不知道大家有沒有發現，現在互聯網上看到和聽到講房價漲跌的，很多都是非黑即白，要么漲，要么跌，要么房黑，要么房吹，實際很多在現實生活對我們買房起不到任何有價值的東西。

講房價很多人會提到這大致三要素，人口的總量和房產供需，平衡經濟形勢和收入水平去判斷當下能不能買房和未來的房價，其實要我說都是事后諸葛亮，這個就好比預測未來一樣，無非就是挑你喜歡聽的說，來刺激多巴胺！

不想讓你知道的，真的是一句也不讓你聽到！

最讓我感到非常奇怪的，就是這兩年很多房產從業者也開始唱衰樓市了，經常講身邊的誰買了套房子，變成房奴和要斷供了，現在變的有多慘，不知道已經被多少人說了多少遍的故事，一直再重復說！

所以我也就是好奇，你不是賣房子的嗎？

難道這就是流量密碼和獲客的反向操作嗎？

敢情是找別人買房需謹慎，找你買的房子都是撿漏房了！

買的房子還不上貸款，難道房價上漲就不影響還貸款？

不管房價漲跌，每個月的月供，還是沒有變化的啊!

所以當初買房，銀行審核按揭貸款，打卡工資流水的時候，現在想想這個風險把控是有多么的重要了。

所以要記住，貸款買房一定要提供真實的收入流水，這是真的關系到，你每個月還房貸的穩定性！

沒有條件低首付，硬上車的，破產和法拍是大概率的結局.

但是話又說回來，有首付和有還款能力的，如果不買房，還一直租房，如果房價大幅度上漲，很多年都白干，到時候真的恨不得吃瓶后悔藥！

有些人肯定會說現在房價不會漲了，所以說這個世界上沒有后悔藥，不知道有多少人能聽得懂這句話！

有全款能力的，人生短短幾十年，不買房，難道一直和家人租房住嗎？

經常有朋友會問，現在到底還適不適合買房，未來的房價還會不會繼續跌？

其實這本來就是一個偽命題，沒有準確的答案!

現在是房價下行期，各種大聰明都出來當房產專家了，難道很多人都忘記了，之前的租金上漲，房東要你搬家，發誓一定要在自己打拼的城市買套房了嗎？

從2008年全球金融危機過后，2010年房價大漲，到2011年上海第一次出臺限購政策，從那時候開始就有很多人一直在說房價要大跌了，也有人會講那現在房價不是跌了嗎？

我們要知道高峰期漲幅多少，現在跌了多少？

特別是2016年，全國的主要城市房價都在一片大漲，一線城市北上廣深，有多少小區是回到2016年之前房價的？

就好比2010年在上海買進一套100多萬的房子，在2016年到2021年的高峰期能賣到將近500萬，現在回落市場價400萬左右，按照上海二手房的成交周期，400萬左右的房子，樓層和戶型沒有特別大的問題，300多萬出手總歸是很快的吧。

難道你說房價跌了多少？

有人肯定會提反對意見，說房地產的紅利期已經過去了，已經是夕陽產業了，首先今天我的這篇文章并不是房吹也不是房黑。

如果有大聰明判斷力這么厲害，那么10幾年前，為什么不多買些房，現在再賣掉也可以提前過上退休生活了！

我想表達的觀點是，并不是鼓吹房價上漲，但也不是跟風式的房黑，如果判斷房價的漲跌，來看自己現在能否買房，我們一定要有自己的主見，那就是住房不炒！

就像很多豪車一樣，二手車虧損率那么高，照樣有人買。

自己自住，在自己的經濟范圍內，不要加高杠桿，如果不是全款，每月還完貸款后的不影響自己日常生活質量的剛需朋友們，不存在說能不能買房這一說。

如果是投資的話那就是真的需謹慎了。

因為不要想著買房發財，什么時候都一樣，只要是投資，沒有專家，只有輸家和贏家！

因為買房下跌的人，他們也沒有想到會這樣，當初早些年買房，漲幅厲害的，他們其實也不知道后面的漲幅，要是能神機妙算的話，為何不多買幾套！