高考結(jié)束，學(xué)生們用力奔向青春的下一課，沈陽的家長們也終于迎來了遲到15年的“住房自由”。

大膽拋開學(xué)區(qū)，不受限于孩子的牽絆，有穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這一次只為自己買房，中年人再度迎來了人生階段的又一個(gè)“高光時(shí)刻”。沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在靜悄悄的掀起一場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)的浪潮。

“學(xué)區(qū)房移民”的無奈

為教育犧牲居住品質(zhì)

對(duì)此很多家長也感慨到，“或許不考慮學(xué)區(qū)的房子，才是你人生的第一套房?！?/p>

年輕時(shí)買房要考慮提前3年，甚至提前6年置辦學(xué)區(qū)，中途為了更好的選擇可能還得再找機(jī)會(huì)去換個(gè)“老破小”擠上幾年。即便是換不起100多萬，五、六十平的頂流省實(shí)驗(yàn)老破小，也得花個(gè)三、四十萬，給孩子安排一個(gè)尚品、虹橋、126之類的知名學(xué)校。

然后在房齡20多年，甚至超過30年的老小區(qū)內(nèi)，過上居住環(huán)境有限，每天爬樓接送孩子上下學(xué)的日子，當(dāng)然這些跟孩子能上個(gè)好學(xué)校相比都不算什么。

這樣的家長在沈陽也不在少數(shù)，他們之間更是形成了一個(gè)特殊的"學(xué)區(qū)房移民"群體，在優(yōu)質(zhì)教育資源周圍形成了獨(dú)特的"學(xué)區(qū)房生態(tài)圈"。

其實(shí)這種無奈“力挺”老破小的現(xiàn)象，也在變相影響和抑制著沈陽整個(gè)住宅品質(zhì)的提升，對(duì)此也有業(yè)內(nèi)一線經(jīng)紀(jì)人表示，“很多客戶明明有實(shí)力買更好的房子，但為了學(xué)區(qū)名額，甘愿選擇那些不符合他們生活品質(zhì)要求的房源?！?/p>

從“老破小”到品質(zhì)宅

改善需求迎來全新定義

如今高考告一段落，一眾家長們也終于可以卸下“學(xué)區(qū)的枷鎖”，重新審視自己對(duì)居住的真正需求，或許是寬敞的廚房、溫馨的臥室、充滿自然光的客廳，甚至是城市邊緣的那片景色和風(fēng)光，那份寧靜與安逸等等。

結(jié)合今年房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，好房子“安全、舒適、綠色、智慧”四大標(biāo)準(zhǔn)被寫入政府工作報(bào)告，“四代宅”也在不斷涌現(xiàn)創(chuàng)新，改善的定義又一次更新升級(jí)，空中庭院、大露臺(tái)、各種空間挑空等更加符合現(xiàn)代居住理念的新式住宅為市場(chǎng)創(chuàng)造著全新需求點(diǎn)。

一場(chǎng)關(guān)于“住得好”的認(rèn)知革命正在悄然發(fā)生，過去我們總是覺得面積大，房子貴就是好，但是現(xiàn)在大家在改善的同時(shí)，更注重品質(zhì)與功能，有人就是喜歡烹飪，相比于房子的其他空間，就會(huì)對(duì)廚房空間尺度更加嚴(yán)格；喜歡種花養(yǎng)花，就會(huì)對(duì)陽臺(tái)和露臺(tái)十分向往……

所以近兩年來，沈陽樓市在戶型產(chǎn)品的革新上真的是沒少下功夫，從百平三室開始，到各種LDK一體化設(shè)計(jì)，寬廳打造，獨(dú)立家政間的納入，多功能露臺(tái)的呈現(xiàn)，再到現(xiàn)在的全景艙、空中花園、跑道陽臺(tái)、可變戶型等等。

“四代宅”崛起

沈陽樓市進(jìn)入“精工時(shí)代”

面對(duì)當(dāng)下戶型功能性極強(qiáng)的產(chǎn)品，沈陽人有了更多選擇空間，就近段時(shí)間而言，有金廊公館全新推出的云闕300，“以190+110”平方米大平層戶型為核心，打造親情兩代居，精準(zhǔn)定位高凈值客群，為其打開置業(yè)新思路。

有萬科·雲(yún)樾前不久發(fā)布的175平池塘入戶，6米挑空的大平層，有美的君蘭江山全新力作的195平四室巨幕大平層。再有現(xiàn)在南部高關(guān)注度的華潤和平灣代建“潤啟·和平里”，以及中海榆樹臺(tái)地塊“中?！な⒕┚凌啊保瑑蓚€(gè)全新地塊當(dāng)中都規(guī)劃有洋房，而且這次中海也打出了洋房要采用“四代宅”的標(biāo)準(zhǔn)。

眼下2025年也已經(jīng)過半，這些新式住宅的打造，超強(qiáng)功能性戶型的出現(xiàn)，都在改寫著沈陽高端改善市場(chǎng)的寬度與深度，在更高建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求下，沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷被注入新的活力，有產(chǎn)品迭代、科技賦能，更有圈層運(yùn)營、服務(wù)升級(jí)。

這種品質(zhì)的打磨和精準(zhǔn)的營銷，正在重構(gòu)沈陽高端住宅的價(jià)值邏輯，開發(fā)商不在局限于物理空間的堆砌，而是通過“場(chǎng)景變革”深度挖掘人居需求。相信這次房地產(chǎn)市場(chǎng)從“賣房子”到“運(yùn)營生活方式”的轉(zhuǎn)變，能夠進(jìn)一步推動(dòng)沈陽高端市場(chǎng)進(jìn)入"精工時(shí)代"。