作者 I 宋溪 選址960

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上海再現地方國資“抄底”核心板塊稀缺物業。

觀點網訊，近日象嶼集團旗下公司擬收購仙樂斯廣場98.68%股權。據市場消息，該項目初始報價28億元，此次成交價約21億元。

仙樂斯廣場 圖源：網絡

公開資料顯示，仙樂斯廣場位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388號，前身為1936年竣工的仙樂斯舞廳（上海四大歌舞廳之一），現有建筑于2001年竣工，總建筑面積約8.49萬平方米，地上39層，地下3層，分為商場和辦公樓兩大部分，是一棟集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的商辦綜合體。

其所處的南京西路素有“中華商業第一街”之稱，坐擁“金三角”（恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場）“金五星”（會德豐廣場、嘉里中心等）等地標，向東延展的南京路步行街，便是十九世紀八十年代聞名“十里洋場”。

2025年1月，安踏以2.98億元撿漏了南京東路江蘇陽光旗下的陽光商廈；2月，險資作為領投，以超100億拿下了南京西路地鐵上蓋物業博華廣場。

據了解，本次交易98.68%股權包括辦公面積約4.7萬平方米（9-39層），商業面積2.3萬平方米（B1-7層），配套約250個地下停車位（B1-B3層）。

98.68%股權由基匯資本、太盟投資集團、高盛商業銀行三方共同持有。2023年，三方股東聯合啟動仙樂斯廣場整售，初始報價28億元，約合4萬元/平方米。據從業人員消息，象嶼集團與賣方接觸，擬以約2 萬元/平方米收購，按此計算總價或低于20億元。

據了解，基匯資本曾于2008年入主該項目，但因其產權不完整、股權結構復雜等原因影響了交易的進展。2015年，太盟投資集團（PAG）、高盛商業銀行作為合作伙伴加入。

基匯資本是一家總部位于香港的私募基金巨頭，專注全球房地產投資，尤其擅長“買入-改造-（大部分）退出”項目交易閉環操盤。

此次交易未出售的部分（約1萬平方米面積）則由其他業主持有。仙樂斯廣場官網顯示，物業標準層面積為1900 平方米，日租金報價9.5-10.5 元/㎡/天。

此次買家象嶼集團，1995年成立，由廈門市人民政府國有資產監督管理委員會100%全資持股，是廈門市屬龍頭企業，旗下擁有A股上市公司廈門象嶼以及其余500多家企業，業務領域涵蓋大宗商品供應鏈、城市開發運營、綜合金融服務、港口航運、創新孵化等，2023年營收超4900億，連續多年位列《財富》世界500強。

上海象嶼集團大廈 圖源：網絡

公開資料顯示，象嶼集團2003年進入上海市場，代表項目以高端住宅為主。除了此次擬通過股權交易的商辦產品，其在上海還自持毗鄰蘇州河，位于新閘路商圈核心地段的上海象嶼集團大廈。

該項目2010年竣工，總建筑面積1.1萬平方米，層高10層，樓高3.2米，坐擁一線蘇州河景觀，距離仙樂斯廣場直線距離不到1公里。

得益于中國經濟橋頭堡的優勢，即便是地產下行周期，上海商辦大宗物業仍受到投資者的青睞。尤其引人注意的是，各地國資悄悄下場。

據不完全統計，截至目前下場的國資有：新疆國資以20億拿下華旭國際大廈；河南財政廳全資子公司以15.15億拿下復星旗下普陀星光耀廣場二期1號樓；福建三明當地國資拿下楊浦區互聯網教育大廈，同時更名“三明大廈”等；寧波國資則以5.1億元收購了位于虹橋世界中心的D1棟寫字樓等。

鋪開上海地圖，以上物業均是位于核心區優質地段的稀缺物業，且單體成交金額都不小。業內人員表示，當非常稀缺的核心資產被放到貨架上，且價格還有談判空間時，給手握重金的地方國資提供了進軍上海、積極融入經濟較發達地區的良機；同時區位價值極佳、升值潛力巨大的產品也是絕好的長線投資機會。