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不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，贛州章江新區(qū)部分二手房小區(qū)成交價格，似乎降了不少。

章江新區(qū)因地段繁華，醫(yī)療設(shè)施完善、生活配套濃厚等優(yōu)勢，成為了購房者熱門置業(yè)的板塊，那怕到至今，帶看量和熱度居高不下。

然而，隨著時間的推移，部分二手房小區(qū)卻逐漸暴露出 “房齡老化” 的問題，哪怕在地段上占據(jù)明顯優(yōu)勢，依舊逃不了“降價賣房”的命運，今天我們來盤點一下，哪些小區(qū)成交價格明顯下滑，一起來看看吧！

*本文中數(shù)據(jù)來源于某單個二手房平臺，不代表整個市場，數(shù)據(jù)僅供參考。

01

江南明珠

贛州章江新區(qū)江南明珠位于興國路與贛縣路交匯處，于2008年建成，至今已有17年房齡，周邊臨近章江路小學(xué)東校區(qū)、贛州市保育院南區(qū)、達芬奇國際中心、萬象城、第五大道等配套，地理位置十分優(yōu)越。

5月3日，該小區(qū)成交了一套房源，為建筑面積約150.39㎡四房兩廳的戶型，位于中樓層（共17層），內(nèi)部帶裝修交付；

最終成交總價118萬元，成交單價7847元/㎡，成交周期長達431天，也就是一年四個月的時間。

在二手房市場上，江南明珠的存在感并不高。2022-2023年期間，成交單價還能達到八千至一萬一每平，2024年無成交，直到今年首套房源以七字頭的單價成交，成交價格明顯的下滑。

02

華城名苑

贛州華城名苑位于章江新區(qū)長崗路與新贛州大道交匯處，于2013年年底交房，至今已有12年房齡，共11棟高層住宅，1084戶房源，小區(qū)品質(zhì)一般、戶型設(shè)計相對落后，公攤較大，居住密度較高。

時隔一年多時間，華城名苑一口氣迎來4套房源成交，戶型建筑面積約137-139.78㎡，成交單價在8160-9287元/㎡，成交總價112.6-129.8萬元。均為27-32層的高層產(chǎn)品，成交房源分別位于低、高樓層，部分為精妝交付。

2023年以前，華城名苑的成交單價普遍在1-1.2萬/㎡區(qū)間，2024年無成交，今年成交價格明顯下滑。

03

黃金時代

贛州黃金時代作為章江新區(qū)早期的“富人區(qū)”，于2008年建成，隨著時代的變遷，輝煌早已不似從前，位于贊賢路與贛縣區(qū)交匯處，教育優(yōu)勢明顯，臨近章貢中學(xué)贊賢路校區(qū)、章江路小學(xué)北校區(qū)等教育配套，臨近安居菜場、招商花園城、長征廣場等生活配套。

今年，黃金時代共成交2套房源，建筑面積約94.6-98㎡的兩房戶型，成交單價在7919-8013元/㎡，成交總價為75.8-77.6萬元，且均位于高樓層（共6層）。

2023年以前，黃金時代成交單價普遍在九千至一萬每平，高峰期甚至能達到一萬二每平。2024年無成交記錄，今年成交的2套房源，價格也出現(xiàn)了明顯的下滑。

04

銀庭花園

贛州銀庭花園位于章江新區(qū)瑞金路與贊賢路交匯處，于2007年建成，臨近江邊，周邊臨近贛南中西結(jié)合醫(yī)院、招商花園城、黃金廣場、贛州科技館、厚德外國語學(xué)校等，生活配套濃厚。

銀庭花園在市場上一直存在感較低，在二手房平臺上僅成交過2套房源，2021年成交單價為9876元/㎡。此后近4年時間里，該小區(qū)并無成交記錄。

今年4月28日，銀庭花園突然成交了一套房源，建筑面積約174.17㎡的四房兩廳戶型，成交單價為7752元/㎡，成交總價135萬元，位于中樓層（共15層），成交周期較快，僅一天。

上述小區(qū)都有一個共性，在2024年期間無房源成交，今年陸續(xù)有房源成交，且成交價格明顯的下滑。

為什么這些小區(qū)會出現(xiàn)成交價格下滑的情況？

一方面，部分小區(qū)建成時間較久，例如江南明珠、黃金時代均于2008年建成，到至今也有17時間，房齡即將奔“二”字頭，購房者對于10年以內(nèi)和10年以上房齡的小區(qū)，往往會存在不同的心理預(yù)期。

哪怕占據(jù)著優(yōu)越的地理位置，也很難讓房價保持堅挺。

另一方面，這些老舊小區(qū)可能存在戶型設(shè)計落后、園林綠化一般、設(shè)施老舊以及物業(yè)管理松懈等問題。隨著房齡的增長，這些小區(qū)在二手房市場上的競爭力逐漸減弱，后續(xù)出手的難度系數(shù)也隨之增加。

此外，隨著新規(guī)戶型及第四代住宅產(chǎn)品的入市，對老產(chǎn)品形成一定的沖擊。

最后，你覺得這些房源怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論！

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