，你愿意花錢去買張更好的嗎？每天下班后有想回家的感覺(jué)嗎？所在社區(qū)給了你想要的生活方式嗎？樓下的保安nice嗎？隔壁鄰居的檔次你看得順眼嗎？

這每樣細(xì)節(jié)其實(shí)都是房?jī)r(jià)的一部分。

我非常喜歡自己的房子

我很相信的一點(diǎn)是，家的磁場(chǎng)會(huì)影響整個(gè)人的能量，所以我要住在自己喜歡的家里，而這不是一道簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)題。

03

為什么買在上環(huán)？

買房前我在中西區(qū)已經(jīng)住了7年多，對(duì)這一帶非常習(xí)慣。

我工作和所有幾乎生活事務(wù)都在步行范圍內(nèi)，每個(gè)月交通費(fèi)不到100塊。

一個(gè)人自住不用考慮家庭需求（碰巧中西區(qū)本身也是很好的學(xué)區(qū)），所以可以任性地一切從自己喜歡的角度出發(fā)。

我主要考慮的因素包括：步行去中環(huán)要多少時(shí)間、gym和機(jī)場(chǎng)快線是否方便到達(dá)、附近的大小館子是不是我平時(shí)愛(ài)吃的。

所以我從一開(kāi)始就只看了中西區(qū)的房子，省去了很多來(lái)來(lái)回回糾結(jié)的時(shí)間。

第一眼就喜歡窗外的風(fēng)景

算回經(jīng)濟(jì)賬，中西區(qū)是香港人均收入和呎價(jià)最高的區(qū)，如果哪天中西區(qū)樓市崩盤，那香港樓市也完了。

我雖是自住，但考慮租售比的話中西區(qū)的房子也很硬挺，小戶型又頗受歡迎，那以后自己不住租出去也容易。

賭香港還有明天，賭注就押中西區(qū)。

改造工程正式拉開(kāi)帷幕的那天

當(dāng)然，中西區(qū)的劣勢(shì)也很明顯，一是呎價(jià)高（所以要在面積上妥協(xié)），二是新房少。

而這兩點(diǎn)恰好我都不是很在意。

我精力比較旺盛，每天都有不少安排又愛(ài)走路，時(shí)間是我寶貴的資產(chǎn)所以需要一個(gè)高效的20分鐘生活圈。

之前我租住在一個(gè)340呎小兩房，很cozy，周末我也愛(ài)自己動(dòng)手做家務(wù)，所以小面積很友好。

至于樓房的新舊我更沒(méi)那么在意，甚至覺(jué)得香港的新房和大型屋苑有點(diǎn)無(wú)聊，裝修同質(zhì)化且不是我喜歡的裝修風(fēng)格，我也不用樓下的會(huì)所，總之新房正好不是我的菜。

裝修也是一門學(xué)問(wèn)

有機(jī)會(huì)跟大家分享

我更喜歡鬧中取靜的獨(dú)棟洋樓，有一點(diǎn)樓齡但收拾得干干凈凈，小而美，和藹的保安認(rèn)識(shí)大樓里每一個(gè)住客，住戶少，房子方正，在裝修上可以發(fā)揮自己的性格。

04

如何鎖定房源！

網(wǎng)上關(guān)于區(qū)域、樓齡、房型之類的技術(shù)帖已經(jīng)很多了，我想分享幾點(diǎn)非技術(shù)的考慮。

快看我裝飾的小家！

1

自己的房子，自己做功課

香港的房屋買賣很透明，一個(gè)屋苑從落成至今每套單位成交過(guò)多少次、價(jià)格都可以在網(wǎng)上查到。這是最快大量收集有效信息的方法。

軟裝很考慮美商

不建議花太多時(shí)間在網(wǎng)上問(wèn)陌生人買房花了多少錢，每套房的定價(jià)高低都受到天時(shí)地利人和多個(gè)因素影響，個(gè)別人買房的價(jià)格沒(méi)有普適性（尤其二手房），不如在網(wǎng)上看大數(shù)據(jù)找答案。

2

多看房

找對(duì)象多約會(huì)，要買房多看房。

找10個(gè)陌生人咨詢不如找靠譜中介去看套房。

看多了才清楚知道自己喜歡和不喜歡什么，在預(yù)算有限的情況下必須滿足什么和可以放棄什么。

這個(gè)精心打造的私密角落，

筑起了治愈的避風(fēng)港

3

相信感覺(jué)

買房是緣分，尋尋覓覓可能未果，暮然回首卻在燈火闌珊處。

走進(jìn)一處屋苑你的感受是什么，是你喜歡的磁場(chǎng)嗎，是你感覺(jué)舒適的溫度嗎，窗外是你欣賞的風(fēng)景嗎，你看保安和鄰居順眼嗎。這是不是“我的”房子，我最清楚。

最后想再說(shuō)一次，家的磁場(chǎng)會(huì)影響整個(gè)人的能量，所以要住在自己喜歡的家里，而這不是一道簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)題。買房值不值得，這筆賬怎么算，好好和自己對(duì)個(gè)話，心中自有答案。

女生走進(jìn)滋養(yǎng)你的環(huán)境里，

就會(huì)綻放驚人的生命力

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺(tái)意見(jiàn)。

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

這篇買房體驗(yàn)真實(shí)展現(xiàn)了當(dāng)代女性獨(dú)立生活的底氣與智慧。

作者用十年港漂時(shí)光換來(lái)一處理想棲居地，字里行間透著清醒與果敢——不盲從市場(chǎng)漲跌，只問(wèn)自己內(nèi)心所需。

把房子從投資品還原成“個(gè)人能量場(chǎng)”，在380呎空間里，她精心調(diào)配著生活質(zhì)感：步行圈的高效、老洋樓的煙火氣、裝修風(fēng)格的自我表達(dá)...看來(lái)最好的安全感，永遠(yuǎn)源于把自己養(yǎng)得豐盛而自洽。

所長(zhǎng)也想說(shuō)，房子不僅僅是安全感的標(biāo)價(jià)牌，而是向內(nèi)生長(zhǎng)的能量艙。

@JC Bear

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