買(mǎi)房賣(mài)房都是人生當(dāng)中最為重要的事情之一，畢竟數(shù)額較大，但是房子也會(huì)受到多重因素的一個(gè)影響，所以買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的一個(gè)時(shí)間格外的重要，如果政策利好，就容易導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，反之，就容易出現(xiàn)下跌。

我的一個(gè)朋友，杰哥前些日子就和我說(shuō)起一個(gè)事情，“為了怕房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，他匆忙低價(jià)賣(mài)了房子，結(jié)果沒(méi)想到，同小區(qū)的房?jī)r(jià)迅速回升，短短幾個(gè)月就虧了38萬(wàn)”，杰哥講起自己賣(mài)房的經(jīng)歷時(shí)，滿(mǎn)臉懊悔。這也是很多賣(mài)房人的真實(shí)寫(xiě)照。

在武漢，數(shù)百套二手房突然集體下架，有的業(yè)主甚至直接提價(jià)數(shù)十萬(wàn)。一位房東將掛牌價(jià)從年初的460萬(wàn)提高到了490萬(wàn)；北京的某些房主則直接將價(jià)格上調(diào)了80萬(wàn)，2025年的樓市上演了一場(chǎng)出人意料的轉(zhuǎn)折大戲。那些在低谷時(shí)匆忙拋售房產(chǎn)的人，如今看著同小區(qū)房?jī)r(jià)回升，只能無(wú)奈地拍打自己的大腿。

賣(mài)房子的人為啥繃不住了？

就在幾個(gè)月前，市場(chǎng)還彌漫著悲觀情緒，不少業(yè)主擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，選擇“割肉”離場(chǎng)。如今政策轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)回暖，這些提前賣(mài)房的人成了最后悔的一群。

有賣(mài)家上個(gè)月剛賣(mài)掉老破小，結(jié)果現(xiàn)在同戶(hù)型多賣(mài)60萬(wàn)，后悔得直拍大腿。在深圳，前海時(shí)代小戶(hù)型的房?jī)r(jià)從去年九月的430萬(wàn)漲到了480萬(wàn)；科技園華潤(rùn)城一期的房子也從1100萬(wàn)漲到1400萬(wàn)。

不只是一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市也悄然上漲。杭州錢(qián)江新城的部分樓盤(pán)備案價(jià)已悄悄上調(diào)了20%。銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)猶豫的買(mǎi)家直言：“現(xiàn)在不買(mǎi)，明年首付就變成定金了”。

市場(chǎng)的變化讓許多業(yè)主措手不及。那么這背后到底是什么造成的呢？

2025年，國(guó)家動(dòng)真格“救市”，住建部明確表示今年必須止跌，并規(guī)劃出4.4萬(wàn)億專(zhuān)項(xiàng)資金用于解決庫(kù)存房問(wèn)題，提高保障房供應(yīng)。

這些資金正迅速到位。截至目前，住建部已成功審批通過(guò)6000個(gè)樓盤(pán)的貸款申請(qǐng)，超過(guò)2000億資金及時(shí)到位。獲得資金支持的樓盤(pán)中，有超80%正在恢復(fù)施工。

購(gòu)房門(mén)檻也在大幅降低。購(gòu)房首付比例降至歷史低點(diǎn)15%，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子，只需15萬(wàn)首付。房貸利率從過(guò)去的6%左右大幅降至3%左右，貸款100萬(wàn)元的利息支出只需過(guò)去的一半。

地方政策同樣密集落地。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2025年以來(lái)全國(guó)有超110個(gè)市縣出臺(tái)政策超170條，僅全國(guó)兩會(huì)后就落地60余條。各地政策工具箱不斷豐富：福建推廣“房票安置”和“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房；河南推行商品住房“以舊換新”。

山東推出的“新20條”尤為引人注目，該政策在城市更新和城中村改造中推廣 “房票”模式，允許跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓、拆分使用，并提高補(bǔ)貼比例。對(duì)一年內(nèi)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的納稅人退還個(gè)人所得稅，打通存量房與新建商品房的流通壁壘。

為啥有的人已經(jīng)開(kāi)始后悔了？

政策組合拳的效果正在顯現(xiàn)，多個(gè)維度釋放出市場(chǎng)回暖的明確信號(hào)。

成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。今年一季度，北京全市新房網(wǎng)簽達(dá)到9700套，同比增長(zhǎng)12.3%；廣州新房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%；上海新建商品住宅成交面積增長(zhǎng)10.5%。

深圳的表現(xiàn)尤為亮眼，新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。二手房市場(chǎng)方面，深圳網(wǎng)簽同比上漲58%，北京、上海均漲幅超30%，杭州上漲68%。

土地市場(chǎng)也迎來(lái)升溫。今年一季度，北京、上海、杭州、成都“地王”不斷涌現(xiàn)，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29%，成都平均溢價(jià)率超20%。4月28日，杭州推出6宗住宅用地以125.76億元的總價(jià)全部成交，整體平均溢價(jià)率22.4%。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出：“新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正在形成一種良性的循環(huán)。一方面新房市場(chǎng)的回暖改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，提升了他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)中購(gòu)買(mǎi)土地的能力，助推了土地市場(chǎng)的升溫。另一方面，土地市場(chǎng)的回暖又顯著地增強(qiáng)了企業(yè)和居民家庭對(duì)后續(xù)新房市場(chǎng)的信心。”

面對(duì)劇烈波動(dòng)的市場(chǎng)，普通購(gòu)房者和賣(mài)房者需要保持理性，避免成為下一個(gè)“倒在黎明前”的后悔者。對(duì)于持有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人，不必急于出售。對(duì)于劣質(zhì)資產(chǎn)，應(yīng)盡早處理。那些位置偏遠(yuǎn)、品質(zhì)較差的三四線(xiàn)城市房產(chǎn)，或者超高樓層的住宅，隨著時(shí)間的推移，維護(hù)成本會(huì)更高，甚至可能逐步貶值。

樓市從不缺少意外轉(zhuǎn)折，唯一確定的是：當(dāng)大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌時(shí)，政策東風(fēng)可能已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)向。下一次市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳時(shí)，不妨讓“子彈”多飛一會(huì)兒。賣(mài)房子的人繃不住了？樓市變化像開(kāi)玩笑，有的人已經(jīng)開(kāi)始后悔了。