2025年下半場哨響，新一輪的土地爭奪戰即將打響！

就在剛剛，南通市自然資源和規劃局剛發布《南通土地推介（2025）》，一口氣亮出30宗優質地塊，合計超120公頃。

分別為 崇川區18宗、創新區6宗、開發區5宗、蘇錫通園區1宗，其中 25宗居住用地、4宗商住用地，1宗居住/社區服務用地。

這些地塊幾乎全在各區域的核芯地段，不僅地理位置優越，周邊配套醇熟，部分地塊還具備一線濱水或教育資源優勢，市場關注度頗高！

并且大部分地塊容積率普遍低于1.6， 這意味著更寬的樓間距、更少的住戶密度、更從容的社區空間。還有鐘秀西路北兩宗地塊容積率 ＜1.3 、通滬大道南地塊容積率 ＜1.3，將居住舒適度直接拉滿，具備打造品質好房的潛力。

一、崇川區

1、紅星路南、城山路西地塊

土地面積：4.13公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊位于主城城山路旁，東鄰中央商務區，南望狼山國家森林公園、西靠濱江城市客廳，是城市生活消遺的優質地段。周邊有三級甲等醫院、中南商務區，通師一附朝暉小學等優質配套，區位優勢明顯，生活氛圍濃厚。

2、長江中路西、通呂運河南地塊

3、長江中路西、人民路北地塊

土地面積：02地塊4.45公頃、03地塊2.27公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該兩宗地塊坐落于任港灣和五龍匯城市副中心片區，于長江與通呂運河交匯口，毗鄰通呂運河景觀帶、都市花島，風光秀麗、空氣清新、最觀資源豐富。周邊路網通達，緊靠長江中路、江海大道兩條城區主要高架，交通便利，區位優勢明顯，生活氛圍濃厚。

4、鐘秀西路北、江景國際東地塊

5、鐘秀西路北、南通港經八路西地塊

土地面積：04地塊4.00公頃、05地塊2.00公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.3

地塊優勢：該兩宗地塊沿通呂運河一字排開，緊鄰北濱江觀帶、通昌運河生態最觀帶。向北漫步，片刻之間就能達到五水商圈，置業于此既能融入車水馬龍的城市繁華，又能享受聽風枕浪的悠閑自在。

6、人民路南、經十二路東地塊

7、外環西路西、人民路南地塊

土地面積：06地塊4.53公頃、07地塊4.87公頃

規劃用途：06地塊居住、07地塊商住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該兩宗地塊地處城市副中心-任港灣五龍匯核芯區域，是長江沿任港河通達主城的重要節點，地塊緊鄰軌道交通1號線茶庵站，南側鄰河界面十分開敞，生態景觀非常優越，是主城范圍內除濠河、運河之外不可多得的濱水地塊，十分適合打造悠閑恬靜的都市生態小區。

8、城港花園南、豆州路東地塊

土地面積：2.67公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊坐落于任港灣和五龍匯城市副中心片區，地理位置優越，緊鄰人民西路鐘秀西路等城市主干道，出行便利，商業配套豐富，山姆、宜家、萬達、龍信等商超都在附近，滿足日常生活的購物，休閑、娛樂需求。

9、國勝路北、星城路西地塊

土地面積：2.93公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊位于崇川開發區，鄰近園林路和人民東路等主要交通干道，出行便捷毗鄰海港引河綠廊，最色宜人，休閑舒適。周邊成熟的住宅小區環繞，生活配套設施齊全，從餐飲娛樂到購物休閑，一應俱全。

10、通甲路南、世倫路西地塊

土地面積：2.93公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.8

地塊優勢：該地塊位于崇川開發區東區，西側鄰近海港引河綠座，周邊小游園環繞，生態環境優美，距汽車東站及軌道交通2號線汽車東站站車行5分鐘路程，交通便利。周邊有崇川大有境等知名商圈，生活配齊全，中海、中鐵、美的、城等品牌房企接連落子，片區已形成濃厚的改善氛圍，成為新東區置業熱點。

11、國強路西、永怡路北地塊

土地面積：3.67公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜2.0

地塊優勢：該地塊位于省級開發區--市北高新區，南側緊靠江海大道，交通便利。周邊成熟住宅小區環繞，綜合配套成熟，生活氛圍濃厚。

12、幸福大道東、幸福路南地塊

13、幸福大道東、幸余路北地塊

14、幸余路北、安達路西地塊

土地面積：12地塊4.73公頃、13地塊4.20公頃、14地塊4.33公頃

規劃用途：12/13地塊商住用地，14地塊居住用地

預計容積率：12/13地塊＜1.6，14地塊＜2.0

地塊優勢：該三宗地塊位于省級開發區--市北高新區，通寧大道高架和城北大道等主要路網環伺，緊鄰軌道交通2號線幸福站，交通出行便利。距離南通火車站約8分鐘車程，綜合配套成熟，生活便利，北側緊鄰國家級4A風區--南通森林野生動物園。

