6月9日，在阿里拍賣上，福州市迎來了一宗比較特別的房產拍賣，一棟獨棟別墅被拍賣。這棟別墅特別之處就是其跟普通商品住宅性質不一樣。

此次拍賣的別墅是位于福州市長樂區里仁村航興新村的一棟獨棟別墅，從別墅位置可能大家就大概知道，這別墅的特別之處了。就是這棟別墅的土地不屬于國有出讓建設用地，而是屬于集體用地，也就是大家平常說的農村宅基地建設的別墅。這種農村宅基地建設的房子，最大的特點就是外人沒有資格買，必須是本村集體成員才有資格，還需要滿足一戶一宅的條件。所以，這種農村宅基地建設的房子，價格往往非常低，因為流通性差嘛。

不過拍賣的這棟別墅，本身確實非常，別墅用地面積約111.77平方米（含已確權土地使用權102.8平方米），地上建筑物總建筑面積約371.54平方米，別墅一共兩層，內部一樓和二樓之間直接挑高，裝修也是非常不錯，還帶有一個庭院。

因為別墅是在福州農村的房子，所以此次拍賣的起拍價也不高，只要150萬元，這個價格比別墅建設成本應該高一些。雖然這棟別墅是農村的房子，很多人會覺得，這樣的房子， 誰會去買，外人不能買，本村人一般也不會買。但實際拍賣情況是，這棟別墅拍賣是非常搶手，拍賣開始后，吸引了多達8人報名競拍?？磥砜吹胶梅孔?，在低價面前，大家就不管是不是本村人的房子，照樣買。最終，經過69次加價競拍，這棟獨棟別墅以300.5萬元高價成交，成交價比起拍價高出了150.5萬元，溢價率超過了100%。

300.5萬元買一棟農村的別墅，大家覺得算高嗎？如果在農村建設，建設成本肯定是不用這么多錢的，因為農村建房子不用買地錢。那么，為何福州這棟農村的別墅能拍出這么高的價格呢？可能還是此次拍賣的別墅所在地，并不是一個偏僻的農村之地，而就是位于福州市長樂區中心地段，房子所在地，實際上屬于城區了，只是別墅的土地性質還是農村宅基地而已。房子所在的福州市長樂區里仁村航興新村，就在長樂區中心地段，附近有萬業錦江城、皇庭美域、濱江望郡等多個居住小區。

像這種別墅，跟偏僻的農村別墅最大區別就是，鄰里之間就沒有那么多復雜關系了，可能大家都彼此都不認識了，因為跟城里的居住小區一樣了，拍賣的別墅也是統一規劃建設的。所以，此次拍賣，也是為何有那么多人報名競拍的原因了。