近日，在紹興市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗非常普通的法拍房拍賣最后時(shí)刻競(jìng)拍。這是一套位于紹興市柯橋區(qū)悅瓏苑10幢0304室住宅房地產(chǎn)（含固定裝修及室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)），房子建筑面積為89.73平方米的小房子，不過(guò)做到了有三個(gè)房間，是剛需房不錯(cuò)的戶型。房子為普通裝修。這套房子非常新，房子都還沒(méi)有完成過(guò)戶，還登記在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商名下。所以，此次拍賣，會(huì)涉及到二次過(guò)戶問(wèn)題，可能會(huì)額外增加有關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，這是此次拍賣的一大瑕疵。房子目前還有人居住，不過(guò)拍賣公告說(shuō)，拍賣成交后裁定書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)交付，所以不用擔(dān)心拿不到房子。

房子的評(píng)估價(jià)有120萬(wàn)元，此次拍賣為第二次拍賣，第一次拍賣流拍了。第二次拍賣，起拍價(jià)只有68萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)低了52萬(wàn)元了。在法拍房拍賣中，第二次降價(jià)拍賣，是撿漏的最佳機(jī)會(huì)。拍賣開(kāi)始后，吸引了一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。但是該報(bào)名者卻遲遲沒(méi)有出價(jià)競(jìng)拍，到了距離常規(guī)拍賣結(jié)束時(shí)間上午十點(diǎn)前的9點(diǎn)59分了，該報(bào)名者都沒(méi)有見(jiàn)出價(jià)競(jìng)拍。本來(lái)以為拍賣最終又流拍了。沒(méi)有想到在9點(diǎn)59分58秒的時(shí)候，距離拍賣結(jié)束只剩下2秒了，該報(bào)名者竟然出價(jià)了，最后壓哨以底價(jià)拍下了這套房子。如果這個(gè)時(shí)候網(wǎng)絡(luò)突然卡頓了，那競(jìng)拍者都錯(cuò)過(guò)拍下這套房子。最后2秒才出手，不知道是不是競(jìng)拍者故意采取的競(jìng)拍策略，覺(jué)得這個(gè)時(shí)候出價(jià)競(jìng)拍，更加容易以底價(jià)拍下房子。

按照建筑面積計(jì)算，這套房子成交單價(jià)只有7578元/平方米，不到一萬(wàn)元一平，這個(gè)價(jià)格在紹興市，確實(shí)算非常地的價(jià)格。

不過(guò)此次拍賣的房子，位置比較特別，說(shuō)好也不好，說(shuō)差也不差。房子所在小區(qū)悅瓏苑，位于紹興市柯橋區(qū)富苑路，這個(gè)地方，距離紹興市中心非常遠(yuǎn)，位于紹興市西部。但是小區(qū)距離杭州市蕭山區(qū)就非常近了。與杭州市蕭山區(qū)就相隔一條河了，所以，這個(gè)地方到杭州市比到紹興市區(qū)還要近。

如果覺(jué)得杭州市的房?jī)r(jià)貴，那來(lái)紹興市這個(gè)地方買套房子就是相當(dāng)便宜了。所以，從位置來(lái)看，大家覺(jué)得這套房子成交價(jià)算低嗎？