15、永興大道南、通揚運河東地塊

16、永達路北、通揚運河東地塊

土地面積：15地塊3.87公頃、16地塊2.33公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.5

地塊優勢：該兩宗地塊位于省級開發區--市北高新區，西側緊鄰通揚運河，北側緊靠永興大道，靠近軌道交通1號線普賢路站，交通便利。北側唐閘公園風景宜人，東側圓融嘉悅匯等配套設施齊全，生活便利。周邊北城壹號、君蘭天悅、圓融悅、中海碧林灣等成熟住宅小區環繞，生活氛國濃厚。

17、興港路西、港閘路南地塊

土地面積：3.73公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.3

地塊優勢：該地塊位于省級開發區--港閘開發區，南側與白龍湖公園相鄰，風景優美。臨近唐閘古鎮，周邊城北大道、長江北路高架交通便利，港鄰薈商業中心等配套設施齊全，生活便利。

18、集慧路南、惠民路東地塊

土地面積：4.10公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊緊鄰滬陜高速和軌道交通1號線河口站，出行便利。地塊周邊居住人口密集，生活設施配套齊全。

二、創新區

19、崇州大道西、科甲路北地塊

土地面積：5.60公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊交通路網發達，通富北路高架、世紀大道、崇州大道等城市主干道環同，暢達全城。緊鄰紫瑯一小，市第一人民醫院、緊瑯公園等優質教育、醫療和生態資源。周邊紫瑯天成，萬科方圓，華潤悅府等品質項目林立，紫瑯生活匯、全民健身中心等配套設施齊全。

20、朝陽路北、三八河西地塊

21、朝陽路北、三八河東地塊

22、朝陽路北、文興路東地塊

23、文興路西、紫瑯湖路北地塊

土地面積：20地塊4.86公頃、21地塊4.25公頃、22地塊6.60公頃、23地塊5.20公頃

規劃用途：20/21/22地塊居住用地，23地塊居住/社區服務地

預計容積率：20地塊＜1.8、21/22地塊＜2.0、23地塊＜1.6

地塊優勢：該四宗地塊位于南通創新區核芯，緊鄰紫瑯湖及軌道交通1號線大劇院站，紫瑯湖站。周邊有常瑯湖實驗學校，南通中學紫瑯校區(待建)，國際會議中心、展覽中心、大院、美術館，南部鄰里中心，金融商務中心等教育，文化，休閑、公共服務和金融配賽設施，功能配套齊全、區位優勢明顯。

24、靜海大道西、源興路北地塊

土地面積：4.57公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.8

地塊優勢：該地塊位于南通創新區核芯，紫瑯湖及軌道交通1號線蘇瑯湖站近在咫尺，出行便捷。周邊紫瑯湖實驗學校、大劇、美術館、南部鄰里中心、金融商務中心等教育、文化，休閑、公共服務和金融配套設施齊全，區位優勢明顯。

三、開發區

25、通滬大道南、褲子港河東地塊

土地面積：2.40公頃

規劃用途：商住

預計容積率：＜1.3

地塊優勢：該地塊位于開發區，崇川區、創新區交匯處，交通網絡四通入達，北鄰通滬大道高架，東鄰通富路、周邊鄰近通富商業廣場，南通CBD大有境、體育會展中心等綜合配套設席。嗇園、南通植物園等風最名勝近在思尺，生態資源豐富。

26、朝陽路北、通盛大道東地塊

土地面積：4.60公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊毗鄰創新區，區位優越，坐享創新區優質資源。金鷹世界商業綜合體、南通大劇院、南通美術館，衛生服務中心等各類設施配套齊全。與小海中學一路之隔，西側鄰近通盛大道高架、軌道交通1號線大劇院站，北靠通滬大道高架，交通出行便利。

27、東方大道西、龍騰華府北地塊

土地面積：2.40公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該地塊位于能達商務區，緊鄰東方大道高架、星湖大道，軌道交通1號線航運學院站，交通便捷，周邊星湖泮、煒賦龍騰華府等品質住宅環繞，生活氛圍濃厚，同時鄰近能達生態通廊、永旺夢樂城、星湖101街區，世茂廣場等，生話配套完善。還有星湖小學，能達初中，思德福國際學校，教育配置齊全。

28、龍騰路東、瑞興路北地塊

29、瑞興路北、東方大道西地塊

土地面積：28地塊2.12公頃，29地塊7.36公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.6

地塊優勢：該兩宗地塊位于能達商務區，西側緊鄰生態通廊，生態環境良好，東側緊鄰東方大道高架，交通出行便捷，靠近星湖101街區、世茂廣場、永旺夢樂城等商業綜合體，生活便利。

四、蘇錫通園區

30、蘇通路東、海維路北地塊

土地面積：4.68公頃

規劃用途：居住

預計容積率：＜1.5

地塊優勢：該地塊周邊星河灣花園、江海花園等成熟樓盤林立，生活配套齊全。出行便捷，開車幾首歌的時間可達楓葉小鎮奧特萊斯。

責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，圖片來源南通市自然資源和規劃局網站-

以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實際交付的狀況為準